هل يجب أن أبيع منزلي الآن قبل أن تنخفض أسعار السوق أم أنتظر؟
هل يجب أن أبيع منزلي الآن قبل أن تنخفض أسعار السوق أم أنتظر؟
اعلانات

في سوق العقارات الذي لا يزال دافئًا ولكن باردًا اليوم، قد يواجه مشتري المنازل نوافذ مغلقة.

في حين لا يزال بإمكان البائعين الاستفادة من انخفاض المخزون، يجب عليهم أيضًا أن يدركوا أن التضخم وارتفاع أسعار الفائدة وتصور المنازل ذات القيمة المبالغ فيها قد يأخذ بعض الهواء من سوق البائع.

هناك أيضًا دلائل تشير إلى أن المنازل تبقى في السوق ببطء ولكن بثبات لفترة أطول، مما يعرض البائعين المحتملين أمام خيار صعب: هل تراهن على أنه لا يزال هناك طلب كافٍ في السوق المحلية ويجذب العطاءات باهظة الثمن، أو البقاء متيقظًا والانتظار. الموجة الكبيرة القادمة؟

علامات تحذيرية للبائعين

وكثيراً ما يمزح القادة المنتخبون قائلين إن كل السياسات محلية. الشيء نفسه ينطبق على العقارات.

ستتحدى المدن والمجتمعات ذات الطلب المرتفع دائمًا الاتجاهات الوطنية الواسعة. ستساعد عوامل مثل المدارس عالية الجودة وقابلية العيش والمرافق الثقافية دائمًا بائعي العقارات في الحصول على أعلى عائد ممكن.

اعلانات

لكن الأرقام الأخيرة يصعب تجاهلها.

ارتفع مؤشر الطلب على مشتري المنازل من Redfin، والذي يقيس طلبات الزيارات المنزلية وخدمات شراء المنازل الأخرى من قبل وكلاء Redfin، بمقدار 7 نقاط في الأسبوع الأخير من شهر يوليو، مع ارتفاع طلبات الرهن العقاري للمرة الأولى منذ أكثر من شهر. لكن Redfin قال أيضًا إن التحسينات حتى الآن لم تسفر عن مبيعات.

وقالت المجموعة إن المبيعات المعلقة انخفضت في يوليو/تموز، وانخفضت القوائم الجديدة بنسبة 11%، وهو أكبر انخفاض منذ يونيو/حزيران 2020.

اعلانات

أصدرت فاني ماي مؤخرًا بيانات أكثر تشاؤمًا، مع انخفاض مؤشر معنويات شراء المنازل إلى أدنى مستوى له منذ عام 2011. وقالت فاني ماي إن المستهلكين متشائمون بشأن شراء منزل، كما انخفضت أيضًا نسبة المستهلكين الذين يعتقدون أن الآن هو الوقت المناسب للبيع. انخفض.

ومع ذلك، فالآن هو الوقت المناسب للبيع

في حين أن العديد من المؤشرات الرائدة قد تشير إلى أننا ندخل في فترة توقف مؤقت، إلا أن بعض العوامل الرئيسية تجعل الآن وقتًا مناسبًا للبيع - على افتراض أنك مستعد للاكتتاب العام:

الطلب: قد تكون المنازل معروضة في السوق لفترة أطول، لكن الطلب لا يزال مرتفعًا نسبيًا مقارنة بالسنوات السابقة ويظل مخزون المساكن منخفضًا. لا تزال بعض المناطق في الولايات المتحدة في مناطق حرب العطاءات - ولا تزال يوتا وواشنطن وفلوريدا تشهد ارتفاعًا بأكثر من 20% - ويمكن للبائعين أن يتوقعوا تقديم أكثر مما يطلبونه.

كل الأموال النقدية: إذا كنت تعيش في سوق منخفض المخزون وقام المشترون بالمزايدة على العقار، فيمكن للبائعين أن يتوقعوا تحقيق ربح - في بعض الأحيان بالمعنى الحرفي للكلمة. يعتبر سوق المبيعات النقدية ساخنًا في الوقت الحالي، وهو أمر جيد للبائعين، حيث تعمل المبيعات النقدية عادةً على تسريع عمليات الإغلاق.

اعلانات

ارتفاع أسعار الفائدة: في حين أن تحرك بنك الاحتياطي الفيدرالي لرفع أسعار الفائدة قد يكون سيئًا بالنسبة للبائعين - ارتفاع الأسعار يعني ارتفاع الرهون العقارية الشهرية - فإن الزيادة الوشيكة في سعر الفائدة قد تدفع بعض المشترين قبل الخطوة التالية المتوقعة من بنك الاحتياطي الفيدرالي بسعر الفائدة الثابت. يبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا الآن حوالي 5.35%، وهو أعلى بكثير من مستوى العام الماضي عندما كانت الأسعار تحوم فوق 3%.

الوقت المناسب للانتظار

هناك أسباب وجيهة للبيع. ولكن هناك الكثير للتمسك به.

خطتك الخاصة: ماذا لو تم بيع منزلك بسرعة؟ هل لديك خطة لبيع العائدات؟ هل تحتاج إلى البدء في البحث عن مساحتك الجديدة؟

قرضك العقاري الجديد: إذا كنت تبيع لأنك تحتاج إلى منزل أكبر، فقد تكون هذه القفزة غير عملية، خاصة إذا كنت تبحث عن حي أو مدينة شعبية. يمكن لعقار جديد أكبر أن يلتهم الأرباح من بيع جديد، ولكنه لا يزال يتطلب دفعات رهن عقاري شهرية أعلى.

زيادات الأسعار (مرة أخرى): من الواضح أن نفس الزيادات في أسعار الفائدة الفيدرالية سيئة بالنسبة للبائعين، لأنها يمكن أن تقلل من مجموعة المشترين المحتملين وتجعل من الصعب على مشتري الرهن العقاري التقليديين دفع ثمن ممتلكاتهم.

احصل على نصيحة جيدة

تبدأ الصفقة العقارية الرائعة كمشتري أو بائع بمراجعة ذاتية شاملة. لماذا تشتري أو تبيع، لماذا الآن؟ ثم قم بإعطاء هذه الإجابات إلى وكيل ذو خبرة يعرف منطقتك.

عادةً ما يكون الوكيل هو البوصلة الأفضل لفهم الاحتياجات أو التكاليف في مدينتك أو مجتمعك.

يتعلم أكثر:

اعلانات