
تستمر أسعار المساكن في الارتفاع رغم ارتفاع أسعار الرهن العقاري وزيادة المعروض من المساكن، وهي عوامل عادةً ما تضغط على أسعار المساكن. إلا أن الأرقام لا تزال تُظهر أن السوق يتمتع بقدر معقول من المرونة والتكلفة.
بلغ متوسط سعر عرض المساكن العائلية الفردية على مستوى البلاد في يونيو 450,000 دولار أمريكي، بزيادة قدرها 16.91 دولار أمريكي، أي ما يعادل 3.5 تريليون دولار أمريكي، عن العام السابق، وبزيادة قدرها 3.11 تريليون دولار أمريكي، أي ما يعادل 3.5 تريليون دولار أمريكي، عن يونيو 2020، وفقًا لموقع Realtor.com. ومع اقتراب سعر المساكن من مليون دولار أمريكي، بدأ المشترون بالانسحاب من السوق. وانخفضت طلبات الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها في أواخر يونيو، مسجلةً أكبر انخفاض لها منذ 22 عامًا، وفقًا لجمعية مصرفيي الرهن العقاري (MBA).
يُعزى التحول الحالي في سوق الإسكان جزئيًا إلى الاقتصاد الأوسع نطاقًا ومعنويات المستهلكين. يشهد الاقتصاد حاليًا نموًا، فمن جهة، ثمة مؤشرات على ضعفه مع انخفاض الناتج المحلي الإجمالي لربعين متتاليين، وهو ما يعتقد بعض الاقتصاديين أنه ينذر بركود اقتصادي. ومن جهة أخرى، لا يزال سوق العمل والإنفاق الاستهلاكي قويين.
لا يتضمن معهد إدارة الأعمال الركود في توقعاته الأساسية، لكنه يقول إنه مجرد احتمال في الوقت الحالي، ويقدر احتمال دخول الولايات المتحدة في حالة ركود في الأشهر الاثني عشر المقبلة بنحو 50%.
توقعات سوق العقارات لشهر أغسطس 2022
يحذر العديد من العاملين في قطاع العقارات المشترين من عدم تحديد توقيت السوق في ظل مرور الاقتصاد بفترة من عدم اليقين.
قالت كريستا فورسبرغ، وكيلة عقارات في شركة كيلر ويليامز ريالتي في إيدينا، مينيسوتا: "يعتمد قرار الشراء الآن أو الانتظار على دوافع المشتري وظروفه. قد لا يكون الانتظار خيارًا مجديًا". وأضافت: "حتى لو تمكن المشترون من تأجيل وقف عمليات الشراء حتى وقت لاحق من هذا العام أو حتى عام ٢٠٢٣، فقد لا يكون هناك أي تحسن يُذكر في الأسعار أو المعدلات".
يقول خبراء العقارات إنهم يراقبون عن كثب الوضع الاقتصادي، الذي يشهد ضغوطًا متزايدة نتيجة عوامل مثل التضخم، وارتفاع أسعار النفط، والحرب في أوكرانيا، وجائحة فيروس كورونا. ورغم أن قطاع الإسكان كان نجم الاقتصاد الأمريكي في السنوات الأخيرة، إلا أن هناك مؤشرات على التدهور - لا سيما ارتفاع أسعار الفائدة - مما يُصعّب على المشترين الحصول على مساكن بأسعار معقولة.
أعتقد أن الارتفاع الحاد في أسعار الفائدة يُثير قلق المشترين والبائعين على حد سواء؛ فهم لا يعلمون ما إذا كانت الأسعار ستبقى أم ستستمر في الارتفاع. ويعني غياب القدرة على التنبؤ أن العديد من المشترين والبائعين سيكتفون بالانتظار، كما قال شي، مؤسس شركة "أكتوبر ريالتي" في لوس أنجلوس. وأضافت تيف سيمونز: "لكن آخرين سيحاولون البيع أو الشراء قبل أن تسوء الأمور".
انخفضت مبيعات المنازل القائمة بمقدار 5.41 تريليون دولار أمريكي (TP3T) من مايو إلى يونيو، وهو الشهر الخامس على التوالي من انخفاض المبيعات، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR). ومع ذلك، وصل متوسط سعر بيع هذه المنازل إلى أعلى مستوى له على الإطلاق عند 1 تريليون دولار أمريكي (TP4T416,000) في يونيو، بزيادة قدرها 13.41 تريليون دولار أمريكي (TP3T) على أساس سنوي. كل هذا يشير إلى أن أسعار العقارات لن تنخفض في أي وقت قريب.
هل ستستمر أسعار المساكن في الارتفاع؟
يُسهم التضخم، وارتفاع أسعار الرهن العقاري، وأسعار المساكن القياسية في انخفاض القدرة على تحمل تكاليف السكن. ووفقًا لتقرير صادر عن شركة Zillow، فإن متوسط أقساط الرهن العقاري الشهرية أعلى الآن بمقدار 75% عما كانت عليه في يونيو 2019. ولا تستطيع الإيرادات مواكبة ارتفاع التكاليف. وارتفعت الأجور بمقدار 6.7% في يونيو، متأخرةً عن ارتفاع التضخم البالغ 9.1%.
لا يتوقع خبراء الاقتصاد في MBA انخفاض أسعار المنازل قريبًا. فقد أفادوا بأن متوسط سعر بيع منزل قائم بلغ $361,400 في الربع الأول، وتوقعوا ارتفاعه إلى $402,000 في الربع الثاني، قبل أن يستقر قليلاً عند $379,000 في الربع الثالث.
توقعات مخزون الإسكان لعام 2022
يعتقد بعض خبراء الاقتصاد أن أسعار المساكن قد ترتفع، ولكن الخيارات سوف ترتفع أيضاً.
لقد تغيرت توقعات المخزون الخاصة بـ Realtor.com بشكل كبير حتى الآن من زيادة قدرها 0.3% فقط في المخزون إلى توقعات حالية بزيادة قدرها 15% في مخزون المنازل المعروضة للبيع.
"بينما تظل تكاليف الإسكان مرتفعة، مما يجبر مشتري المنازل على اتخاذ قرارات صعبة بشأن أولويات الميزانية، فمن المتوقع أن يستمر عدد المنازل المعروضة للبيع في الارتفاع، بناءً على انعكاس الاتجاه الذي بدأ في مايو"، وفقًا لتقرير Realtor.com.
"ومع سعي المزيد من أصحاب المنازل إلى التكيف مع الاحتياجات الشخصية المتغيرة والاستفادة من ظروف السوق المواتية للوصول إلى الأصول الكبيرة التي ربما جمعوها، فسوف يكون أمام مشتري المنازل المزيد من الخيارات."
اشتري الآن أو انتظر؟
شراء منزل - بغض النظر عن وضع السوق - قرار شخصي للغاية. ولأن امتلاك منزل هو أهم عملية شراء في حياة معظم الناس، فمن الضروري أن يكون وضعك المالي جيدًا قبل الشراء.
استخدم حاسبة الرهن العقاري لحساب تكاليف السكن الشهرية الخاصة بك بناءً على دفعتك المقدمة ومعدل الفائدة.
محاولة توقيت السوق أو توقع ما قد يحدث العام المقبل ليست الاستراتيجية الأمثل لشراء منزل. بدلاً من ذلك، من الأفضل الشراء وفقًا لميزانيتك واحتياجاتك. إذا وجدت منزلًا يعجبك في منطقتك المفضلة، وكان مناسبًا لميزانيتك، فقد يكون مناسبًا لك. مع ذلك، إذا بذلت الكثير من التضحيات لشراء منزل، فقد ينتهي بك الأمر إلى الشعور بالندم والتخلي عن العقارات باهظة الثمن.
نصائح للشراء في سوق العقارات الساخن
ابدأ بميزانية محددة واتفق مع نفسك على الالتزام بها. حتى مع زيادة طفيفة في عدد المنازل المعروضة للبيع، لا يزال المشترون يواجهون ارتفاعًا في أسعار المنازل وأسعار الرهن العقاري في نطاق 6%.
قالت جينيفر بابتيستا، وكيلة عقارات في سجل "البدايات الجديدة" في أندوفر، ماساتشوستس: "هناك العديد من العوامل التي تؤثر على عملية الشراء حاليًا، وبصراحة، يخشى الكثيرون الوقوع في الأخطاء". وأضافت: "بصفتي وكيلة عقارات مخضرمة، فإن أول سؤال أطرحه على عملائي هو: ما هو حدسك؟ إذا لم يكن التوقيت مناسبًا، فستجد دائمًا المنزل الخطأ، لذا انتظر".
تنصح راشيل لونا، مديرة شركة باتريوت تايتل في هيوستن، المشترين بالتريث. فعقلية الندرة السائدة في السوق تدفع إلى اتخاذ قرارات سريعة قد تؤدي سريعًا إلى ندم المشتري.
المشكلة هي أنه إذا أدركت أنك دفعت مبلغًا باهظًا، أو اشتريت شقة لا تعجبك، فلن تتمكن من إرجاع المنزل. قد تصل تكاليف البائع إلى 10% من سعر بيع المنزل، لذا إذا قررت بيعه، فقد تخسر المال.
قالت لونا: "تحلّ بالصبر. ما يهم حقًا عند شراء منزل هو وضعك المالي الشخصي واستقرارك المالي على المدى الطويل. اسأل نفسك: هل أنت خالٍ من الديون؟ هل لديك صندوق طوارئ لتغطية نفقاتك لمدة ثلاثة إلى ستة أشهر؟ هل ستكون أقساط منزلك الشهرية 25% أو أقل من صافي دخلك الشهري؟ إذا لم تتمكن من تلبية هذه الشروط بسهولة، فلا يهم إن كان السوق في صالحك."
نصائح للبيع في سوق العقارات الساخن
الخطوة الأولى لإتمام عملية بيع ناجحة هي العثور على وكيل عقارات خبير بالمنطقة، ونوصي به بشدة. سيتعاون الوكيل الجيد معك بشكل وثيق لعرض منزلك بسعر تنافسي، مع قبول استفسارات وعروض المشترين المحتملين.
في الوقت نفسه، قدّم منزلك بأفضل طريقة ممكنة. ليس لدى الجميع المال الكافي للتجديدات والإصلاحات، لكن القليل من الجهد قد يُحدث فرقًا كبيرًا. الخطوة الأولى هي التنظيم، ثم التنظيم، ثم التنظيم.
نظّف أكوام الفواتير والإيصالات، ونظّف الألعاب، وحافظ على مطبخك مرتبًا. كما أن الإضاءة الساطعة تُضفي على منزلك شعورًا بالاتساع والإشراق.
حتى لو كان منزلك قديمًا، فإن المساحات النظيفة تمنح المشترين فرصة لتخيل إمكانات المنزل الجديد.