من المعروف أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري لا يمكن التنبؤ بها، ولكنها تستجيب بشكل موثوق للأخبار الاقتصادية: قيام بنك الاحتياطي الفيدرالي برفع أسعار الفائدة.
The biggest economic news of the week came on Wednesday, when the Fed’s Federal Open Market Committee concluded its June meeting with another rate hike widely expected. In March, the Fed raised rates for the first time in years, followed by another hike in May. Both actions are an acknowledgement of overheating inflation. Inflation data for May was as high as 8.6%.
وقد أدى الارتفاع الحاد في التضخم خلال العام الماضي إلى إجبار بنك الاحتياطي الفيدرالي على رفع أسعار الفائدة. ويقول المتشككون إن البنك المركزي كان بطيئا في الاستجابة لأعلى معدلات التضخم منذ عقود.
كما قام البنك المركزي بتقليص التحفيز الاقتصادي من الوباء. يشتري بنك الاحتياطي الفيدرالي ما قيمته $120 مليار من سندات الخزانة والأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري شهريًا، لكنه بدأ في إبطاء وتيرة المشتريات.
However, it’s unclear whether mortgage rates will change on the news of the hike — almost everyone expects rates to rise 0.5 percentage points this week, which is what mortgage rates are expecting.
لا يحدد الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل مباشر، كما أن حساب المبلغ الذي ستدفعه على قرض المنزل أمر معقد، ولكن إليك قاعدة بسيطة: الرهن العقاري بسعر ثابت لمدة 30 عامًا يتتبع بدقة عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات. . وعندما يرتفع هذا المعدل، فإن القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عاما تميل إلى أن تفعل الشيء نفسه.
وتتأثر معدلات الرهن العقاري ذات السعر الثابت أيضًا بعوامل أخرى، مثل العرض والطلب. عندما يكون لمقرضي الرهن العقاري الكثير من الأعمال، فإنهم يرفعون أسعار الفائدة لتقليل الطلب. عندما تكون الأعمال ضعيفة، فإنها تميل إلى خفض الأسعار لجذب المزيد من العملاء.
يتم تحديد سعر الفائدة في النهاية من قبل المستثمر الذي اشترى القرض الخاص بك. يتم تجميع معظم القروض العقارية الأمريكية في هيئة أوراق مالية ثم يعاد بيعها للمستثمرين. يقدم لك المُقرض الخاص بك سعر فائدة يرغب مستثمرو السوق الثانوية في دفعه.
يتعلم أكثر:
-
-
-
-
مراجعة بطاقة Delta Skymiles® Reserve American Express – شاهد المزيد.
-
تركز AmEx على تجربة العملاء من خلال الحساب الجاري الجديد والتطبيق المعاد تصميمه
-
