الأسبوع من 2 إلى 6 مايو، ما الذي سيؤثر على معدلات الرهن العقاري؟ التقويم الاقتصادي.

من المعروف أن أسعار الرهن العقاري غير قابلة للتنبؤ، ولكنها تستجيب بشكل موثوق للأخبار الاقتصادية: رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي لأسعار الفائدة.

جاءت أكبر الأخبار الاقتصادية هذا الأسبوع يوم الأربعاء، عندما اختتمت لجنة السوق المفتوحة الفيدرالية التابعة لمجلس الاحتياطي الفيدرالي اجتماعها في مايو/أيار مع زيادة أخرى في أسعار الفائدة كانت متوقعة على نطاق واسع. في شهر مارس/آذار، رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة للمرة الأولى منذ سنوات، معترفاً بأن التضخم أصبح مفرطاً في الحرارة. بلغ معدل التضخم لشهر مارس 8.5%.

في الواقع، أدى الارتفاع الحاد في معدلات التضخم خلال العام الماضي إلى إجبار بنك الاحتياطي الفيدرالي على رفع أسعار الفائدة. ويقول المتشككون إن البنك المركزي كان بطيئا في الاستجابة لأعلى معدل تضخم منذ عقود.

كما قام البنك المركزي بتقليص التحفيز الاقتصادي الناجم عن الجائحة. يشتري بنك الاحتياطي الفيدرالي ما قيمته 120 مليار دولار من سندات الخزانة والأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري شهريا، ولكنه بدأ في إبطاء وتيرة المشتريات.

يعتقد الجميع تقريبًا أن أسعار الرهن العقاري سترتفع بنسبة 0.5 في المائة هذا الأسبوع، مما تسبب في ارتفاع الأسعار. ولم يعرف بعد ما إذا كانت أسعار الرهن العقاري سوف تتحرك على الإطلاق عند ورود أنباء عن رفع الفائدة، حيث كانت متوقعة بالفعل.

ومن المقرر أن تعلن وزارة العمل يوم الجمعة عن عدد الوظائف لشهر أبريل. وسيكون لهذا التقرير أهمية كبيرة في تحديد مدى تقدم التعافي الاقتصادي، إلى جانب بنود أخرى مدرجة على جدول الأعمال.

لا يحدد بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الرهن العقاري بشكل مباشر، وحساب المبلغ الذي ستدفعه مقابل قرض شراء منزل أمر معقد، ولكن إليك قاعدة بسيطة: الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا يتتبع بدقة عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات. وعندما يرتفع هذا المعدل، فإن القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عاماً تميل إلى أن تفعل الشيء نفسه.

وتتأثر أسعار الرهن العقاري ذات السعر الثابت أيضًا بعوامل أخرى، مثل العرض والطلب. عندما يكون لدى المقرضين العقاريين الكثير من الأعمال، فإنهم يرفعون أسعار الفائدة لتقليل الطلب. عندما تكون الأعمال ضعيفة، فإنهم يميلون إلى خفض الأسعار لجذب المزيد من العملاء.

يتم تحديد سعر الفائدة في نهاية المطاف من قبل المستثمر الذي اشترى قرضك. تتم تعبئة معظم الرهن العقاري في الولايات المتحدة في شكل أوراق مالية وإعادة بيعها للمستثمرين. يقدم لك المُقرض سعر فائدة يكون مستثمرو السوق الثانوية على استعداد لدفعه.

يتعلم أكثر:

• مراجعة بطاقة أمريكان إكسبريس سنتوريون السوداء

• بطاقة ائتمان X1 - تحقق من كيفية التقديم.

• بطاقة القدر الائتمانية – كيفية الطلب عبر الإنترنت.

• مراجعة بطاقة Delta Skymiles® Reserve American Express – شاهد المزيد.

• تركز AmEx على تجربة العملاء من خلال الحساب الجاري الجديد والتطبيق المعاد تصميمه

• اكتشف مكافآت بطاقة المكافآت® واعرف كيف تعمل