من المعروف أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري لا يمكن التنبؤ بها، ولكنها تستجيب بشكل موثوق للأخبار الاقتصادية: قيام بنك الاحتياطي الفيدرالي برفع أسعار الفائدة.
جاءت أكبر الأخبار الاقتصادية هذا الأسبوع يوم الأربعاء، عندما اختتمت لجنة السوق المفتوحة الفيدرالية التابعة لمجلس الاحتياطي الفيدرالي اجتماعها في يونيو/حزيران مع زيادة أخرى في أسعار الفائدة متوقعة على نطاق واسع. في مارس/آذار، رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة لأول مرة منذ سنوات، تلاه رفع آخر في مايو/أيار. ويُعدّ كلا الإجراءين اعترافًا بارتفاع التضخم. بلغت بيانات التضخم لشهر مايو 8.6%.
وقد أدى الارتفاع الحاد في التضخم خلال العام الماضي إلى إجبار بنك الاحتياطي الفيدرالي على رفع أسعار الفائدة. ويقول المتشككون إن البنك المركزي كان بطيئا في الاستجابة لأعلى معدلات التضخم منذ عقود.
كما قام البنك المركزي بتقليص التحفيز الاقتصادي من الوباء. يشتري بنك الاحتياطي الفيدرالي ما قيمته $120 مليار من سندات الخزانة والأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري شهريًا، لكنه بدأ في إبطاء وتيرة المشتريات.
ومع ذلك، فمن غير الواضح ما إذا كانت أسعار الرهن العقاري سوف تتغير عند سماع أنباء الزيادة - حيث يتوقع الجميع تقريبا ارتفاع الأسعار بمقدار 0.5 نقطة مئوية هذا الأسبوع، وهو ما تتوقعه أسعار الرهن العقاري.
لا يحدد بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل مباشر، كما أن حساب المبلغ الذي ستدفعه على قرض المنزل أمر معقد، ولكن إليك قاعدة بسيطة: الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا يتتبع بدقة عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات . وعندما يرتفع هذا المعدل، فإن القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عاما تميل إلى أن تفعل الشيء نفسه.
وتتأثر معدلات الرهن العقاري ذات السعر الثابت أيضًا بعوامل أخرى، مثل العرض والطلب. عندما يكون لمقرضي الرهن العقاري الكثير من الأعمال، فإنهم يرفعون أسعار الفائدة لتقليل الطلب. عندما تكون الأعمال ضعيفة، فإنها تميل إلى خفض الأسعار لجذب المزيد من العملاء.
يتم تحديد سعر الفائدة في النهاية من قبل المستثمر الذي اشترى القرض الخاص بك. يتم تجميع معظم القروض العقارية الأمريكية في هيئة أوراق مالية ثم يعاد بيعها للمستثمرين. يقدم لك المُقرض الخاص بك سعر فائدة يرغب مستثمرو السوق الثانوية في دفعه.
