ارتفع متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 6.73% هذا الأسبوع من 6.35% الأسبوع الماضي.
كانت هذه أعلى قراءة لأسعار الرهن العقاري منذ عام 2008، وهو دليل آخر على أن فترة أسعار الفائدة المنخفضة التي استمرت لعقد من الزمان بعد الركود الكبير قد انتهت. لقد تحرك بنك الاحتياطي الفيدرالي بقوة للسيطرة على التضخم، حيث يبدو أن الزيادة الثالثة على التوالي بمقدار 3/7 نقطة مئوية في الأسبوع الماضي تضع ضغوطاً صعودية طويلة الأجل على أسعار الرهن العقاري.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين: "لن نرى أسعار الرهن العقاري تبدأ في الاستقرار إلا عندما يهدأ التضخم".
لا يتحكم بنك الاحتياطي الفيدرالي بشكل مباشر في أسعار الفائدة الثابتة على الرهن العقاري؛ الرقم الأكثر أهمية هو عائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل عشر سنوات، والذي ارتفع في الأسابيع الأخيرة.
بلغ معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا 5.8%، ارتفاعًا من 5.43% في الأسبوع السابق.
ارتفع معدل الرهن العقاري القابل للتعديل 5/6 (ARM) إلى 5.51% من 5.27% في الأسبوع السابق.
ارتفع قرض الرهن العقاري الضخم ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا بمقدار 6.03%، بانخفاض عن 5.77% في الأسبوع الماضي.
إلى أين تتجه أسعار الرهن العقاري؟
ويتوقع خبراء الاقتصاد العقاري ارتفاع أسعار الفائدة إذا اتخذ بنك الاحتياطي الفيدرالي موقفا، لكن السؤال هو إلى أي مدى سيرتفع هذا الارتفاع.
وقال كين جونسون، الخبير الاقتصادي العقاري بجامعة فلوريدا أتلانتيك: "إن الخوف من التضخم يدفع العائدات على سندات الخزانة لمدة 10 سنوات إلى الارتفاع".
ومع ذلك، لا يعتقد الجميع أن الأسعار ستبقى عند هذا المستوى المرتفع. وقال جريج ماكبرايد، كبير المحللين الماليين في بنك ريت: "بعد ارتفاعها بنقطة مئوية كاملة خلال الأيام الثلاثين الماضية، فإن أسعار الرهن العقاري سوف تأخذ قسطا من الراحة".
وكان خبراء الاقتصاد يتوقعون ارتفاع أسعار الفائدة بحلول نهاية عام 2022، ولكن ليس بالسرعة التي بدأ بها بنك الاحتياطي الفيدرالي منذ ذلك الحين في معالجة التضخم على محمل الجد. ومن المرجح أن تخف حدة المنافسة بين مشتري المنازل مع ارتفاع أسعار الرهن العقاري إلى أكثر من 6%، على الرغم من أن ارتفاع الأسعار يؤثر أيضا على القدرة على تحمل التكاليف. وفقًا لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية، فإن متوسط دخل الأسرة الوطنية في عام 2022 سيكون $90,000، في حين أن متوسط سعر المنزل الحالي المباع في أغسطس هو $389,500، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. مع دفعة أولى قدرها 20% ومعدل رهن عقاري قدره 6,73%، فإن دفع $2,017 شهريًا يعادل 27% من الدخل الشهري للأسرة النموذجية.
قبل عام، كان متوسط دخل الأسرة $79,900، وكان متوسط سعر المسكن $364,600، وكان متوسط سعر الرهن العقاري 3,03% فقط. كان شراء منزل نموذجي في ذلك الوقت يتطلب 19% فقط من الدخل الشهري للأسرة.
لذا تعلم المزيد:
- مراجعة بطاقة أمريكان إكسبريس سنتوريون السوداء
- بطاقة ائتمان X1 - تحقق من كيفية التقديم.
- بطاقة القدر الائتمانية – كيفية الطلب عبر الإنترنت.
- مراجعة بطاقة Delta Skymiles® Reserve American Express – شاهد المزيد.
- تركز AmEx على تجربة العملاء من خلال الحساب الجاري الجديد والتطبيق المعاد تصميمه
- اكتشف مكافآت بطاقة المكافآت® واعرف كيف تعمل
