السبت 14 يونيو 2025
بيتالقرض العقاريمعدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة تصل إلى أعلى مستوياتها منذ 12 عاماً، والطلب يتراجع

معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة تصل إلى أعلى مستوياتها منذ 12 عاماً، والطلب يتراجع

اعلانات

أظهرت بيانات من جمعية أداء المصرفيين يوم الأربعاء أن متوسط سعر الفائدة على قروض الإسكان الأكثر شعبية في الولايات المتحدة ارتفع إلى أعلى مستوى في 12 عاما الأسبوع الماضي مع انخفاض عدد مشتري المنازل، مما يشير إلى أن هدف مجلس الاحتياطي الاتحادي (البنك المركزي الأمريكي) لتبريد سوق الإسكان ربما بدأ يؤتي ثماره.

أظهر استطلاع MBA أن متوسط سعر الفائدة على عقود الرهن العقاري ذات الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا ارتفع إلى 5.20% في الأسبوع المنتهي في 15 أبريل، من 5.13% في الأسبوع السابق. بزيادة قدرها نقطتان مئويتان عن العام السابق.

ومع ذلك، فقد جاء معظم الارتفاع منذ بداية العام، مما أدى إلى أسرع ارتفاع في تكاليف تمويل الأسر منذ عقود، حيث تخلى مجلس الاحتياطي الفيدرالي عن نهجه الحذر في رفع سعر الفائدة القياسي للإقراض لليلة واحدة، مفضلاً اتخاذ خطوات أسرع وأكثر حسماً لخفض أسعار الفائدة. واستمرار ارتفاع التضخم.

وقرر البنك المركزي أيضا في اجتماعه المقبل في 3 مايو/أيار الساعة 3:24 صباحا البدء في تقليص محفظته البالغة $8.5 تريليون دولار من سندات الخزانة الأميركية والأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري، وهي الأصول التي ساهمت في تفشي جائحة كوفيد-19.

دفعت توقعات تشديد السياسة النقدية من قِبَل الاحتياطي الفيدرالي عائدات سندات الخزانة الأمريكية إلى الارتفاع مع تفاعل الأسواق المالية. وبلغ العائد على سندات الخزانة الأمريكية لأجل عشر سنوات (US10YT=RR)، وهي المعيار المرجعي لأسعار الرهن العقاري، أعلى مستوى له منذ عام 2018.

بعد انخفاض طفيف في الطلب الأسبوع الماضي، أدى الارتفاع الأخير في تكاليف تمويل المنازل إلى انخفاض طلبات الرهن العقاري، حيث يسعى المشترون إلى تثبيت أسعار الفائدة قبل ارتفاعها. وذكرت رابطة مشتري المنازل (MBA) أن مؤشر ارتباط الشراء، الذي يقيس جميع طلبات الرهن العقاري لشراء منازل عائلية واحدة، انخفض إلى 254.0 بعد التعديل الموسمي، بينما انخفض مؤشر إعادة التمويل بمقدار 8%.

مقالات ذات صلة

اترك ردا

الرجاء إدخال تعليقك!
الرجاء إدخال اسمك هنا

الأكثر شعبية

التعليقات الأخيرة