تستمر أسعار المساكن في الارتفاع على الرغم من ارتفاع أسعار الرهن العقاري ومعروض المساكن - وهي العوامل التي عادة ما تضع ضغوطا على أسعار المساكن. لكن الأرقام لا تزال تظهر أن السوق يتمتع بقدر معقول من المرونة ومكلف إلى حد ما.
بلغ متوسط سعر الإدراج للمنزل العائلي الواحد على مستوى البلاد في يونيو $450,000، بزيادة قدرها 16.9% عن العام السابق وزيادة أكثر من 31% اعتبارًا من يونيو 2020، وفقًا لـ Realtor.com. مع اقتراب أسعار المنازل من $1 مليون، بدأ المشترون في الانسحاب من السوق. انخفضت طلبات الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها في أواخر يونيو، وهو أكبر انخفاض في 22 عامًا، وفقًا لجمعية مصرفيي الرهن العقاري (MBA).
ويعود التحول الحالي في سوق الإسكان جزئيا إلى الاقتصاد الأوسع ومعنويات المستهلكين. والآن يتطور الاقتصاد ــ فمن ناحية، هناك دلائل تشير إلى ضعف الاقتصاد مع انخفاض الناتج المحلي الإجمالي لربعين متتاليين، وهو ما يعتقد بعض خبراء الاقتصاد أنه ينذر بالركود. ولكن من ناحية أخرى، لا يزال سوق العمل والإنفاق الاستهلاكي قويين.
لا يتضمن معهد إدارة الأعمال الركود في توقعاته الأساسية، لكنه يقول إنه مجرد احتمال في الوقت الحالي، ويقدر احتمال دخول الولايات المتحدة في حالة ركود في الأشهر الاثني عشر المقبلة بنحو 50%.
توقعات سوق العقارات لشهر أغسطس 2022
يحذر العديد من العاملين في قطاع العقارات المشترين من عدم تحديد توقيت السوق في ظل مرور الاقتصاد بهذه الفترة من عدم اليقين.
"يعتمد قرار الشراء الآن أو الانتظار على دوافع وظروف المشتري الفرد. قالت كريستا فورسبيرج، وكيلة العقارات في شركة كيلر ويليامز العقارية في إيدينا بولاية مينيسوتا، "الانتظار قد لا يكون خيارًا قابلاً للتطبيق". "حتى لو تمكن المشترون من تأجيل وقف عمليات الشراء حتى وقت لاحق من هذا العام أو حتى عام 2023، فقد لا يكون هناك أي تحسن كبير في الأسعار أو المعدلات."
ويقول خبراء العقارات إنهم يراقبون الاقتصاد عن كثب، والذي يتأثر في جميع الاتجاهات بعوامل مثل التضخم وارتفاع أسعار النفط والحرب في أوكرانيا وجائحة فيروس كورونا. في حين كان الإسكان هو نجم الاقتصاد الأميركي في السنوات الأخيرة، إلا أن هناك علامات على التآكل والتلف ــ وخاصة ارتفاع أسعار الفائدة ــ مما يجعل من الصعب على المشترين الحصول على مساكن بأسعار معقولة.
"أعتقد أن الارتفاع الحاد في أسعار الفائدة يخيف المشترين والبائعين على حد سواء؛ لا يعرفون ما إذا كانت الأسعار ستبقى ثابتة أم ستستمر في الارتفاع. وقال شي، مؤسس شركة أكتوبر العقارية في لوس أنجلوس: "إن الافتقار إلى القدرة على التنبؤ يعني أن العديد من المشترين والبائعين سوف يجلسون وينتظرون". قالت تيف سيمونز. "ولكن آخرين سوف يسعون إلى البيع أو الشراء قبل أن تسوء الأمور."
انخفضت مبيعات المساكن القائمة بمقدار 5.4% من مايو إلى يونيو، وهو الشهر الخامس على التوالي من انخفاض المبيعات، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR). ومع ذلك، وصل متوسط سعر البيع لتلك المنازل إلى أعلى مستوى له على الإطلاق عند $416,000 في يونيو، بزيادة قدرها 13.4% على أساس سنوي. ويشير كل ذلك إلى أن أسعار العقارات لن تنخفض في أي وقت قريب.
هل ستستمر أسعار المساكن في الارتفاع؟
إن التضخم ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة وأسعار المساكن المرتفعة إلى مستويات قياسية تؤدي إلى انخفاض القدرة على تحمل تكاليف السكن. وفقًا لتقرير Zillow، أصبحت أقساط الرهن العقاري الشهرية النموذجية الآن أعلى بمقدار 75% مما كانت عليه في يونيو 2019. ولا تستطيع الإيرادات مواكبة التكاليف المتزايدة. ارتفعت الأجور بمقدار 6.7% في يونيو، متأخرة عن ارتفاع التضخم بمقدار 9.1%.
ولا يتوقع خبراء الاقتصاد في إدارة الأعمال أيضًا أن تنخفض أسعار المساكن في أي وقت قريب. وأفادوا أن متوسط سعر بيع المنزل القائم بلغ $361,400 في الربع الأول، ويتوقعون أن يرتفع إلى $402,000 في الربع الثاني، قبل أن يستقر قليلاً عند $379,000 في الربع الثالث.
توقعات مخزون الإسكان لعام 2022
يعتقد بعض خبراء الاقتصاد أن أسعار المساكن قد ترتفع، ولكن الخيارات سترتفع أيضاً.
لقد تغيرت توقعات المخزون الخاصة بـ Realtor.com بشكل كبير حتى الآن من زيادة قدرها 0.3% فقط في المخزون إلى توقعات حالية بزيادة قدرها 15% في مخزون المنازل المعروضة للبيع.
"بينما تظل تكاليف الإسكان مرتفعة، مما يجبر مشتري المنازل على اتخاذ قرارات صعبة بشأن أولويات الميزانية، فمن المتوقع أن يستمر عدد المنازل المعروضة للبيع في الارتفاع، وذلك بالبناء على اتجاه عكسي بدأ في مايو"، بحسب تقرير موقع Realtor.com. "."
"ومع سعي المزيد من أصحاب المنازل إلى التكيف مع الاحتياجات الشخصية المتغيرة والاستفادة من ظروف السوق المواتية للوصول إلى الأصول الكبيرة التي ربما جمعوها، فسوف يكون أمام مشتري المنازل المزيد من الخيارات."
اشتري الآن أو انتظر؟
إن شراء منزل - بغض النظر عن السوق - هو قرار شخصي للغاية. نظرًا لأن امتلاك المنزل هو أكبر عملية شراء في حياة معظم الناس، فمن الأهمية بمكان أن يكون لديك وضع مالي جيد قبل الشراء.
استخدم حاسبة الرهن العقاري لحساب تكاليف السكن الشهرية الخاصة بك بناءً على دفعتك المقدمة ومعدل الفائدة.
إن محاولة تحديد توقيت السوق أو التنبؤ بما قد يحدث في العام المقبل ليست أفضل استراتيجية لشراء منزل. وبدلًا من ذلك، من الأفضل الشراء وفقًا لميزانيتك واحتياجاتك. إذا تمكنت من العثور على منزل يعجبك في منطقتك المفضلة، ويتناسب أيضًا مع ميزانيتك، فقد يكون مناسبًا لك. ومع ذلك، إذا قمت بالكثير من التضحيات لشراء منزل، فقد ينتهي بك الأمر إلى التسبب في ندم المشتري والتخلص من العقارات باهظة الثمن.
نصائح للشراء في سوق العقارات الساخن
ابدأ بميزانية وتوصل إلى اتفاق مع نفسك للالتزام بها. حتى مع الزيادة الطفيفة في المنازل المعروضة للبيع، لا يزال المشترون يواجهون أسعار منازل مرتفعة ومعدلات رهن عقاري في نطاق 6%.
قالت جينيفر بابتيستا، وهي وكيلة عقارات في شركة Fresh Starts Registry في أندوفر بولاية ماساتشوستس، "هناك العديد من العوامل التي تؤثر على عملية الشراء في الوقت الحالي، وبصراحة، يخشى الكثير من الناس ارتكاب الأخطاء". "باعتباري وكيل عقارات متمرسًا، فإن السؤال الأول الذي أسأله لعملائي هو، 'ما هو شعورك الداخلي؟' إذا لم يكن [التوقيت] مناسبًا، فستجد دائمًا المنزل الخطأ، لذا فقط انتظر."
وتنصح راشيل لونا، مديرة شركة باتريوت تايتل في هيوستن، المشترين أيضًا بالتريث. إن عقلية الندرة في السوق تدفع إلى اتخاذ قرارات سريعة يمكن أن تؤدي سريعًا إلى ندم المشتري.
المشكلة هي أنه إذا أدركت أنك دفعت أكثر من اللازم، أو اشتريت للتو شقة لا تعجبك، فلن تتمكن من إرجاع المنزل. يمكن أن تصل تكاليف البائع إلى 10% من سعر بيع المنزل، لذلك إذا قمت ببيعه، فقد ينتهي بك الأمر إلى خسارة المال.
"تحلي بالصبر" قالت لونا. "إن ما يهم حقًا عند شراء منزل هو أموالك الشخصية واستقرارك المالي على المدى الطويل. اسأل نفسك: هل أنت خالي من الديون؟ هل لديك صندوق طوارئ لتغطية نفقاتك لمدة تتراوح بين ثلاثة إلى ستة أشهر؟ هل ستكون دفعات منزلك الشهرية 25% أو أقل من راتبك الشهري الصافي؟ إذا لم تتمكن من تلبية هذه الشروط بسهولة، فلن يهم إذا كانت السوق في صالحك أم لا.
نصائح للبيع في سوق العقارات المزدهر
الخطوة الأولى لإتمام عملية بيع ناجحة هي العثور على وكيل عقارات يعرف المنطقة ويُوصى به بشدة. سيعمل الوكيل الجيد معك عن كثب لإدراج منزلك بسعر تنافسي مع قبول الأسئلة والعروض من المشترين المحتملين.
وفي نفس الوقت، قم بعرض منزلك بأفضل طريقة ممكنة. لا يملك الجميع المال اللازم للتجديدات والإصلاحات، ولكن القليل من الجهد قد يكون له أثر كبير. الخطوة الأولى هي التنظيم، التنظيم، التنظيم.
قم بوضع أكوام الفواتير والإيصالات بعيدًا، وقم بوضع الألعاب بعيدًا، واحتفظ بمطبخك مرتبًا. تعتبر الأضواء الساطعة أيضًا طريقة رائعة لجعل منزلك يبدو واسعًا ومشرقًا.
حتى لو كان منزلك قديمًا، فإن المساحات النظيفة تمنح المشترين فرصة لتخيل إمكانات منزل جديد.
يتعلم أكثر:
-
-
-
-
مراجعة بطاقة Delta Skymiles® Reserve American Express – شاهد المزيد.
-
تركز AmEx على تجربة العملاء من خلال الحساب الجاري الجديد والتطبيق المعاد تصميمه
-
