كيف تؤثر معدلات الرهن العقاري المرتفعة على مشتري المنازل الجديدة
كيف تؤثر معدلات الرهن العقاري المرتفعة على مشتري المنازل الجديدة
اعلانات

في حين أن النقص في المنازل المعروضة للبيع آخذ في التضاؤل، لا يزال لدى مشتري المنازل خيارات محدودة بعد عقود من التخلف. إذا كنت في السوق الآن، فربما تفكر: لماذا لا تقوم فقط ببناء منزل جديد؟ في حين أن بناء المنازل الجديدة له مزايا، فإن السوق الحالي يمثل بعض التحديات الكبيرة والمكلفة لكل من شركات البناء والمشترين.

كيف سيؤثر ارتفاع معدلات الرهن العقاري على مشتري المنازل الجدد؟

لا تعد معدلات الرهن العقاري المرتفعة أخبارًا رائعة للأشخاص الذين يتطلعون إلى شراء منزل، ولكنها قد تسبب مشاكل أكبر أثناء انتظارك حتى يتم الانتهاء من منزلك الجديد. وذلك لأن مقرضي الرهن العقاري عادة ما يسمحون للمشترين بتحديد أسعار الفائدة ضمن نافذة ضيقة - في أي مكان من شهر إلى أربعة أشهر.

قال: "أعتقد أن المشترين يجب أن يفهموا أننا في بيئة ترتفع فيها أسعار الفائدة وأن هناك فرصة جيدة لأن يتمكنوا من تثبيت أسعار الفائدة لمدة ثلاثة إلى ستة أشهر فقط حتى يصبح المنزل جاهزًا". روبرت ليتل من هندرسون، نيفادا. مجموعة روبرت ليتل وRE/MAX Advantage. "إنهم يضعون ميزانية أفضل للمعدلات والمدفوعات الأعلى للتأكد من أنهم راضون عن مدفوعاتهم."

خطط بديلة؟ بعض مشتري المنازل الجدد ينسحبون من العقود. في الواقع، ارتفعت عمليات الإلغاء إلى 14.5% في يونيو من 6.5% في العام السابق، وفقًا لشركة John Burns Real Estate Consulting.

اعلانات

ومع ذلك، فإن إنهاء عمل أحد المشترين يمكن أن يمثل عقدًا جديدًا لمشتري آخر، وذلك بفضل سعي شركات البناء بنشاط لبيع المشاريع.

وقال ليتل: "إننا نشهد الآن المزيد من فرص البناء الجديدة والانتقالات الأسرع بسبب زيادة المخزون وفشل العقود". "تقدم شركات البناء أيضًا حوافز ضخمة للمخزون شبه الكامل أو العقود الملغاة - أكثر بكثير من ستة أشهر مضت."

لماذا تتقلب معدلات الرهن العقاري في عام 2022؟

معدلات الرهن العقاري تتغير باستمرار. وبينما كانت في أدنى مستوياتها القياسية طوال عام 2021، فإن عام 2022 سيكون مختلفًا تمامًا بسبب قوى متعددة.

اعلانات

فمن ناحية، أصبح كل شيء ــ بما في ذلك شراء منزل وبناء منزل جديد ــ أكثر تكلفة بسبب أربعين عاماً من التضخم المرتفع. وقد اتخذ بنك الاحتياطي الفيدرالي خطوات كبيرة لترويضها، بما في ذلك رفع أسعار الفائدة. في حين أن رفع سعر الفائدة الفيدرالي لا يرتبط بشكل مباشر بمعدلات الرهن العقاري الثابتة، إلا أنه له بعض التأثير. عادة ما ترتفع معدلات الرهن العقاري أو تنخفض قبل تقارير التضخم واجتماعات البنك المركزي.

ومع ذلك، فإن المؤشر الأفضل للتغيرات في معدلات الرهن العقاري الثابتة هو عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات. ومع ارتفاعها وانخفاضها، فإن أسعار الفائدة على القروض العقارية ذات السعر الثابت آخذة في الارتفاع أيضا.

وحتى لو رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة، فإن تصرفاته يمكن أن تدفع الاقتصاد إلى الركود (في نظر كثيرين، يشير انخفاض الناتج المحلي الإجمالي في النصف الأول من عام 2022 إلى أننا في حالة ركود بالفعل). عندما لا ينمو الاقتصاد، يجب على مقرضي الرهن العقاري تحقيق توازن دقيق للحفاظ على أسعار الفائدة جذابة بما فيه الكفاية للمقترضين في حين لا تزال مربحة.

متى سوف تنخفض معدلات الرهن العقاري مرة أخرى؟

تباطأ الارتفاع السريع في معدلات الرهن العقاري مؤخرًا، لكن الاتجاه العام لا يزال أعلى بكثير مما كان عليه في عامي 2021 و2020. وبينما لا توجد كرة بلورية للتنبؤ بسوق الإسكان، فإن عمل بنك الاحتياطي الفيدرالي للحد من التضخم يعني أن معدلات الرهن العقاري في نطاق 5% ستبقى دون تغيير في المستقبل المنظور.

اعلانات

نصائح لمشتري المنازل الجدد اليوم

ليس عليك أن تتخلى عن خططك لشراء منزل جديد تمامًا، ولكن عليك القيام ببعض الاعتبارات الإضافية:

تحقق من العقد

المواد التي تحتاجها لبناء منزلك يمكن أن تكلفك اليوم وأكثر عند شرائها. على سبيل المثال، ارتفع سعر خشب التأطير بمقدار 167% بين أغسطس 2021 وأوائل 2022، وفقًا لـ NAHB.

وقال ليتل: "يحتاج المشترون إلى التحقق لمعرفة ما إذا كانت هناك أي بنود تمرر تكاليف التسليم المتزايدة إليهم، أو إذا كانوا مقيدين بعقد بسعر ثابت".

لا تتوقع أن يحدث أي شيء في أي وقت قريب

بالإضافة إلى التكاليف المرتفعة المحتملة، كن مستعدًا للتأخير لفترة أطول.

قال ليتل: "تستغرق المنازل الجديدة في منطقتنا وقتًا أطول مما كانت عليه قبل بضع سنوات - من ثمانية أشهر إلى أكثر من عام ونصف". "يجب على المشترين الحصول على جدول زمني معقول للانتهاء من شركة البناء وأن يدركوا أن مشكلات سلسلة التوريد الحالية قد تستغرق وقتًا أطول. يحتاج المشترون إلى موازنة ذلك مع مخزون إعادة البيع الحالي في السوق للعثور على أفضل مسار. "

العمل مع أخصائي الأسرة الجديد

عند مقارنة الفروق الدقيقة بين منزل موجود للبيع مقابل مبنى جديد، خذ الوقت الكافي للعثور على وكيل عقاري متخصص في المنازل الجديدة تمامًا. يمكن أن يكون بديلك حليفًا قيمًا أثناء تنقلك في هذه العملية الطويلة.

يتعلم أكثر:

اعلانات