وتستمر أسعار المساكن في الارتفاع على الرغم من ارتفاع معدلات الرهن العقاري والمعروض من المساكن - وهي العوامل التي عادة ما تضع ضغوطا على أسعار المساكن. لكن الأرقام لا تزال تظهر أن السوق مرن ومكلف إلى حد ما.
بلغ متوسط سعر إدراج منزل الأسرة الواحدة على مستوى البلاد في يونيو $450.000، بزيادة 16.9% عن العام السابق وبزيادة أكثر من 31% عن يونيو 2020، وفقًا لموقع Realtor.com. ومع اقتراب سعر المنازل من $1 مليون، بدأ المشترون بالانسحاب من السوق. انخفضت طلبات الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها في أواخر يونيو، وهو أكبر انخفاض منذ 22 عامًا، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA).
ويعزى التحول الحالي في سوق الإسكان جزئيا إلى الاقتصاد الأوسع ومعنويات المستهلكين. الآن يتطور الاقتصاد - من ناحية، هناك دلائل على أن الاقتصاد يضعف مع انخفاض الناتج المحلي الإجمالي لربعين متتاليين، وهو ما يعتقد بعض الاقتصاديين أنه ينذر بالركود. ولكن من ناحية أخرى، لا يزال سوق العمل والإنفاق الاستهلاكي قويين.
لا يتضمن ماجستير إدارة الأعمال حدوث ركود في توقعاتهم الأساسية، لكنهم يقولون إنها مجرد "رمية عملة" في الوقت الحالي ويقدرون أن احتمال دخول الولايات المتحدة في حالة ركود خلال الأشهر الـ 12 المقبلة يبلغ حوالي 50 بالمائة.
توقعات سوق العقارات لشهر أغسطس 2022
يحذر الكثيرون في قطاع العقارات المشترين من عدم تحديد توقيت السوق حيث يمر الاقتصاد بهذه الفترة من عدم اليقين.
"يعتمد قرار الشراء الآن أو الانتظار على دوافع وظروف المشتري الفردي. وقالت كريستا فورسبيرج، وهي وكيلة عقارية لدى شركة كيلر ويليامز العقارية في إيدينا بولاية مينيسوتا، إن الانتظار قد لا يكون خياراً قابلاً للتطبيق. "حتى لو تمكن المشترون من تأجيل وقف المشتريات حتى وقت لاحق من هذا العام أو حتى عام 2023، فقد لا يكون هناك أي تحسن كبير في الأسعار أو المعدلات."
ويقول خبراء العقارات إنهم يراقبون عن كثب الاقتصاد الذي يسحب في كل الاتجاهات بسبب عوامل مثل التضخم وارتفاع أسعار النفط والحرب في أوكرانيا ووباء فيروس كورونا. في حين أن الإسكان كان نجم الاقتصاد الأمريكي في السنوات الأخيرة، إلا أن هناك علامات على التآكل ــ على وجه التحديد ارتفاع أسعار الفائدة ــ مما يجعل من الصعب على المشترين الحصول على سكن بأسعار معقولة.
أعتقد أن الارتفاع الحاد في أسعار الفائدة يخيف المشترين والبائعين على حد سواء؛ ولا يعرفون ما إذا كانت الأسعار ستبقى أم ستستمر في الارتفاع. قال شي، مؤسس شركة أكتوبر ريالتي في لوس أنجلوس: “إن الافتقار إلى القدرة على التنبؤ يعني أن العديد من المشترين والبائعين سيجلسون وينتظرون”. قال تيف سيمونز. لكن آخرين سيسعون للبيع أو الشراء قبل أن تتفاقم الأمور”.
انخفضت مبيعات المنازل القائمة بمقدار 5.4% في الفترة من مايو إلى يونيو، وهو الشهر الخامس على التوالي من انخفاض المبيعات، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR). ومع ذلك، وصل متوسط سعر البيع لتلك المنازل إلى أعلى مستوى له على الإطلاق عند $416,000 في يونيو، بزيادة 13.4% على أساس سنوي. ويشير كل هذا إلى أن أسعار العقارات لن تنخفض في أي وقت قريب.
هل ستستمر أسعار المنازل في الارتفاع؟
ويؤدي التضخم وارتفاع معدلات الرهن العقاري وأسعار المساكن المرتفعة إلى مستويات قياسية إلى تقليل القدرة على تحمل تكاليف السكن. وفقًا لتقرير Zillow، أصبحت أقساط الرهن العقاري الشهرية النموذجية الآن أعلى بمقدار 75% مما كانت عليه في يونيو 2019. ولا يمكن للإيرادات مواكبة ارتفاع التكاليف. ارتفعت الأجور بمقدار 6.7% في يونيو، متخلفة عن ارتفاع التضخم البالغ 9.1%.
كما لا يتوقع الاقتصاديون الحاصلون على درجة الماجستير في إدارة الأعمال أن تنخفض أسعار المنازل في أي وقت قريب. وأفادوا أن متوسط سعر بيع المنزل الحالي كان $361,400 في الربع الأول، وتوقعوا أن يرتفع إلى $402,000 في الربع الثاني، قبل أن يصبح ثابتًا قليلاً إلى $379,000 في الربع الثالث.
توقعات مخزون المساكن لعام 2022
ويعتقد بعض الاقتصاديين أن أسعار المساكن قد ترتفع، ولكن الخيارات أيضاً سترتفع.
منذ بداية العام حتى الآن، تغيرت توقعات مخزون Realtor.com بشكل كبير، من زيادة قدرها 0.3% فقط في المخزون إلى التوقعات الحالية لزيادة قدرها 15% في مخزون المنازل المعروضة للبيع.
وقال تقرير Realtor.com: "بينما تظل تكاليف الإسكان مرتفعة، مما يجبر مشتري المنازل على اتخاذ قرارات صعبة بشأن أولويات الميزانية، فمن المتوقع أن يستمر عدد المنازل المعروضة للبيع في الزيادة، بناءً على انعكاس الاتجاه الذي بدأ في مايو". ".
"مع سعي المزيد من أصحاب المنازل إلى التكيف مع الاحتياجات الشخصية المتغيرة والاستفادة من ظروف السوق المواتية للوصول إلى الأصول الكبيرة التي ربما تكون قد تراكمت لديهم، سيكون لدى مشتري المنازل المزيد من الخيارات."
اشتري الآن أم انتظر؟
إن شراء منزل – بغض النظر عن السوق – هو قرار شخصي للغاية. بما أن ملكية المنزل هي أكبر عملية شراء في حياة معظم الناس، فمن الضروري أن يكون لديك وضع مالي جيد قبل الشراء.
استخدم حاسبة الرهن العقاري لحساب تكاليف السكن الشهرية بناءً على الدفعة الأولى وسعر الفائدة.
إن محاولة تحديد وقت السوق أو التنبؤ بما قد يحدث في العام المقبل ليست أفضل استراتيجية لشراء المنازل. بدلاً من ذلك، من الأفضل الشراء وفقًا لميزانيتك واحتياجاتك. إذا كان بإمكانك العثور على منزل يعجبك في منطقتك المفضلة، ويناسب ميزانيتك أيضًا، فقد يكون ذلك مناسبًا لك. ومع ذلك، إذا قمت بتقديم الكثير من التضحيات لشراء منزل، فقد ينتهي بك الأمر إلى التسبب في ندم المشتري والتخلص من طيور القطرس باهظة الثمن.
نصائح للشراء في سوق العقارات الساخنة
ابدأ بميزانية واتفق مع نفسك على الالتزام بها. حتى مع وجود زيادة طفيفة في المنازل المعروضة للبيع، لا يزال المشترون يواجهون ارتفاع أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري في نطاق 6%.
وقالت جينيفر بابتيستا، وهي وكيلة عقارية لدى شركة Fresh Starts Registry في أندوفر بولاية ماساتشوستس: "هناك الكثير من العوامل التي تؤثر على الشراء في الوقت الحالي، وبصراحة، يخشى الكثير من الناس ارتكاب الأخطاء". "بوصفي وسيطًا عقاريًا متمرسًا، أول سؤال أطرحه على عملائي هو: "ما هو شعورك الغريزي؟" إذا لم يكن التوقيت مناسبًا، فستجد دائمًا المنزل الخطأ، لذا انتظر فقط."
كما تنصح راشيل لونا، مديرة شركة باتريوت تايتل في هيوستن، المشترين بالتباطؤ. تدفع عقلية الندرة في السوق إلى اتخاذ قرارات سريعة يمكن أن تؤدي بسرعة إلى ندم المشتري.
المشكلة هي أنه إذا أدركت أنك دفعت أكثر من اللازم، أو اشتريت للتو شقة لا تعجبك، فلن تتمكن من إعادة المنزل. يمكن أن تصل تكاليف البائع إلى 10% من سعر بيع المنزل، لذلك إذا استدرت وبيعته، فقد ينتهي بك الأمر إلى خسارة المال.
قالت لونا: "كن صبورا". "ما يهم حقًا عند شراء منزل هو مواردك المالية الشخصية واستقرارك المالي على المدى الطويل. اسأل نفسك: هل أنت خالي من الديون؟ هل لديك صندوق طوارئ لتغطية نفقاتك لمدة ثلاثة إلى ستة أشهر؟ هل ستكون أقساط منزلك الشهرية 25% أو أقل من دفعتك الشهرية للمنزل؟ إذا لم تتمكن من تلبية هذه الشروط بسهولة، فلا يهم إذا كان السوق في صالحك.
نصائح للبيع في سوق العقارات الساخنة
الخطوة الأولى لعملية بيع ناجحة هي العثور على وكيل عقاري يعرف المنطقة ويوصى به بشدة. سيعمل الوكيل الجيد معك بشكل وثيق لإدراج منزلك بسعر تنافسي مع قبول الأسئلة والعروض من المشترين المحتملين.
وفي الوقت نفسه، قم بتقديم منزلك بأفضل طريقة ممكنة. ليس كل شخص لديه المال للتجديدات والإصلاحات، ولكن القليل من العرق يمكن أن يقطع شوطا طويلا. الخطوة الأولى هي التنظيم والتنظيم والتنظيم.
تخلص من أكوام الفواتير والإيصالات، وخزن الألعاب، وحافظ على مطبخك مرتبًا. تعتبر الأضواء الساطعة أيضًا طريقة رائعة لجعل منزلك يبدو واسعًا ومشرقًا.
حتى لو كان منزلك قديمًا، فإن المساحات النظيفة تمنح المشترين فرصة لتخيل إمكانات منزل جديد.
يتعلم أكثر:
-
-
-
-
مراجعة بطاقة Delta Skymiles® Reserve American Express – شاهد المزيد.
-
تركز AmEx على تجربة العملاء من خلال الحساب الجاري الجديد والتطبيق المعاد تصميمه
-
