من المعروف أن أسعار الرهن العقاري غير قابلة للتنبؤ، ولكنها تستجيب بشكل موثوق للأخبار الاقتصادية: رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي لأسعار الفائدة.
جاء أهم خبر اقتصادي لهذا الأسبوع يوم الأربعاء، عندما اختتمت لجنة السوق المفتوحة الفيدرالية التابعة للاحتياطي الفيدرالي اجتماعها في يونيو برفع آخر متوقع لأسعار الفائدة. في مارس، رفع الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة لأول مرة منذ سنوات، تلاه رفع آخر في مايو. يُعد كلا الإجراءين اعترافًا بارتفاع التضخم. بلغت بيانات التضخم لشهر مايو 8.6%.
في الواقع، أجبر الارتفاع الحاد في التضخم خلال العام الماضي بنك الاحتياطي الفيدرالي على رفع أسعار الفائدة. ويقول المتشككون إن البنك المركزي كان بطيئًا في الاستجابة لأعلى معدل تضخم منذ عقود.
كما خفّض البنك المركزي حجم التحفيز الاقتصادي الناتج عن الجائحة. يشتري الاحتياطي الفيدرالي شهريًا سندات خزانة وأوراقًا مالية مدعومة بالرهن العقاري بقيمة 120 مليار دولار أمريكي، ولكنه بدأ يُبطئ وتيرة عمليات الشراء.
ومع ذلك، فمن غير الواضح ما إذا كانت أسعار الرهن العقاري سوف تتغير عند سماع أنباء الزيادة - حيث يتوقع الجميع تقريبا ارتفاع الأسعار بمقدار 0.5 نقطة مئوية هذا الأسبوع، وهو ما تتوقعه أسعار الرهن العقاري.
لا يُحدد الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة على الرهن العقاري مباشرةً، وحساب المبلغ الذي ستدفعه على قرض عقاري أمرٌ مُعقّد، ولكن إليك قاعدة عامة بسيطة: يُحاكي الرهن العقاري ذو الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا عائد سندات الخزانة الأمريكية لعشر سنوات بدقة. وعندما يرتفع هذا العائد، تميل الرهون العقارية الشائعة ذات الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا إلى الارتفاع أيضًا.
تتأثر أسعار الفائدة على الرهن العقاري ذات السعر الثابت أيضًا بعوامل أخرى، مثل العرض والطلب. فعندما يكون لدى مُقرضي الرهن العقاري أعمال كثيرة، يرفعون أسعار الفائدة لتقليل الطلب. وعندما يكون النشاط ضعيفًا، يميلون إلى خفض الأسعار لجذب المزيد من العملاء.
يُحدد سعر الفائدة في النهاية المستثمر الذي اشترى قرضك. تُجمع معظم الرهون العقارية الأمريكية كأوراق مالية، ويُعاد بيعها للمستثمرين. يُقدم لك المُقرض سعر فائدة يُقبله مستثمرو السوق الثانوية.
