موسم شراء المنازل في الربيع على وشك أن يبدأ، وسوق الإسكان صعبة بشكل خاص بالنسبة للمشترين لأول مرة.
ارتفعت قيمة المنازل بشكل كبير. حروب المزايدة أمر شائع. بالنسبة لمشتري المنزل عديم الخبرة، كل هذا قد يبدو مخيفًا بعض الشيء.
قالت كاتي سي، وهي وكيلة في شركة براون هاريس ستيفنز في نيوجيرسي ومؤلفة كتاب "دليل المشتري الرائع للمنزل": "هناك الكثير من مشتري المنازل الأذكياء الذين يمكنهم التنافس معهم". قالت كاتي سيفرانس.
إذا كنت مشتريًا لأول مرة، فإليك ستة أسئلة يمكنك أن تطرحها على نفسك.
1. ما هو تصنيفك الإئتماني؟
تظل أسعار الرهن العقاري منخفضة تاريخيا. ولكن للحصول على أرخص الأسعار، فأنت بحاجة إلى درجة ائتمانية تبلغ 740 أو أعلى.
تصنيفك الائتماني هو العامل الأكثر أهمية في تحديد سعر الفائدة الخاص بك. قام رالف ماكلولين، كبير الاقتصاديين في شركة Haus.com، بتحليل ملايين الرهن العقاري الذي تم إصداره خلال السنوات القليلة الماضية. ووجد أن ارتفاع درجات الائتمان يؤدي إلى انخفاض أسعار الفائدة أكثر من انخفاض نسب الديون إلى الدخل أو ارتفاع المدفوعات المقدمة.
لذا، إذا كنت تختار بين سداد ديون بطاقتك الائتمانية أو جمع دفعة أولى، فقد يكون من الأفضل تسوية الدين، وهو ما من شأنه أن يساعد في تحسين درجة الائتمان الخاصة بك.
2. ما هي خططك المستقبلية؟
بمعنى آخر، كم من الوقت ستقضيه في الداخل؟ بشكل عام، إذا كنت تتوقع البقاء في نفس المكان لمدة أقل من ثلاث إلى خمس سنوات، فليس هناك فائدة كبيرة من الشراء. ويرجع ذلك إلى أن عمولات العقارات ورسوم تسوية الرهن العقاري يمكن أن تؤثر على أرباحك عند بيع عقارك.
مهرج: أسعار العقارات ترتفع بسرعة. إن امتلاك منزل يمكن أن يؤتي ثماره في غضون سنوات قليلة إذا استمر النمو القوي في قيم العقارات. ومع ذلك، فمن المستحيل تقريبا التنبؤ بتطور أسعار المساكن.
3. ما هو مقدار الوديعة التي لديك؟
هذا السؤال ليس قاتلًا للصفقة، لكنه سيحدث فرقًا. إذا كان بإمكانك جمع 20% من أموالك - $60,000 مقابل منزل بقيمة $300,000 - تجنب التأمين العقاري الخاص (PMI). إذا كانت وديعتك أقل من 20%، فيجب عليك دفع PMI.
تسمح لك برامج قروض FHA وVA بدفع دفعة أولى صغيرة - 3.5% لقروض FHA وعدم دفع دفعة أولى لقروض الرهن العقاري VA. ومع ذلك، فإن هذه البرامج القروض لديها رسوم أعلى.
4. هل يمكنك دفع تكاليف التأمين وضرائب الملكية والصيانة؟
إن شراء منزل ما هو إلا بداية للالتزام المالي. بمجرد أن تصبح مالكًا للمنزل، فإنك لا تدفع أصل الدين والفائدة فحسب، بل يتعين عليك أيضًا دفع تأمين أصحاب المنازل وضرائب الممتلكات.
يختلف تأمين أصحاب المنازل حسب الموقع. في بعض الولايات، لن تلاحظ أقساط التأمين الخاصة بك. وفي أماكن أخرى، وخاصة في المناطق المعرضة للأعاصير، ارتفعت المعدلات بشكل حاد.
الضرائب العقارية متشابهة في جميع أنحاء الخريطة. وقد يتجاوز المبلغ 1TP410,000 دولار أميركي سنوياً في بعض أجزاء من كونيتيكت ونيويورك، وأقل من 1TP41,000 دولار أميركي في أجزاء أخرى.
إن امتلاك منزل يعني الآن أن لديك نفقات لا حصر لها - العناية بالعشب، وإعادة الطلاء، وخدمات تكييف الهواء، واستبدال الكهرباء. خلاصة القول؟ تأكد من وضع ميزانية للتكاليف الإضافية المترتبة على امتلاك منزل.
5. هل أنت مستعد لبعض المهام ذات المخاطر العالية؟
إذا أجبت بنعم على الأسئلة الأربعة الأولى، فأنت جاهز للشراء. ولكن في سوق تنافسية مثل السوق اليوم، يتعين عليك قضاء الكثير من الوقت في زيارة المنازل والبحث عن قيم العقارات، كما قال سيفرانس.
إن القيام بالكثير من الواجبات المنزلية سوف يعطيك إحساسًا أفضل بالسوق.
"عندما تقوم بالمزايدة على أول منزل تراه، فأنت لا تعرف السوق، وهذا أمر مخيف"، كما قال سيفرانس. "أنت في النهاية تدفع الكثير بهذه الطريقة."
6. هل ترغب بالإنتظار؟
تميز سوق الإسكان في ظل فيروس كورونا بمستويات منخفضة قياسية في المخزون وارتفاع الطلب، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار.
ومع ذلك، قد يعود سوق الإسكان إلى وضعه الطبيعي في وقت لاحق من هذا العام. ومن المتوقع طرح المزيد من الشقق في السوق في النصف الثاني من عام 2021، كما ستخف ضغوط الأسعار، بحسب فرانك نوثافت، كبير الاقتصاديين في شركة بيانات العقارات كورلوجيك.
وقال إن "البائعين المحتملين الذين لديهم جداول زمنية مرنة يختارون تأجيل الإدراج حتى يمر الوباء أو يتم تطعيمهم".
يتعلم أكثر:
