لقد تغير الاقتصاد بسرعة منذ بداية العام حيث هز تخفيف عمليات الإغلاق بسبب فيروس كورونا ورفع الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة والغزو الروسي لأوكرانيا الأسواق العالمية.
وحتى مع الارتفاع السريع في معدلات الرهن العقاري، تظل العقارات قادرة على المنافسة، ويرجع ذلك جزئيا إلى أن أصحاب المنازل والمشترين المحتملين عادة ما يكونون أقل تأثرا من حيث العملة من المستأجرين.
ورغم أن سوق الإسكان لا تزال قوية، فإنها ليست محصنة ضد القوى الاقتصادية الخارجية، بما في ذلك التضخم. التضخم هو في الأساس زيادة في الأسعار التي يدفعها المستهلكون مقابل السلع والخدمات.
ويعتبر التضخم المنخفض باستمرار أمرا طبيعيا، ولكن التضخم ارتفع مؤخرا، مما يؤثر على كل شيء من ارتفاعات المضخات إلى أسعار إدراج المنازل.
إحصائيات هامة لسوق العقارات
ويزيد العدد المحدود من المنازل المعروضة للبيع من الضغوط التضخمية على المساكن، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار بسرعة. يرجع هذا المخزون المنخفض جزئيًا إلى تأخيرات البناء المرتبطة بالوباء وجزئيًا إلى حقيقة أن العديد من أصحاب المنازل الذين كانوا سينتقلون لولا ذلك قد أخروا إطلاق العقارات أثناء الإغلاق. تظهر البيانات الحديثة من RE/MAX أن عدد المنازل المتاحة أقل بنحو 4 إلى 6 ملايين من ما هو مطلوب لتلبية الطلب.
ورغم أن المنافسة هدأت قليلاً هذا العام، إلا أنها لا تزال صعبة بالنسبة للمشترين هناك. تقدر الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أنه بحلول مارس 2022، سيكون متوسط الوقت اللازم للوصول إلى السوق هو 17 يومًا فقط.
ويتفق العديد من الخبراء أيضًا على أن ارتفاع معدلات الرهن العقاري من غير المرجح أن يؤدي إلى انخفاض الأسعار. وفي حين أن الأسعار قد ترتفع بوتيرة أبطأ هذا العام مقارنة بالعام الماضي، إلا أنها لا تزال ترتفع، ومن المرجح أن تكون المكاسب على أساس سنوي في خانة العشرات.
وعلى الرغم من أن معدلات الرهن العقاري هذا العام أعلى بكثير من العام الماضي، إلا أنها لا تزال منخفضة تاريخياً. وفي المتوسط، كانت أسعار الفائدة تاريخياً أقرب إلى 8% مما هي عليه اليوم عند حوالي 5%.
كان متوسط سعر البيع لمنزل قائم في الولايات المتحدة في مارس هو $375,300، وفقًا لـ NAR. بافتراض انخفاض 20% وسعر فائدة 4.366% - متوسط Bankrate لشهر مارس للرهن العقاري بسعر ثابت لمدة 30 عامًا - فإن العقار الذي تم شراؤه بهذا السعر سيدفع $1،497 شهريًا (لا يشمل الضرائب أو التأمين أو رسوم HOA). وفقًا لـ Zillow، كان الإيجار أقل من المتوسط $1,904 في مارس.
ما يجب مراعاته إذا كنت ترغب في بيع منزلك
إذا كنت تتطلع إلى بيع منزلك الآن، فلن تواجه الكثير من المتاعب. يمكن أن تكون المشكلة الحقيقية هي ما يحدث على الجانب الآخر من الصفقة. عندما تذهب لشراء مكانك التالي للعيش فيه، ستنضم إلى حشد من المشترين المتحمسين الذين يتنافسون على عدد محدود من العقارات المتاحة - ومن المحتمل الآن أن تحصل على قرض عقاري جديد بسعر أعلى، للتمهيد.
الايجابيات
- لقد غيّر الوباء أولويات العديد من مشتري المنازل، ويبحث العديد من العاملين الجدد عن بعد عن مساحة أكبر. على الرغم من رغبة المزيد من الأشخاص في الانتقال، إلا أن عدد القوائم لم يستمر، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار - وهو أمر جيد للبائعين.
- واضطر المشترون إلى التنافس بأسعار أعلى بشكل متزايد، حتى أن العديد منهم تنازلوا عن بنود في العقود مثل مخاطر التفتيش والتقييم.
- يعتقد العديد من خبراء العقارات أننا نقترب من قمة السوق من حيث الأسعار، لذا بشكل عام، هذا هو الوقت المناسب للبيع.
سلبيات
- يعد البيع أمرًا سهلاً، ولكن العثور على منزل آخر قد يكون أمرًا صعبًا، خاصة بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى تقليص حجمهم لأنهم قد يجدون أنفسهم في قطاع أكثر تنافسية.
- وفقًا لـ NAR، ارتفع سعر بيع المنازل الحالية بمقدار 15% منذ العام الماضي، مما يعني أن مبيعاتك لن تحقق نفس القدر الذي ستحققه في عملية الشراء التالية.
- قد يؤدي انخفاض المخزون وارتفاع الأسعار والإيجارات المرتفعة إلى صعوبة العثور على منزلك التالي.
ما يجب الانتباه إليه عند شراء منزل
حتى في هذا السوق المجنون، إذا لعبت أوراقك بشكل صحيح وتأكدت من أن الأرقام مناسبة لك، فلا يزال بإمكانك العثور على منزل رائع. من المهم بشكل خاص الموافقة المسبقة على الرهن العقاري الخاص بك قبل العودة إلى المنزل وإجراء أقل دفعة مقدمة ممكنة لتظهر للبائع أنك جاد وأنك في حالة مالية جيدة.
الايجابيات
- وعلى الرغم من ارتفاع أسعار المساكن، يقول العديد من الخبراء إن دورة الإسكان الحالية لا ينبغي أن تكرر أخطاء عام 2008، عندما انفجرت الفقاعة وأشعلت شرارة الكساد الكبير. إذا اشتريت الآن، فقد ترى بعض الخسائر على المدى القصير إذا حاولت بيع العقار مرة أخرى في وقت مبكر جدًا، ولكن لا ينبغي أن تكون هناك موجة ضخمة من حبس الرهن العقاري كما حدث قبل أكثر من عقد من الزمن.
سلبيات
- معدلات الرهن العقاري آخذة في الارتفاع، مما يجعل الاقتراض أكثر تكلفة. إذا كنت تخطط لشراء منزل في المستقبل، فقد لا تتمكن من البقاء على الهامش لفترة أطول.
- ويعني سوق البائع الساخن أن المشترين يجب أن يكونوا مستعدين للانخراط في حروب العطاءات وخسارة العديد من الممتلكات قبل إتمام الصفقة.
- قد تحتاج إلى إعادة تقييم ميزانيتك أو القائمة التي يجب أن تمتلكها: لا تزال العديد من المنازل تعاني من ذروة البيع هذه الأيام، لذلك قد لا تلبي أموالك توقعاتك.
- بمجرد أن يبرد السوق، قد ترى انخفاضًا في قيمة الممتلكات الخاصة بك بعد الإغلاق، لكن الخبراء يقولون إنه لا توجد علامة على وجود اتجاه لحبس الرهن، وإذا كنت تشتري منزلًا دائمًا، فيجب أن تتعافى القيم في النهاية.
هل يجب الانتظار حتى ينخفض التضخم وترتفع المخزونات؟
ليس هناك وقت مثالي لشراء منزل، لذلك يعتمد الأمر حقًا على مستوى راحتك. إذا كانت هذه الأرقام تناسبك الآن، ويمكنك الحصول على قرض عقاري بأقساط شهرية يمكنك تحمله في المستقبل، فهذا هو الوقت المناسب للحصول على أفضل صفقة.
بخلاف ذلك، قد يكون من المفيد الانتظار حتى تصبح ظروف السوق أكثر ملاءمة للمشترين، أو لمعرفة ما إذا كان بإمكانك ضبط المعلمات الجغرافية أو المادية للبحث عن الشقة الخاصة بك.
مهما كان قرارك، فمن المهم الحفاظ على أموالك منظمة حتى تكون في أفضل وضع عندما تقرر الانضمام إلى صراع شراء المنزل. إذا انتظرت، يمكنك استغلال هذا الوقت لمواصلة المساهمة في مدخراتك. بعد كل شيء، يمكن أن تذهب أموال الدفعة الأولى الخاصة بك إلى أبعد من ذلك في أسواق الإسكان الأكثر برودة.
يتعلم أكثر:
