في حين أن النقص في المنازل المعروضة للبيع يتضاءل، إلا أن مشتري المنازل لا يزالون يتمتعون بخيارات محدودة بعد عقود من التخلف. إذا كنت في السوق الآن، فقد تفكر: لماذا لا تقوم ببناء منزل جديد؟ على الرغم من أن بناء المنازل الجديدة له مزاياه، إلا أن السوق الحالية تقدم بعض التحديات الكبيرة والمكلفة لكل من البناة والمشترين.
كيف ستؤثر أسعار الرهن العقاري المرتفعة على مشتري المنازل الجدد؟
إن ارتفاع أسعار الرهن العقاري لا يعد خبراً جيداً للأشخاص الذين يتطلعون إلى شراء منزل، ولكنها قد تشكل مشاكل أكبر أثناء انتظارك اكتمال بناء منزلك الجديد. ويرجع ذلك إلى أن مقرضي الرهن العقاري يسمحون عادة للمشترين بتحديد أسعار الفائدة ضمن فترة زمنية ضيقة - تتراوح من شهر إلى أربعة أشهر.
وقال روبرت ليتل من هندرسون بولاية نيفادا: "أعتقد أن المشترين يجب أن يفهموا أننا في بيئة ترتفع فيها أسعار الفائدة وهناك فرصة جيدة أنهم لن يتمكنوا من تثبيت الأسعار إلا لمدة تتراوح بين ثلاثة إلى ستة أشهر حتى يصبح المنزل جاهزًا". مجموعة روبرت ليتل وRE/MAX Advantage. "إنهم يقومون بإعداد ميزانيات أفضل للمعدلات والمدفوعات الأعلى للتأكد من أنهم راضون عن مدفوعاتهم."
خطة بديلة؟ بعض المشترين الجدد للمنازل ينسحبون من العقود. وفي الواقع، ارتفعت عمليات الإلغاء إلى 14.5% في يونيو/حزيران من 6.5% في العام السابق، وفقاً لشركة جون بيرنز للاستشارات العقارية.
ومع ذلك، فإن إنهاء عقد أحد المشترين قد يمثل عقدًا جديدًا لمشترٍ آخر، وذلك بفضل شركات البناء التي تسعى بنشاط إلى بيع المشاريع.
وقال ليتل: "نشهد الآن المزيد من فرص البناء الجديدة وعمليات الانتقال بشكل أسرع بسبب زيادة المخزون وفشل العقود". "ويقدم المطورون أيضًا حوافز ضخمة للمخزون شبه المكتمل أو العقود الملغاة - أكثر بكثير مما كانت عليه قبل ستة أشهر."
لماذا تتقلب أسعار الرهن العقاري في عام 2022؟
أسعار الرهن العقاري تتغير باستمرار. في حين كانت أسعار النفط عند أدنى مستوياتها على الإطلاق طوال عام 2021، فإن عام 2022 سيكون مختلفًا تمامًا بسبب قوى متعددة.
من ناحية أخرى، أصبح كل شيء ــ بما في ذلك شراء منزل وبناء منزل جديد ــ أكثر تكلفة بسبب 40 عاما من التضخم المرتفع. لقد اتخذ بنك الاحتياطي الفيدرالي خطوات كبيرة لترويض هذه الظاهرة، بما في ذلك رفع أسعار الفائدة. رغم أن رفع أسعار الفائدة من جانب بنك الاحتياطي الفيدرالي لا يرتبط بشكل مباشر بأسعار الفائدة الثابتة على الرهن العقاري، إلا أنه له بعض التأثير. ترتفع أو تنخفض أسعار الرهن العقاري عادة قبل تقارير التضخم واجتماعات البنوك المركزية.
ومع ذلك، فإن المؤشر الأفضل للتغيرات في أسعار الرهن العقاري الثابتة هو العائد على سندات الخزانة لمدة 10 سنوات. ومع ارتفاعها وانخفاضها، ترتفع أيضاً أسعار الفائدة على القروض العقارية ذات السعر الثابت.
حتى لو رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة، فإن إجراءاته قد تدفع الاقتصاد إلى الركود (بالنسبة للعديد من الناس، يشير انخفاض الناتج المحلي الإجمالي في النصف الأول من عام 2022 إلى أننا في حالة ركود بالفعل). عندما لا ينمو الاقتصاد، يتعين على المقرضين العقاريين تحقيق توازن دقيق للحفاظ على أسعار الفائدة جذابة بما يكفي للمقترضين مع الاستمرار في تحقيق الربح.
متى ستنخفض أسعار الرهن العقاري مرة أخرى؟
تباطأ الارتفاع السريع في أسعار الرهن العقاري مؤخرًا، لكن الاتجاه العام لا يزال أعلى بكثير مما كان عليه في عامي 2021 و2020. وفي حين لا توجد كرة بلورية للتنبؤ بسوق الإسكان، فإن عمل بنك الاحتياطي الفيدرالي على كبح التضخم يعني أن أسعار الرهن العقاري في نطاق 5% ستبقى دون تغيير في المستقبل المنظور.
نصائح لمشتري المنازل الجدد اليوم
لا يتعين عليك التخلي عن خططك لشراء منزل جديد، ولكنك تحتاج إلى القيام ببعض الاعتبارات الإضافية:
التحقق من العقد
إن المواد التي تحتاجها لبناء منزلك قد تكلفك اليوم وأكثر عند شرائها. على سبيل المثال، ارتفع سعر الأخشاب المستخدمة في البناء بمقدار 167% بين أغسطس/آب 2021 وأوائل عام 2022، وفقًا لـ NAHB.
وقال ليتل "يحتاج المشترون إلى التحقق لمعرفة ما إذا كانت هناك أي بنود تمرر تكاليف التسليم المتزايدة إليهم، أو ما إذا كانوا مقيدين بعقد بسعر ثابت".
لا تتوقع حدوث أي شيء في أي وقت قريب
بالإضافة إلى التكاليف المرتفعة المحتملة، كن مستعدًا لتأخيرات أطول.
وقال ليتل: "إن تشييد المنازل الجديدة في منطقتنا يستغرق وقتًا أطول مما كان عليه الحال قبل بضع سنوات - من ثمانية أشهر إلى أكثر من عام ونصف". ينبغي على المشترين الحصول على جدول زمني معقول للإنجاز من المُنشئ، وأن يكونوا على دراية بأن مشاكل سلسلة التوريد الحالية قد تستغرق وقتًا أطول. على المشترين موازنة ذلك مع مخزون إعادة البيع الحالي في السوق لإيجاد المسار الأمثل.
العمل مع أخصائي عائلي جديد
عند مقارنة الفروق الدقيقة بين منزل موجود للبيع مقابل منزل جديد، خذ وقتك للعثور على وكيل عقارات متخصص في المنازل الجديدة. يمكن أن يكون بديلك حليفًا قيمًا أثناء تنقلك عبر هذه العملية الطويلة.
يتعلم أكثر:
-
-
-
-
مراجعة بطاقة Delta Skymiles® Reserve American Express – شاهد المزيد.
-
تركز AmEx على تجربة العملاء من خلال الحساب الجاري الجديد والتطبيق المعاد تصميمه
-
