تنخفض معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى ما دون 5% – الأدنى في أربعة أشهر

انخفضت أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري بشكل حاد هذا الأسبوع مع تفاعل الأسواق المالية مع المخاوف من التباطؤ الاقتصادي.

بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 4.99% في الأسبوع المنتهي في أغسطس. 4، ارتفاعًا من 5.30% في الأسبوع السابق، وفقًا لفريدي ماك، وكانت هذه هي المرة الأولى منذ 7 أبريل التي تنخفض فيها أسعار الفائدة على منتج الرهن العقاري الأكثر شيوعًا إلى أقل من 5%. في العام الماضي، كان معدل ذلك 2.77%.

وبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 15 عامًا 4.26%، ارتفاعًا من 4.58% الأسبوع الماضي. وبلغ متوسطه 2.10% قبل عام.

بلغ متوسط معدل الرهن العقاري القابل للتعديل (ARM) 5/1 4.25%، مرتفعًا من 4.29% الأسبوع الماضي و2.40% في العام الماضي. أصبحت ARMs أكثر شعبية هذا العام لأن أسعار الفائدة الخاصة بها لا تزال أقل من القروض العقارية ذات السعر الثابت. لقد شكلوا 8.4% من جميع طلبات الرهن العقاري خلال الأسبوع الماضي، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA).

لا تشمل هذه المعدلات الرسوم والتكاليف الأخرى المرتبطة بالحصول على قرض السكن.

كيف ستتغير معدلات الرهن العقاري

وانخفضت أسعار الرهن العقاري بعد أسبوع من رفع مجلس الاحتياطي الاتحادي أسعار الفائدة بمقدار 75 نقطة أساس للمرة الثانية هذا العام. وذلك لأن تعليقات رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول تم تفسيرها على أنها أكثر تشاؤمًا مما كان متوقعًا، مما يشير إلى أن البنك المركزي يمكن أن يخفف وتيرة رفع أسعار الفائدة في المستقبل، حسبما قال نائب رئيس Zillow Capital Markets بول توماس في بيان يوم الأربعاء.

وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان: "المستويات العالية من عدم اليقين بشأن التضخم وعوامل أخرى يمكن أن تبقي أسعار الفائدة عائمة، خاصة وأن بنك الاحتياطي الفيدرالي يحاول التعامل مع البيئة الاقتصادية الحالية". جاء في الشرح.

تظهر بيانات ماجستير إدارة الأعمال أن المستهلكين يراقبون الارتفاعات والانخفاضات في أسعار المنازل، ويغتنمون كل فرصة للحصول على رهن عقاري عندما تكون أسعار الفائدة منخفضة. ارتفعت طلبات شراء الرهن العقاري الأسبوع الماضي، لكنها انخفضت بشكل حاد خلال معظم عام 2022 مع ارتفاع أسعار الفائدة.

هل الأن وقت جيد لشراء منزل؟

ومع ارتفاع أسعار الفائدة والأسعار وانخفاض المخزون نسبيا، فإن جينيفر ووهوب، وهي وكيلة عقارية في كاتي بولاية تكساس، "لا تزال ترى بالتأكيد سوقا للبائعين". ومع ذلك، قال ووهوب إن فورة الشراء قد انخفضت، وزاد عدد المنازل المراد شراؤها قليلاً، وهو أمر جيد لمشتري المنازل.

وقالت: "لقد كنا سوقاً فائقة السرعة على مدى العامين الماضيين وبدأنا في العودة إلى الوضع الطبيعي". "إذا كنت قد خرجت من السوق، فقد يكون الآن هو الوقت المناسب للعودة إلى السوق."

ومع ذلك، يعتقد ووهوب أن الأسعار المرتفعة ستستمر في الضغط على العديد من المشترين المحتملين.

وقالت ووهوب: "سنرى الكثير من الابتكارات فيما يتعلق بالتمويل"، مضيفة أنها سمعت عن القروض العقارية قبل 40 عاماً.

يقدم بعض المقرضين قروضًا عقارية لمدة 40 أو حتى 50 عامًا، على الرغم من أن هذه المنتجات لا تحظى بشعبية. ويرجع ذلك جزئيًا إلى أن المنازل تستغرق وقتًا أطول لسدادها ويدفع المقترضون فائدة أكبر على مدار مدة القرض.

يتعلم أكثر:

• مراجعة بطاقة أمريكان إكسبريس سنتوريون السوداء

• بطاقة ائتمان X1 - تحقق من كيفية التقديم.

• بطاقة القدر الائتمانية – كيفية الطلب عبر الإنترنت.

• مراجعة بطاقة Delta Skymiles® Reserve American Express – شاهد المزيد.

• تركز AmEx على تجربة العملاء من خلال الحساب الجاري الجديد والتطبيق المعاد تصميمه

• اكتشف مكافآت بطاقة المكافآت it® وتعرف على كيفية عملها