التضخم وسوق الإسكان: ارتفاع الأسعار، ما يجب القيام به

اعلانات

ومع صدور تقرير كئيب آخر عن التضخم في شهر يونيو/حزيران، فإن مشتري المساكن والبائعين ما زالوا يواجهون الحقيقة الصارخة المتمثلة في أن أسعار المساكن، التي من المفترض أن تهدأ هذا العام، قد لا تتباطأ لبعض الوقت. والسؤال الذي يطرح نفسه الآن لمن يبحث عن الشقق هو: هل يجب أن ننتظر هذه الفترة من ارتفاع الأسعار؟

ما يكشفه تقرير التضخم

كان المحللون واثقين من أن التضخم سوف يرتفع على أساس سنوي في يونيو، ولم يشعروا بخيبة أمل: فقد ارتفع الرقم الرئيسي إلى 9.1% الشهر الماضي، مقارنة بـ 8.6% في مايو، مما يؤثر على كل شيء من الغاز إلى الغاز. تكاليف السكن. ويشمل ذلك معدلات الرهن العقاري، التي بلغت 6% في يونيو ولكنها انخفضت مؤخرًا إلى منتصف 5%.

ولإعادة التضخم إلى المسار الصحيح، قام بنك الاحتياطي الفيدرالي برفع أسعار الفائدة بشكل مطرد - ثلاث مرات حتى الآن هذا العام، مع التخطيط مرة أخرى في أواخر يوليو. هذه التدابير تؤثر بشكل غير مباشر على معدلات الرهن العقاري.

اعلانات

في حين أننا قد لا نرى مثل هذه الزيادة الكبيرة في أسعار الفائدة لبقية العام، فقد عززت المعدلات الأخيرة أقساط الرهن العقاري الشهرية بمقدار 51% منذ مايو الماضي، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. %. ومع ارتفاع أسعار المنازل، فإن هذا يعني "لا يمكن تحمله"، خاصة بالنسبة للمشترين لأول مرة.

ما يحدث في سوق العقارات

على الصعيد الوطني، ارتفعت أسعار المنازل بمقدار 20.2% على أساس سنوي في مايو، حسبما أفاد CoreLogic. وفي حين أن ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري من شأنه أن يبطئ هذا الاتجاه، إلا أن الإسكان لا يزال مقيداً والتضخم لا يساعد.

اعلانات

ويسبب هذا الخلل في التوازن القلق بين مشتري المنازل الذين لديهم بالفعل خيارات محدودة بأسعار معقولة ولديهم الآن قوة شرائية أقل وسط ارتفاع أسعار الفائدة. وصل مؤشر فاني ماي، الذي يقيس معنويات شراء المنازل، مؤخرًا إلى ثاني أدنى مستوى له منذ 10 سنوات، حيث قال 20% فقط من المشاركين إن الآن هو الوقت المناسب لشراء منزل. يعتقد الرقم القياسي 81% أن الاقتصاد "يسير على المسار الخاطئ".

كما أن مشتري المنازل لا يشعرون بالرضا تجاه آفاقهم.

هل يجب الانتظار حتى ينخفض التضخم؟

مع استمرار التضخم بثقله على الاقتصاد وسوق الإسكان، هل يجب عليك شراء منزل الآن؟ ماذا عن بيع المنزل الآن؟

اعلانات

إذا لم تتمكن من تحقيق الأرقام، فانتظر حتى تنتهي الأمور بدلاً من شراء منزل اليوم للتغلب على الأسعار والمعدلات المرتفعة، خاصة إذا كنت مشتريًا لأول مرة. على الرغم من أنك ستؤخر بناء رأس المال، فقد تجد أنك ستكون في وضع أفضل للشراء عندما يهدأ السوق وقد تتاح لدخلك فرصة للنمو.

«إن انخفاض معدل التضخم مرة أخرى لا يعني أن الأسعار سوف تنخفض؛ وقال ماكبرايد: "هذا يعني أن الأسعار لن ترتفع بالسرعة نفسها". "بالنسبة لمشتري المساكن، فإن وتيرة ارتفاع أسعار المساكن الأكثر تواضعا، أو حتى فترة من ركود أسعار المساكن، يمكن أن تؤدي إلى نمو مستدام في الدخل. وبدلاً من التوسع أكثر من اللازم الآن، عندما يتجاوز نمو دخلك نمو أسعار المنازل في غضون سنوات قليلة، يمكنك الشراء براحة أكبر. لكن لا توجد ضمانات، ومن المؤكد أن الإيجارات ترتفع بشكل كبير في الوقت الحالي”.

ومع ذلك، فإن ظروفك المعيشية قد تتطلب منك شراء منزل الآن، لأي سبب مقبول. نظرًا لأنك ستشتري في أوقات الذروة في السوق أو بالقرب منها، فكن مستعدًا لقضاء بعض الوقت في المنزل إذا كنت ترغب في البدء في المبيعات.

أو البائعين، فإن المد يتحول. اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه، قد تجد عددًا أقل من المستلمين أو تحتاج إلى خفض الأسعار. دعونا لا ننسى ما يحدث على الطرف الآخر من الصفقة: عندما تشتري منزلك التالي، فإنك تتنافس على عدد محدود من العقارات المتاحة - والآن من المحتمل أن تحصل على قرض عقاري جديد بسعر أعلى.

إذا كنت ترغب في الشراء الآن، يمكنك محاولة زيادة أموالك عن طريق:

استثمر مدخراتك المقدمة في حساب عالي العائد – الجانب الإيجابي للتضخم واستجابة بنك الاحتياطي الفيدرالي: أسعار فائدة أعلى على حسابات التوفير. إذا لم تكن قد قمت بذلك بالفعل، ضع مساهماتك في الودائع في حساب عالي العائد. فقط تأكد من أن الحساب يمنحك سهولة الوصول إلى أموالك عند إغلاقه - بعض حسابات التوفير عبر الإنترنت تستغرق ثلاثة أيام لتسليم أموالك عند سحبها.
فكر في مقرض رهن عقاري منخفض الرسوم أو بدون رسوم - في حين أنه قد يكون من الأسهل الحصول على قرض عقاري من أحد البنوك، إلا أن البنوك تفرض عادةً رسوم معالجة، عادة ما تكون 1% من مبلغ القرض. العديد من المقرضين غير المصرفيين والمقرضين عبر الإنترنت لا يفعلون ذلك. لذلك، إذا تمكنت من العثور على قرض مجاني بأسعار فائدة جذابة، فسيكون لديك المزيد من المال في جيبك.
تحديد سعر الفائدة الخاص بك – عندما تجد قرضًا وتكون مستعدًا لتقديم طلب للحصول على قرض، اسأل عن تحديد سعر الفائدة الخاص بك. وعلى الرغم من الانخفاض الطفيف في الأسعار، لا يزال المشترون بحاجة إلى بعض الوقت للعثور على منزل. الآن ليس الوقت المناسب للمخاطرة بدفع رهن عقاري لا يمكن تحمله بشكل غير متوقع.

يتعلم أكثر:

اعلانات