مع صدور تقرير تضخم كئيب آخر في يونيو/حزيران، لا يزال مشتري وبائعي المنازل يواجهون حقيقة قاسية مفادها أن أسعار المساكن، التي من المفترض أن تبرد هذا العام، قد لا تتباطأ لبعض الوقت. السؤال الذي يطرحه الأشخاص الذين يبحثون عن شقق سكنية في الوقت الحالي هو: هل يجب علينا انتظار هذه الفترة من ارتفاع الأسعار؟
ماذا يكشف تقرير التضخم
كان المحللون واثقين من أن التضخم سوف يرتفع على أساس سنوي في يونيو، ولم يشعروا بخيبة أمل: ارتفع الرقم الرئيسي إلى 9.1% الشهر الماضي، مقارنة بـ 8.6% في مايو، مما أثر على كل شيء من الغاز إلى الغاز. تكاليف السكن. ويتضمن ذلك أسعار الرهن العقاري، التي وصلت إلى 6% في يونيو/حزيران ولكنها انخفضت مؤخرًا إلى منتصف 5%.
ولإعادة التضخم إلى مساره الصحيح، رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة بشكل مطرد ــ ثلاث مرات حتى الآن هذا العام، مع التخطيط لزيادة أخرى في أواخر يوليو/تموز. وتؤثر هذه التدابير بشكل غير مباشر على أسعار الرهن العقاري.
وفي حين أننا قد لا نشهد مثل هذه الزيادة الكبيرة في أسعار الفائدة لبقية العام، فإن المعدلات الأخيرة أدت إلى زيادة مدفوعات الرهن العقاري الشهرية بمقدار 51% منذ مايو/أيار الماضي، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. %. وإذا أضفنا إلى ذلك ارتفاع أسعار المساكن، فإن هذا يعني أنها "غير ميسورة التكلفة"، وخاصة بالنسبة للمشترين لأول مرة.
ماذا يحدث في سوق العقارات
على الصعيد الوطني، ارتفعت أسعار المساكن بمقدار 20.2% على أساس سنوي في مايو، حسبما ذكرت شركة CoreLogic. ورغم أن ارتفاع أسعار الرهن العقاري من شأنه أن يؤدي إلى إبطاء هذا الاتجاه، فإن سوق الإسكان لا يزال ضيقا، والتضخم لا يساعد.
ويثير هذا الخلل القلق بين مشتري المنازل الذين لديهم بالفعل خيارات محدودة بأسعار معقولة، ولديهم الآن قدرة شرائية أقل في ظل ارتفاع أسعار الفائدة. وصل مؤشر فاني ماي، الذي يقيس معنويات شراء المنازل، إلى ثاني أدنى مستوى له في عشر سنوات، حيث قال 20% فقط من المشاركين إن الوقت الحالي هو الوقت المناسب لشراء منزل. يعتقد 81% أن الاقتصاد "على المسار الخطأ".
كما أن مشتري المنازل لا يشعرون بالسعادة بشأن آفاقهم المستقبلية.
هل يجب عليك الانتظار حتى ينخفض التضخم؟
مع استمرار التضخم في التأثير على الاقتصاد وسوق الإسكان، هل ينبغي عليك شراء منزل الآن؟ ماذا عن بيع المنزل الآن؟
إذا لم تتمكن من الحصول على الأرقام اللازمة، فانتظر حتى تنتهي الأمور بدلاً من شراء منزل اليوم للتغلب على ارتفاع الأسعار والأسعار، خاصة إذا كنت تشتري منزلًا لأول مرة. على الرغم من أنك قد تؤجل بناء حقوق الملكية، فقد تجد أنك ستكون في وضع أفضل للشراء عندما يبرد السوق وقد تتاح لدخلك فرصة للنمو.
وقال ماكبرايد "إن انخفاض معدل التضخم التكافؤي مرة أخرى لا يعني أن الأسعار سوف تنخفض؛ بل يعني فقط أن الأسعار لن ترتفع بنفس السرعة". بالنسبة لمشتري المنازل، قد يؤدي ارتفاع أسعار المنازل بوتيرة معتدلة، أو حتى فترة ركود في أسعارها، إلى نمو مستدام في الدخل. بدلًا من المبالغة في الإنفاق الآن، عندما يتجاوز نمو دخلك نمو أسعار المنازل في غضون بضع سنوات، يمكنك شراء منزل براحة أكبر. لكن لا توجد ضمانات، والإيجارات ترتفع بشدة في الوقت الحالي.
ومع ذلك، قد تتطلب ظروفك المعيشية شراء منزل الآن، لأي سبب مقبول. نظرًا لأنك ستشتري في أوقات ذروة السوق أو بالقرب منها، فكن مستعدًا لقضاء بعض الوقت في المنزل إذا كنت تريد الحصول على بداية جيدة للمبيعات.
أو البائعين، المد يتحول. اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه، قد تجد عددًا أقل من المستلمين أو قد تحتاج إلى خفض الأسعار. دعونا لا ننسى ما يحدث في الطرف الآخر من الصفقة: عندما تشتري منزلك التالي، فإنك تتنافس على عدد محدود من العقارات المتاحة - والآن من المرجح أن تحصل على قرض عقاري جديد بمعدل أعلى.
إذا كنت تريد الشراء الآن، يمكنك محاولة زيادة أموالك عن طريق:
- استثمر مدخراتك من الدفعة الأولى في حساب ذي عائد مرتفع - الجانب الإيجابي للتضخم واستجابة بنك الاحتياطي الفيدرالي: ارتفاع أسعار الفائدة على حسابات التوفير. إذا لم تكن قد فعلت ذلك بالفعل، قم بوضع مساهمات الإيداع الخاصة بك في حساب ذي عائد مرتفع. تأكد فقط من أن الحساب يوفر لك إمكانية الوصول بسهولة إلى أموالك عند إغلاقه - تستغرق بعض حسابات التوفير عبر الإنترنت ثلاثة أيام لتوصيل أموالك عندما تقوم بسحبها.
- خذ في الاعتبار مقرض الرهن العقاري برسوم منخفضة أو بدون رسوم - في حين أنه قد يكون من الأسهل الحصول على رهن عقاري من البنك، فإن البنوك عادة ما تفرض رسوم معالجة، وعادة ما تكون 1% من مبلغ القرض. لا يفعل العديد من المقرضين غير المصرفيين والمقرضين عبر الإنترنت ذلك. لذا، إذا تمكنت من العثور على قرض مجاني بمعدلات فائدة جذابة، فسيكون لديك المزيد من المال في جيبك.
- حدد معدل الفائدة الخاص بك - عندما تجد قرضًا وتكون مستعدًا للتقدم بطلب للحصول على قرض، اسأل عن إعداد معدل الفائدة الخاص بك. وعلى الرغم من الانخفاض الطفيف في الأسعار، لا يزال المشترون بحاجة إلى بعض الوقت للعثور على منزل. الآن ليس الوقت المناسب للمخاطرة بدفع قرض عقاري غير متوقع وغير قادر على تحمل تكلفته.
