أفضل المدن لمشتري المنازل لأول مرة لعام 2021

تواصل أسعار المنازل تسجيل مستويات قياسية جديدة خلال طفرة الإسكان الناجمة عن جائحة كوفيد. كان ارتفاع أسعار المنازل بمثابة نعمة لأصحاب المنازل، لكنه شكل مصدر إزعاج للمشترين لأول مرة، والذين يُغفر لهم اعتقادهم بأن امتلاك منزل أصبح بعيد المنال بشكل متزايد خلال هذا الأسبوع.

بالنسبة لمشتري المنازل المحبطين، يُمكن للانتقال إلى سوق إسكان أرخص أن يحل مشكلة القدرة على تحمل التكاليف. تُقدم بعض المناطق الحضرية مزيجًا رائعًا من العقارات بأسعار معقولة، وأسواق عمل قوية، وتصنيفات عالية في مجالات السلامة والصحة العامة والمؤسسات الثقافية.

حددت الدراسة 11 نقطة بيانات في أكبر 50 منطقة حضرية في البلاد. وجدنا أن بيتسبرغ هي الموقع الأكثر جاذبية لمشتري المنازل لأول مرة، تليها مدن داخلية أخرى توفر مساكن بأسعار معقولة، واقتصادًا محليًا قويًا، وسوقًا إسكانيًا أقل ازدهارًا.

في الطرف الآخر من القائمة، تُعدّ منطقة لوس أنجلوس الحضرية الأقل جاذبية. الأسعار المذهلة في جميع أنحاء كاليفورنيا تُثير قلق المشترين لأول مرة: تُشكّل منطقة غولدن ستيت الحضرية ثلاثًا من أصل خمس مناطق في قائمتنا، وخمسًا من أصل عشر مناطق في قائمتنا.

أفضل المناطق الحضرية للمشترين لأول مرة في عام 2021

نقسم المناطق الحضرية إلى خمس فئات: أسعار المنازل نسبةً إلى الأجور المحلية، وجمود سوق الإسكان المحلي، ومعدلات الجريمة، والتوظيف، والصحة والرعاية الاجتماعية. ووفقًا لهذه المراجعة، فإن المناطق الرئيسية هي:

• بيتسبرغ: تتميز هذه المنطقة الحضرية بتصنيف عالٍ من حيث القدرة على تحمل التكاليف، ونقص السكن، والسلامة. تتخلف منطقة بيتسبرغ في جانب واحد فقط: انخفاض قيمة التوظيف فيها بسبب ارتفاع معدلات البطالة. ومع ذلك، فإن معظم سكان المنطقة الحضرية الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و44 عامًا لديهم دخل كافٍ للحصول على قرض عقاري.
• مينيابوليس: تحتل منطقة توين سيتيز المرتبة السادسة في سوق العمل بفضل انخفاض معدل البطالة. ورغم أنها لم تُهيمن على أي فئة أخرى، إلا أن أداء المنطقة الحضرية كان جيدًا، حيث احتلت مرتبة بين أفضل 15 منطقة في الصحة والثقافة والسلامة.
• سينسيناتي: حققت هذه المنطقة الحضرية أداءً جيدًا في القدرة على تحمل التكاليف، حيث احتلت المركز الرابع والسابع في الأمان.
• كانساس سيتي: تحتل منطقة كانساس سيتي الحضرية المرتبة الأولى من حيث ازدحام السوق أو انعدامه. في هذه الفئة، تُصنّف المناطق الحضرية بناءً على عدد المنازل المعروضة للبيع مقارنةً بالعام الماضي وسرعة بيعها. في سوق البيع المزدهر في البلاد، تتميز كانساس سيتي بكونها الأقل ازدحامًا.
• بوفالو: تحتل هذه المنطقة الحضرية المرتبة العاشرة من حيث القدرة على تحمل التكاليف والضغط السكني.

تكاليف السكن في بيتسبرغ: "جذابة للغاية"

وفقًا لشركة ATTOM Data Solutions، بلغ متوسط سعر المسكن في منطقة بيتسبرغ 169,000 دولار أمريكي فقط في الربع الأول من عام 2022. وهذا هو أدنى سعر بين أفضل 50 منطقة حضرية - وهو جزء بسيط من متوسط السعر البالغ 1.4 مليون دولار أمريكي في وادي السيليكون، و1.1 مليون دولار أمريكي في سان فرانسيسكو، و860,000 دولار أمريكي في لوس أنجلوس.

وقال جيم جاريت، رئيس جمعية بيتسبرغ متروبوليتان للوسطاء العقاريين والوكيل المساعد لشركة بيركشاير هاثاواي هوم سيرفيسز بريفيرد ريالتي، إن بعض سكان كاليفورنيا لاحظوا فرق الأسعار ويبحثون عن منازل في منطقة بيتسبرغ الأكبر.

قال جاريت: "عرضتُ على سكان كاليفورنيا منازل تراوحت أسعارها بين 750 ألف و800 ألف دولار أمريكي. قالوا: 'سيكون سعرها 3.5 مليون دولار أمريكي من حيث أتينا'".

عاد ابن جاريت إلى بيتسبرغ من مانهاتن العام الماضي. وفوجئ ابنه بأنه دفع إجمالاً مبلغًا أقل مقابل منزل واسع وسيارة جديدة مما كان سيدفعه لشقة بغرفة نوم واحدة في مدينة نيويورك.

وقال جاريت "إن تكلفة المعيشة هنا كانت دائما جذابة".

بيتسبرغ ليست مدينةً نائيةً أيضًا. فهي موطنٌ لجامعاتٍ كبرى ومتاحف وفرقٍ رياضيةٍ محترفة. يبلغ عدد سكانها 2.3 مليون نسمة، وتحتلّ المرتبة 26 على الصعيد الوطني. كما أن دخلها متوسط - فوفقًا لمكتب الإحصاء الأمريكي، يبلغ متوسط دخل الأسرة التي تتراوح أعمارها بين 25 و44 عامًا حوالي 76,000 دولار أمريكي. وهذا يكفي لشراء منزل. (تتشابه أسعار العقارات في كليفلاند وديترويت، ولكن على عكس بيتسبرغ، يبلغ دخل المواطن العادي في مقتبل العمر أقل من 70,000 دولار أمريكي سنويًا).

اشترى دان هيل، وهو من مواليد بيتسبرغ، منزله الأول العام الماضي، وهو منزل بأربع غرف نوم. دفع 185,000 دولار فقط، وهو مبلغ لا يُذكر. قال هيل إن منزله يحتوي على مطبخ جديد وسقف جديد ونظام تدفئة وتكييف جديد.

وقال هيل، الذي يعمل في مجال أمن المعلومات، إن المنصب منحه الأفضل من العالمين: البقاء في مسقط رأسه الذي يتمتع بميزانية مناسبة مع الاستمرار في كسب راتب أعلى من المتوسط.

وقال "أستطيع أن أعيش في حي ميسور التكلفة حقًا، ولكن أحصل على أجر يعادل أجر الدولة".

أسوأ المناطق الحضرية لمشتري المنازل لأول مرة في عام 2021

وفي أسفل الترتيب توجد خمس مناطق حضرية ذات أسعار عقارات مرتفعة وأسواق إسكان ضيقة:

• سان خوسيه: أولاً، خبر سار للعاملين في وادي السيليكون: تُقدم منطقة سان خوسيه الحضرية بعضًا من أعلى الأجور في البلاد. معظم الأسر التي تُعيلها وتتراوح أعمارها بين 25 و44 عامًا تكسب أكثر من 150 ألف دولار سنويًا. للأسف، لا يكفي هذا المبلغ في أغلى سوق عقاري في البلاد.
• ريفرسايد: يمكن لمشتري المنازل في كاليفورنيا الراغبين في الانتقال إلى المناطق الداخلية شراء منزل بسعر أقل بمئات الآلاف مما قد يحصلون عليه في لوس أنجلوس أو سان دييغو. ومن عيوبها طول مسافة التنقل، مما يضع ريفرسايد في مرتبة متدنية في تصنيفاتنا. كما أن انخفاض الدخل يجعل القدرة على تحمل التكاليف تحديًا مقارنةً بجنوب كاليفورنيا الساحلية.
• سياتل: تعكس مدينة أمازون ومايكروسوفت، موطن شركتي أمازون ومايكروسوفت، تحديات وادي السيليكون. تتمتع الأسر التي يعولها الشباب بدخل ثابت، لكن أسعار المنازل باهظة الثمن. كما أن المعروض في سوق الإسكان منخفض، مما يزيد الضغط على مشتري المنازل لأول مرة.
• لاس فيغاس: كانت لاس فيغاس خيارًا اقتصاديًا في كاليفورنيا، لكن ارتفاع أسعار العقارات وانتعاش السوق العقاري جعلا المدينة أقل جاذبية للمشترين لأول مرة. كما تأثرت منطقة لاس فيغاس الحضرية بتداعيات الجائحة المستمرة على التوظيف، إذ لا تزال معدلات البطالة فيها مرتفعة نسبيًا.
• لوس أنجلوس: تُعدّ لوس أنجلوس ثاني أكبر منطقة حضرية في الولايات المتحدة، إلا أنها اشتهرت بارتفاع أسعار المساكن وانخفاض الدخل. ووفقًا لمكتب الإحصاء، يبلغ متوسط دخل الأسر في لوس أنجلوس التي تتراوح أعمار أفرادها بين 25 و44 عامًا $80,643، وهو أعلى بقليل من متوسط دخل بيتسبرغ. ولم تبرز لوس أنجلوس إلا في فئتي الصحة والثقافة، إلا أن ذلك لم يكن كافيًا لرفعها من المركز الأخير ضمن أفضل 50 منطقة حضرية.

أين يتم تصنيف جميع المناطق الحضرية الخمسين؟

طريقة

جُمعت دراسة مشتري المنازل باستخدام بيانات من مصادر متنوعة، بما في ذلك مكتب الإحصاء الأمريكي، ووزارة العمل، ومكتب التحقيقات الفيدرالي. وفيما يلي تفصيل لكل فئة:

القدرة على تحمل التكاليف: في هذه الفئة، حسبنا متوسط الدخل المطلوب للحصول على قرض عقاري في كل منطقة حضرية بدفعة أولى قدرها 10% ومدة سداد 30 عامًا، بناءً على متوسط سعر المنزل في كل منطقة للربع الأول من عام 2022، وفقًا لما أوردته شركة ATTOM Data Solutions. ثم قارنا هذا الرقم بأحدث تقديرات مكتب الإحصاء لمتوسط دخل الأسر التي تتراوح أعمارها بين 25 و44 عامًا في كل منطقة حضرية. كما حسبنا معدلات تملك المنازل لمن تتراوح أعمارهم بين 25 و44 عامًا في كل منطقة حضرية.

سوق العمل: نُصنّف كل منطقة حضرية بناءً على معدل البطالة لشهر مارس 2022، وفقًا لبيانات وزارة العمل الأمريكية. كما يأخذ المؤشر في الاعتبار متوسط وقت التنقل في كل منطقة حضرية استنادًا إلى بيانات التعداد السكاني.

السلامة: تستند هذه الفئة إلى معدلات جرائم العنف وجرائم الممتلكات في كل منطقة حضرية، وفقًا لتقارير مكتب التحقيقات الفيدرالي. ويستند مؤشر أسعار الفائدة المصرفية إلى أحدث بيانات الجريمة الصادرة عن مكتب التحقيقات الفيدرالي لعامي ٢٠١٨ و٢٠١٩.

يتعلم أكثر:

• مراجعة بطاقة أمريكان إكسبريس سنتوريون السوداء

• بطاقة ائتمان X1 - تحقق من كيفية التقديم.

• بطاقة القدر الائتمانية – كيفية الطلب عبر الإنترنت.

• مراجعة بطاقة Delta Skymiles® Reserve American Express – شاهد المزيد.

• تركز AmEx على تجربة العملاء من خلال الحساب الجاري الجديد والتطبيق المعاد تصميمه

• اكتشف مكافآت بطاقة المكافآت® واعرف كيف تعمل