تعد شركة Pulte Mortgage شركة تابعة مملوكة بالكامل لمجموعة Pulte Group، ثالث أكبر شركة بناء منازل في الولايات المتحدة، منذ عام 1972، وتوفر للعملاء خيارات تمويل تختلف عن البنوك والقروض عبر الإنترنت.
نسخة طبق الأصل من تكتل ضخم، تستخدم شركة بولت للرهن العقاري خبرتها في مجال البناء وأسلوبها الشخصي لتوجيه المقترضين خلال عملية شراء منزل، مما يساعدهم على فهم خياراتهم واتخاذ القرار الأمثل بشأن الرهن العقاري. يتم ذلك من خلال مستشار ائتماني شخصي مُخصص لكل حساب.
في حين أن شركة Pulte Mortgage ليس لها ملف تعريف على موقع Better Business Bureau، فإن شركة PulteGroup تتمتع بتصنيف A على الرغم من عدم حصولها على شهادة.
نبذة عن شركة بولتي
- جزء من PulteGroup، ثالث أكبر شركة بناء منازل في الولايات المتحدة
- تخدم الذراع التمويلية التي يقع مقرها في أتلانتا 400 ألف مقترض على مستوى البلاد منذ عام 1972
- توفير عملية مبسطة ومتكاملة للمستهلكين للحصول على تجربة بناء وإقراض ضخمة
- يقدم مجموعة واسعة من القروض التقليدية والكبيرة والمدعومة حكوميًا بالإضافة إلى المنتجات المتخصصة
- تعيين مستشار قروض شخصية لمساعدة المقترضين على فهم أسعار الرهن العقاري والتفاصيل الأخرى
- توفير مركز تعليم الرهن العقاري للمقترضين والذي يتضمن الآلات الحاسبة والقواميس والموارد الأخرى.
الرهن العقاري بولتي
يمكن للعملاء الذين يقومون ببناء منازلهم من خلال أحد شركات البناء المعتمدة من PulteGroup الوصول إلى منتجات القروض بما في ذلك:
قرض عقاري بسعر فائدة ثابت
تُقدّم هذه القروض العقارية عادةً لفترات تتراوح بين 15 و30 عامًا، بسعر فائدة ثابت طوال مدة القرض، مما يضمن سهولة إدارة الأقساط الشهرية الثابتة. تُعدّ القروض العقارية ذات السعر الثابت الخيار الأمثل لأصحاب المنازل الذين ينتقلون إلى مسكن جديد أو الذين يرغبون في بناء متين. تُقدّم شركة بولت للرهن العقاري عروضًا بأسعار فائدة ثابتة مع متطلبات دفع مُقدّمة منخفضة.
قرض عقاري بمعدل فائدة قابل للتعديل
تُعرف هذه القروض العقارية عادةً باسم "القروض العقارية ذات الفائدة المتغيرة"، وتتقلب أسعار فائدتها تبعًا لظروف السوق. تُعد هذه القروض مثالية للمقترضين الذين لديهم خطط سكنية قصيرة الأجل، والذين قد ينتقلون إلى مكان آخر بعد التخرج مباشرةً.
نظراً لأن أسعار الفائدة على القروض ذات المعدلات المتغيرة عادةً ما تكون منخفضة، فإن هذه المنتجات مثالية لمن يتطلعون إلى تحقيق الربح. على الرغم من أن أسعار الفائدة على قروض المعدلات المتغيرة تكون منخفضة في البداية وتظل ثابتة لعدد معين من السنوات، إلا أن هناك خطراً متزايداً من ارتفاع أسعار الفائدة بسبب تقلبات السوق بعد الفترة الأولية.
تتضمن شروط هذه القروض عادةً سعر فائدة تمهيدي ثابت يُعدل سنويًا أو نصف سنويًا أو شهريًا. تتميز القروض ذات المعدلات المتغيرة التقليدية بفترة فائدة ثابتة مدتها 6 أشهر، ويُعاد حسابها على فترات متساوية بعد ذلك، بينما تقدم القروض ذات المعدلات المتغيرة الهجينة فترات فائدة ثابتة أطول، مثل خياري 5/1 أو 7/1، لمدة 5 أو 7 سنوات على التوالي، وتُعاد موازنتها سنويًا.
رهن عقاري ضخم
في بعض الأحيان، يحتاج المستهلكون إلى حد ائتماني أعلى من الرهن العقاري التقليدي المؤهل، والذي يبلغ حده الأقصى 453,000 $. قد يحتاج مالكو المنازل الذين يبنون منازلهم الخاصة أو يشترون منزلًا في منطقة مرتفعة التكلفة إلى خيارات تمويل أقوى، وهنا يأتي دور القروض الضخمة. تغطي هذه القروض عادةً قروضًا تتراوح بين 453,100 $ و2 مليون $.
رهن FHA
هذه القروض مدعومة من إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA)، مما يسمح بشروط أهلية أقل صرامة لتحفيز شراء المنازل. مع قرض FHA، يمكن أن تصل الدفعات المقدمة إلى 3.5%، ولا يُؤدي انخفاض الائتمان إلى الاستبعاد التلقائي.
رهن فرجينيا العقاري
تُتاح قروض الرهن العقاري المدعومة من إدارة شؤون المحاربين القدامى للمحاربين القدامى، والأفراد العاملين في الخدمة الفعلية، وأزواج الأفراد المؤهلين الذين خدموا في الجيش أو القوات المسلحة. قد يتطلب هذا النوع من القروض دفعة أولى بسيطة أو معدومة.
رهن البالون
في حين أن معظم المقترضين على دراية بالقروض العقارية التي تُسدد تدريجيًا، فإن القروض العقارية المتضخمة هي عكس ذلك تمامًا. تُسدد هذه الأنواع من القروض العقارية دفعة واحدة على مدى فترة زمنية أقصر، عادةً من خمس إلى سبع سنوات، ولكن قد تكون أسعار الفائدة فيها أقل من الخيارات ذات الأسعار الثابتة. في نهاية مدة القرض العقاري، سيحتاج المقترض إلى إعادة تمويل منزله أو بيعه، وهو أمرٌ جديرٌ بالدراسة.
قرض جسري
مع أن شركة بولت للرهن العقاري لا تقدم قروضًا عقارية أو خطوط ائتمان، إلا أنها تقدم قروضًا مؤقتة. هذا المنتج عبارة عن قرض ثانوي، حيث يتم استخدام منزل المقترض الحالي كضمان، ويُستخدم العائد لإكمال المنزل الجديد قبل بيع المنزل الحالي.
لا تقدم Pulte Mortgage خيارات إعادة تمويل الدفع أو قروض وزارة الزراعة الأمريكية، وهي قروض مدعومة من الحكومة توفر حوافز دفع أولى منخفضة لمشتري المنازل في الولاية.
تجربة عملاء بولتي مورتجيج
تهدف شركة Pulte Mortgage إلى تبسيط عملية الرهن العقاري للمستهلكين، مما يجعلها أكثر فعالية وكفاءة. لذا، تتميز عملية الرهن العقاري بالبساطة والسهولة، وتوفر دعمًا كبيرًا للمقترضين. تُسلط Pulse الضوء على خطواتها الخمس:
- يمكن تقديم طلبات الرهن العقاري عبر بوابة إلكترونية آمنة أو عبر البريد. كما تم نشر فريق من شركة بولتي للرهن العقاري في هذا الوقت.
- يتواصل مستشارو القروض الشخصية مع المقترضين لمناقشة المعلومات المهمة وتحديد الاحتياجات الشخصية وتحديد أسعار الفائدة.
- معالجة القرض وتقديمه للحصول على موافقة القرض.
- يتم تحديد المواعيد النهائية من قبل ممثلي المطورين، في حين يقوم موظفو القروض بتنسيق الإجراءات اللازمة.
- مفاتيح منزلك الجديد جاهزة!
يمكن للمقترضين المحتملين الذين يريدون فقط إجراء بعض الأبحاث الاستفادة أيضًا من مكتبة Pulte Mortgage للموارد، بما في ذلك:
- آلة حاسبة للمساعدة في تحديد القدرة الشرائية
- قائمة مصطلحات الرهن العقاري التي قد تصادفها على طول الطريق ويجب أن تكون على دراية بها
- الأسئلة الشائعة حول الرهن العقاري مع تفاصيل حول شراء منزل وتمويله
درجة شركة بولتي
مع أن شركة بولت مورتجيج لا تمتلك سجلاً لدى مكتب الأعمال الأفضل (BBB)، إلا أن شركتها الأم، بولت جروب، حاصلة على تصنيف A في المكتب. ورغم عدم اعتمادها من قِبل المكتب، إلا أن بولت مورتجيج تعمل منذ عام ١٩٧٢.
الاكتتاب في الرهن العقاري من بولتي
لا تُفصح شركة بولت للرهن العقاري علنًا عن شروط الإيداع أو الأهلية على موقعها الإلكتروني. يمكن للعملاء الذين يبنون منازلهم مع إحدى شركات بولت هومز أو إحدى العلامات التجارية التابعة لمجموعة بولت الاطلاع على هذه المعلومات بعد إكمال طلب الرهن العقاري.
تاريخ شركة بولتي للرهن العقاري
بالإضافة إلى كونها ثالث أكبر شركة بناء منازل في الولايات المتحدة، قامت PulteGroup بتمويل الرهن العقاري منذ عام 1972. ومن خلال منتج الإقراض التابع لشركة Pulte Mortgage المملوكة بالكامل، تسمح التكاملات الأفقية الصغيرة لشركة PulteGroup بدعم أصحاب المنازل من مرحلة البناء إلى إغلاق الرهن العقاري.
نقطة البيع هي أن Pulte Mortgage هو متجر شامل لأصحاب المنازل الذين يتمتعون بخبرة واسعة في بناء المنازل وتمويل الرهن العقاري.
تقدم شركة بولت للتمويل العقاري تمويلًا لبناء منازل جديدة لعملاء بولت هومز، وسنتكس، وديل ويب، ودي فوستا، وجون ويلاند هومز، وجميعها مملوكة لمجموعة بولت. التخصيص هو الأساس، ولكل مقترض مستشار قروض شخصية.
كما يوجد بها مركز تعليمي واسع النطاق عبر الإنترنت لمساعدة أصحاب المنازل المحتملين على التعرف على مجموعة متنوعة من القروض المعروضة، بما في ذلك القروض التقليدية والكبيرة وقروض FHA وVA، بالإضافة إلى المنتجات المتخصصة مثل الرهن العقاري بالون وقروض الجسر.
الحد الأدنى
يمكن لمجموعة بولت مساعدة أصحاب المنازل، بدءًا من مرحلة البناء وحتى إتمام قرضهم العقاري، من خلال بولت للرهن العقاري. ويقدّر العديد من العملاء أن بولت للرهن العقاري هي وجهة شاملة تلبي جميع احتياجات أصحاب المنازل، بفضل خبرتها الواسعة في بناء المنازل وتمويل الرهن العقاري.
