الأخبار الحالية بشأن أسعار الفائدة ليست جيدة جدًا. دفع التضخم بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى رفع أسعار الفائدة لكبح جماح التضخم، مما أدى إلى زيادة تكلفة الاقتراض - بما في ذلك الرهن العقاري للمشترين المحتملين للمنزل.
ارتفاع أسعار الفائدة يعني أقساطًا شهرية أعلى للرهن العقاري، مما يُضعف القدرة الشرائية لمشتري المنازل. لن يتمكن مشتري المنازل المحتملون اليوم من تحمل قرض عقاري كبير كما كان الحال قبل بضعة أشهر فقط،" ريتشارد ب. ويتمان، نائب رئيس شركة تكساس مورغيج، ذ.م.م.، وهي شركة خدمات رهن عقاري تابعة لاتحادات تكساس الائتمانية.
ورغم أن ارتفاع أسعار الفائدة قد يكون مفاجئاً بالنسبة للمشترين، فإنه يشكل جزءاً من المد والجزر في أسعار الرهن العقاري. إذا كنت جادًا بشأن الشراء، فهذا هو الوقت المناسب للتصرف، كما يقول الخبراء.
وقالت كارلي ويمر، نائبة رئيس قسم الرهن العقاري المضمون: "بالنسبة لمشتري المنازل المحتملين، فإن ارتفاع أسعار الفائدة يعني في الأساس أنه حان الوقت لإلقاء نظرة على شؤونهم المالية الشخصية واتخاذ الإجراءات اللازمة". إن أسعار الفائدة المنخفضة تاريخيا لم يكن من المقصود لها أن تستمر أبدا؛ كانت هذه الإجراءات مجرد جزء من خطة بنك الاحتياطي الفيدرالي لتوفير الإغاثة المؤقتة للاقتصاد خلال جائحة كوفيد-19 وتجنب الانهيار الاقتصادي الكامل.
مع بدء مجلس الاحتياطي الفيدرالي في تقليص جهوده للحد من تفشي المرض، بدأت أسعار الفائدة بالارتفاع في نوفمبر 2021. ومع استمرار ارتفاع أسعار الفائدة، من المهم أن يظل مشتري المنازل المحتملون هادئين وأن يناقشوا خياراتهم مع خبير مالي موثوق.
التأثير المالي لارتفاع أسعار الفائدة
وقال ويمر إن كل زيادة بنسبة 0.5 في المائة في أسعار الفائدة، تؤدي إلى انخفاض القدرة الشرائية لمشتري المنزل بنحو 5 في المائة. وقالت إنه إذا تمت الموافقة المسبقة على مقترض على عقار بقيمة $350,000، وارتفعت أسعار الفائدة بنسبة 0.5 نقطة مئوية، فيمكن للمشترين الآن أن يتوقعوا انخفاض قدرتهم الشرائية بمقدار $17,500. وسوف ينخفض هذا الموافقة المسبقة إلى $332,500.
وبالتالي، إذا تمت الموافقة المسبقة على المقترض لسعر شراء قدره $350,000، فإن كل زيادة قدرها 0.5% في سعر الرهن العقاري سوف تقلل القدرة الشرائية بنحو $17,500.
وقال إن متوسط قرض شراء المنزل هو $380,000، ولكل زيادة بنسبة 0.5 في المائة، تزيد أقساط الرهن العقاري عادة بنحو $120.
التأثير على سوق العقارات
لقد شهدنا في السنوات الأخيرة سوقًا عقاريًا ساخنًا. ارتفعت أسعار المساكن في مارس 2022 بمقدار 17.5% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة، وفقًا لبيانات CEIC. وقال ويتمان إن الخبر السار هو أن سوق الإسكان من المرجح أن يبرد - على الأقل سوف يبرد - مما يمنح بعض مشتري المنازل فرصة للبقاء في السوق على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة.
وقال ويتمان "قد يؤدي ذلك إلى تباطؤ المبيعات، مما قد يؤدي إلى استقرار أسعار المساكن أو انخفاضها في المستقبل". "وبينما لم نشهد ذلك بعد، فإذا ظلت الأسعار مرتفعة أو استمرت في الارتفاع، فإننا نتوقع هذا النوع من التصحيح في السوق".
وتابع: "مع أن سوق العقارات لا يزال من الناحية الفنية سوقًا للبائعين، إلا أنه يشهد تباطؤًا. قبل عام، كان تقديم سعر الطلب هو القاعدة. أما اليوم، فمن المنطقي تقديم عرض عند الطلب. ورغم تراجع القدرة الشرائية، إلا أن ظروف مشتري المنازل أصبحت أكثر ملاءمة مع استقرار الأسعار وتحسن مخزون العقارات."
قفل التسعير
ورغم أن أسعار المساكن أعلى مما كانت عليه قبل عام، قال ويمر إنه يتعين على المشترين تحديد الأسعار الآن لمساعدتهم في العثور على منزل وتقديم عرض.
"أوصي مشتري المنازل بالعمل مع المقرضين الذين لديهم برامج قفل وتخزين تسمح للمشترين المعتمدين مسبقًا بتثبيت أسعار الرهن العقاري الخاصة بهم - في بعض الحالات لمدة تصل إلى 90 يومًا - عند البحث عن منزل"، قالت. لمشتري المنازل الراغبين في شراء عقار جديد، أنصح بالتعامل مع مُقرض يُقدم فترات تثبيت مُمتدة لسعر الفائدة. يُمكن لمعظم المُقرضين تثبيت الفائدة مُسبقًا لمدة 60 إلى 90 يومًا فقط، ولكن بعض المُقرضين لديهم برامج تثبيت مُتقدمة يُمكن تثبيت الفائدة فيها لمدة تصل إلى 12 شهرًا. هاتان أفضل طريقتين لحماية موافقتك المُسبقة وتعظيم قدرتك الشرائية في سوق شديد التقلب.
وقال ويمر إن أسعار الفائدة الحالية لا يجب أن تستمر لمدة 30 عامًا. من الممكن إعادة التمويل إذا انخفضت أسعار الفائدة مرة أخرى.
وقالت: "عندما يتعلق الأمر بالعقارات، يحتاج الجميع إلى منزل للعيش فيه، والإيجار بالتأكيد لن يكون رخيصًا". إذا كنتَ قادرًا على تحمل التكاليف، فاشترِ منزلًا. في مرحلة ما مستقبلًا، ستُتاح لك فرصة إعادة التمويل، لأن أسعار الفائدة أشبه برحلة لا نهاية لها: سترتفع وتنخفض باستمرار.
لذا تعلم المزيد:
- مراجعة بطاقة أمريكان إكسبريس سنتوريون السوداء
- بطاقة ائتمان X1 - تحقق من كيفية التقديم.
- بطاقة القدر الائتمانية – كيفية الطلب عبر الإنترنت.
- مراجعة بطاقة Delta Skymiles® Reserve American Express – شاهد المزيد.
- تركز AmEx على تجربة العملاء من خلال الحساب الجاري الجديد والتطبيق المعاد تصميمه
- اكتشف مكافآت بطاقة المكافآت® واعرف كيف تعمل
