شراء منزل لأول مرة؟ إليك 6 أسئلة لتطرحها على نفسك

اعلانات

موسم شراء المنازل في فصل الربيع على وشك البدء، وسوق الإسكان صعب بشكل خاص بالنسبة للمشترين لأول مرة.

ارتفعت قيم المنزل بشكل كبير. حروب العطاءات شائعة. بالنسبة لمشتري المنزل عديم الخبرة، قد يبدو هذا أمرًا مخيفًا بعض الشيء.

تقول كاتي سي، الوكيلة في براون هاريس ستيفنز بولاية نيوجيرسي ومؤلفة كتاب "دليل مشتري المنازل الرائع": "هناك الكثير من مشتري المنازل الأذكياء الذين يمكن التنافس معهم". قالت كاتي سيفيرانس.

إذا كنت مشتريًا لأول مرة، فإليك ستة أسئلة يجب أن تطرحها على نفسك.

1. ما هو تصنيفك الائتماني؟

معدلات الرهن العقاري لا تزال منخفضة تاريخيا. ولكن للحصول على أرخص الأسعار، تحتاج إلى درجة ائتمانية تبلغ 740 أو أعلى.

اعلانات

إن تصنيفك الائتماني هو العامل الأكثر أهمية في تحديد سعر الفائدة الخاص بك. قام رالف ماكلولين، كبير الاقتصاديين في موقع Haus.com، بتحليل الملايين من القروض العقارية الصادرة خلال السنوات القليلة الماضية. ووجد أن درجات الائتمان المرتفعة تؤدي إلى انخفاض أسعار الفائدة أكثر من انخفاض نسب الدين إلى الدخل أو ارتفاع الدفعات المقدمة.

لذا، إذا كنت تختار بين سداد ديون بطاقتك الائتمانية أو تجميع دفعة مقدمة، فقد يكون من الحكمة تسوية الديون، الأمر الذي من شأنه أن يساعد في درجة الائتمان الخاصة بك.

2. ما هي خططك للمستقبل؟

بمعنى آخر، إلى متى ستبقى في الداخل؟ بشكل عام، إذا كنت تتوقع البقاء في نفس المكان لمدة تقل عن ثلاث إلى خمس سنوات، فليس هناك فائدة كبيرة من الشراء. وذلك لأن العمولات العقارية ورسوم تسوية الرهن العقاري يمكن أن تؤثر على أرباحك عند بيع الممتلكات الخاصة بك.

مهرج: أسعار العقارات ترتفع بسرعة. يمكن لامتلاك منزل أن يؤتي ثماره في غضون سنوات قليلة إذا استمر النمو القوي في قيمة العقارات. ومع ذلك، يكاد يكون من المستحيل التنبؤ بتطور أسعار المنازل.

اعلانات

3. ما مقدار الودائع التي لديك؟

هذا السؤال ليس قاتلًا للصفقة، لكنه سيحدث فرقًا. إذا كان بإمكانك جمع 20% من أموالك - $60.000 لمنزل بقيمة $300.000 - فتجنب تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI). إذا كانت وديعتك أقل من 20%، فيجب عليك دفع مؤشر مديري المشتريات (PMI).

تتيح لك برامج قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) و VA (VA) إجراء دفعة أولى صغيرة - 3.5% لقروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) وبدون دفعة أولى لقروض VA. ومع ذلك، فإن برامج القروض هذه لها رسوم أعلى.

4. هل يمكنك دفع تكاليف التأمين وضرائب الممتلكات والصيانة؟

شراء منزل هو مجرد بداية لالتزام مالي. بمجرد أن تصبح مالكًا للمنزل، لن تدفع فقط أصل المبلغ والفائدة، ولكن يتعين عليك أيضًا دفع التأمين على أصحاب المنازل والضرائب العقارية.

يختلف تأمين أصحاب المنازل حسب الموقع. في بعض الولايات، بالكاد ستلاحظ أقساط التأمين الخاصة بك. وفي أماكن أخرى، وخاصة في المناطق المعرضة للأعاصير، ارتفعت المعدلات بشكل حاد.

اعلانات

الضرائب العقارية متشابهة في جميع أنحاء الخريطة. يمكن أن تتجاوز الفاتورة $10000 سنويًا في بعض أجزاء كونيتيكت ونيويورك، وأقل من $1000 في مناطق أخرى.

إن امتلاك منزل يعني أن لديك الآن نفقات لا نهاية لها - رعاية الحديقة، وإعادة الطلاء، وخدمات تكييف الهواء، واستبدال الكهرباء. الحد الأدنى؟ تأكد من وضع ميزانية للتكلفة الإضافية لامتلاك منزل.

5. هل أنت مستعد لبعض المهام عالية المخاطر؟

إذا أجبت بنعم على الأسئلة الأربعة الأولى، فأنت جاهز للشراء. ولكن في سوق تنافسية مثل اليوم، عليك قضاء الكثير من الوقت في زيارة المنازل والبحث عن قيمة العقارات، كما يقول سيفيرانس.

إن القيام بالكثير من الواجبات المنزلية سيمنحك شعورًا أفضل تجاه السوق.

وقال سيفيرانس: "عندما تقوم بالمزايدة على أول منزل تراه، فإنك لا تعرف السوق، وهذا أمر مخيف". "ينتهي بك الأمر إلى دفع الكثير بهذه الطريقة."

6. هل ترغب في الانتظار؟

تميز سوق الإسكان بسبب فيروس كورونا بمستويات مخزون منخفضة قياسية وارتفاع الطلب، لذلك ارتفعت الأسعار.

ومع ذلك، قد يعود سوق الإسكان إلى طبيعته في وقت لاحق من هذا العام. وقال فرانك نوتهافت، كبير الاقتصاديين في شركة البيانات العقارية CoreLogic، إنه من المتوقع أن تصل المزيد من الشقق إلى السوق في النصف الثاني من عام 2021 وستنخفض ضغوط الأسعار.

وقال: "البائعون المحتملون الذين لديهم جداول زمنية مرنة يختارون تأجيل الإدراج حتى انتهاء الوباء أو تلقيحهم".

يتعلم أكثر:

اعلانات