قد لا تنتهي أيام ارتفاع أسعار المساكن وحروب العطاءات. وفي حين من المتوقع أن يؤدي ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى إضعاف الطلب في نهاية المطاف، إلا أن مخزون المساكن الضيق لا يزال يمثل تحديًا لمشتري المنازل اليوم.
وفقا لأحد وكلاء العقارات، قد يحتاج المشترون المحتملون إلى التخلص من أفكارهم المسبقة حول شراء منزل للمنافسة في سوق هذا البائع.
"إن شراء منزل لم يعد كما كان من قبل، وهناك بعض القواعد الجديدة لشراء منزل،" قال سام سالزويدل، وكيل عقاري من توسكون، أريزونا، لموقع Realtor.com مؤخرًا.
تابع القراءة للتعرف على قواعد Salzwedel الجديدة لشراء منزل في سوق العقارات التنافسي اليوم. عندما تكون مستعدًا لبدء شراء منزل، يمكنك زيارة موقع Credible لمقارنة أسعار الرهن العقاري مجانًا دون الإضرار بدرجة الائتمان الخاصة بك.
1. قم بترتيب تمويل الرهن العقاري الخاص بك قبل التسوق
→ القاعدة القديمة: "ابحث عن منزل أحلامك، ثم أكمل أوراق الرهن العقاري الخاص بك."
← قاعدة جديدة: "احصل على قرض عقاري قبل أن تبدأ بالبحث".
إذا وجدت منزلاً يعجبك ولكن ليس لديك خطاب موافقة مسبقة على الرهن العقاري، فقد يكون الوقت قد فات لتقديم عرض. وذلك لأن العقارات تباع بسرعة وتقضي وقتًا أقل في السوق أكثر من أي وقت مضى. كانت المنازل المعروضة للبيع في شهر مارس أسرع بعشرة أيام مقارنة بالعام السابق، وفقًا لموقع Realtor.com.
قال سالزويدل: "عندما تحصل على قرض، يمكن أن يختفي المنزل".
بمجرد أن تصبح مستعدًا لبدء التسوق لشراء منزل، فقد حان الوقت لإكمال تمويل الرهن العقاري الخاص بك. يعرف البائعون أنك مستعد للشراء عندما يكون لديك خطاب الموافقة المسبقة من مقرض الرهن العقاري الخاص بك جاهزًا. يمكنك بدء عملية قرض المنزل على موقع Credible.
2. ابحث عن منزل بسعر أقل من السعر المثالي
→ القاعدة القديمة: “اشترِ ما تستطيع تحمله”.
→ قاعدة جديدة: "اشتري أقل مما تستطيع تحمله".
وعلى الرغم من علامات انخفاض الطلب مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري، إلا أن المنازل لا تزال تبيع أعلى بكثير من أسعار إدراجها. ووفقا لشركة الوساطة العقارية Redfin، فإن حوالي نصف المنازل المباعة في شهر مارس كانت أعلى من قائمة الأسعار.
قال سالزويدل: "هناك احتمال كبير أن يتم بيع كل ما تراه بأكثر من السعر الموجود في القائمة، لذا قد ترغب في منح نفسك مساحة صغيرة للمناورة لتقديم عرض أعلى من السعر الموجود في القائمة".
قم بإجراء بحثك لتحديد حجم المنزل الذي يمكنك تحمله، ثم اطلب من وكيلك العقاري أن يعرض لك منازل أقل من الحد الأقصى لسعر الشراء. يمكنك أيضًا استخدام حاسبة الرهن العقاري الخاصة بـ Credible لتقدير دفعتك الشهرية.
هذه هي أقرب مدن الأحياء في أمريكا، نتائج الدراسة
3. كن مستعدًا لتقديم عرض في نفس يوم المشاهدة
→ القاعدة القديمة: "أنظر إلى العقار واستغرق يومًا أو يومين لتقرر ما إذا كنت تريد عرضًا أم لا."
→ قاعدة جديدة: “إذا رأيت شيئاً يعجبك، قم بتقديم عرض ذكي وتنافسي في أسرع وقت ممكن”.
يمكن أن يكون شراء منزل أكبر عملية شراء في حياتك، وقد ينتهي بك الأمر بالعيش في منزلك التالي لمدة عقد أو أكثر. نظرًا لأن شراء منزل يمثل معلمًا مهمًا، فمن المهم عدم اتخاذ قرارات متسرعة.
ولكن مع قضاء المنازل وقتًا أقل في السوق، قد لا يتمتع مشتري المنازل اليوم برفاهية قضاء بضعة أيام في التفكير في الأشياء. للتأكد من أنك تشتري المنزل المناسب، وليس مجرد أي منزل، قم بإعطاء وكيل العقارات الخاص بك قائمة مفصلة بالأشياء التي يجب أن تمتلكها والصفقات التي تفسدها. إذا كان ذلك ممكنًا، حاول إبقاء وديعتك عند أدنى مستوى ممكن ولا تتخلى عن عمليات تفتيش المنزل.
4. أرسل عرضك الأكثر تنافسية أولاً
→ القاعدة القديمة: "قم بالمزايدة بسعر أقل من السعر المطلوب وانتظر حتى يرفض البائع عرضك."
→ قاعدة جديدة: "حدد أرقامك الكبيرة من البداية."
في سوق العقارات التنافسي، قد يتلقى البائعون عروضًا متعددة خلال أيام من بيع العقار. إذا قمت بتقديم عرض أقل من قائمة الأسعار، فيمكنهم ببساطة الانتقال إلى العرض التالي.
قال سالزويدل: "لا يقدم البائعون الكثير من العروض المضادة". "ليس عليهم فعل ذلك لأن المشترين غالبًا ما يقدمون عروضًا أعلى مما يتوقعه البائعون."
إذا لم تتم الموافقة على العقار بسعر الشراء المتفق عليه، فقد يعرض بعض المشترين المغامرين مبالغ نقدية لتغطية الفرق. ولكن بالنسبة للعديد من مشتري المنازل لأول مرة، فإن احتمال استثمار المزيد من الأموال مقدما، والذي يمكن أن يكلف عشرات الآلاف من الدولارات، قد لا يكون واقعيا.
ناقش خياراتك مع وكيلك العقاري لتقديم العرض الأكثر تنافسية لموقفك دون الخروج عن منطقة الراحة المالية الخاصة بك. يمكنك تمييز عرضك من خلال التحلي بالمرونة بشأن الموعد النهائي، بدلاً من تقديم عرض يتجاوز القيمة المقدرة للمنزل.
5. لا تفقد الأمل إذا لم يتم قبول عرضك
→ القاعدة القديمة: "آمل أن تشتري منزلاً بعد أن تقدم عرضًا أو عرضين."
→ قاعدة جديدة: "قد يتم رفضك عدة مرات."
قد تكون محاولة تقديم أفضل عرض لمنزل أحلامك أمرًا شاقًا، إلا أن المشترين نقدًا أو أولئك الذين يرغبون في التخلي عن العرض أو التقييم يبالغون في المزايدة. وفي نهاية اليوم، يمكنك إجراء عملية شراء. عادة ما يختار البائعون العرض الأكثر فائدة لهم من الناحية المالية، حتى لو لم يكن عرضك.
قال سالزويدل: "الوضع الطبيعي الجديد هو التعامل مع الرفض".
هذا لا يعني أن عليك أن تقبل بأقل مما تريد. وبدلاً من ذلك، فهذا يعني أنك قد تحتاج إلى التحلي بالصبر للعثور على المنزل المثالي لك. من المهم أن تنظر إلى العديد من المقرضين عندما تبحث عن أفضل صفقة رهن عقاري ممكنة. يمكنك مقارنة أسعار القروض الحالية في الجدول أدناه وزيارة موقع Credible لرؤية صفقات الرهن العقاري المصممة خصيصًا لك.
يتعلم أكثر:
-
-
-
-
مراجعة بطاقة Delta Skymiles® Reserve American Express – شاهد المزيد.
-
تركز AmEx على تجربة العملاء من خلال الحساب الجاري الجديد والتطبيق المعاد تصميمه
-
