تنخفض معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى ما دون 5% – الأدنى في أربعة أشهر

انخفضت أسعار قروض الرهن العقاري بشكل حاد هذا الأسبوع مع تفاعل الأسواق المالية مع المخاوف من تباطؤ الاقتصاد.

بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 4.99% في الأسبوع المنتهي في 4 أغسطس، ارتفاعًا من 5.30% في الأسبوع السابق، وفقًا لشركة Freddie Mac. كانت هذه هي المرة الأولى منذ 7 أبريل التي تهبط فيها أسعار الفائدة على المنتج العقاري الأكثر شعبية إلى ما دون 5%. في العام الماضي، كان المعدل 2.77%.

بلغ متوسط سعر الفائدة الثابت على الرهن العقاري لمدة 15 عامًا 4.26%، ارتفاعًا من 4.58% الأسبوع الماضي. بلغ متوسطه 2.10% قبل عام.

بلغ متوسط سعر الفائدة القابل للتعديل 5/1 (ARM) 4.25%، ارتفاعًا من 4.29% الأسبوع الماضي و2.40% قبل عام. أصبحت القروض ذات الفائدة المتغيرة أكثر شعبية هذا العام لأن أسعار فائدتها لا تزال أقل من القروض العقارية ذات الفائدة الثابتة. وبحسب جمعية المصرفيين العقاريين، فقد شكلت هذه الطلبات 8.4% من إجمالي طلبات الرهن العقاري خلال الأسبوع الماضي.

لا تتضمن هذه الأسعار الرسوم والتكاليف الأخرى المرتبطة بالحصول على قرض سكني.

كيف ستتغير أسعار الرهن العقاري

وانخفضت أسعار الرهن العقاري بعد أسبوع من قيام بنك الاحتياطي الفيدرالي برفع أسعار الفائدة بمقدار 75 نقطة أساس للمرة الثانية هذا العام. وقال بول توماس نائب رئيس شركة زيلو كابيتال ماركتس في بيان يوم الأربعاء إن السبب في ذلك هو أن تعليقات رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول تم تفسيرها على أنها أكثر تشاؤما من المتوقع، مما يشير إلى أن البنك المركزي قد يخفف من وتيرة رفع أسعار الفائدة في المستقبل.

وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في شركة فريدي ماك، في بيان: "إن المستويات المرتفعة من عدم اليقين بشأن التضخم وعوامل أخرى قد تبقي أسعار الفائدة عائمة، خاصة مع محاولة بنك الاحتياطي الفيدرالي التعامل مع البيئة الاقتصادية الحالية". كما ورد في الشرح.

تظهر بيانات رابطة رجال الأعمال في الولايات المتحدة أن المستهلكين يراقبون التقلبات في أسعار المساكن، ويستغلون كل فرصة للحصول على قرض عقاري عندما تكون أسعار الفائدة منخفضة. ارتفعت طلبات شراء الرهن العقاري الأسبوع الماضي، لكنها انخفضت بشكل حاد في معظم عام 2022 مع ارتفاع أسعار الفائدة.

هل الآن هو الوقت المناسب لشراء منزل؟

ومع ارتفاع أسعار الفائدة والمخزون نسبيًا، فإن جينيفر واهوب، وهي وكيلة عقارات في كاتي بولاية تكساس، "لا تزال ترى سوقًا للبائعين بالتأكيد". ومع ذلك، قال واهوب إن موجة الشراء تراجعت، وأن عدد المنازل المتاحة للشراء زاد قليلاً، وهو أمر جيد لمشتري المنازل.

وقالت "لقد كنا سوقًا فائق السرعة على مدى العامين الماضيين ونحن نبدأ في العودة إلى الوضع الطبيعي". "إذا كنت خارج السوق، فقد يكون الآن هو الوقت المناسب للعودة إلى السوق."

ومع ذلك، يعتقد واهوب أن الأسعار المرتفعة ستستمر في الضغط على العديد من المشترين المحتملين.

وقالت واهوب "سنرى الكثير من الابتكارات فيما يتعلق بالتمويل"، مضيفة أنها سمعت عن الرهن العقاري لمدة 40 عامًا من قبل.

يقدم بعض المقرضين قروضًا عقارية لمدة 40 أو حتى 50 عامًا، على الرغم من أن هذه المنتجات ليست شائعة. ويرجع ذلك جزئيا إلى أن سداد أقساط المنازل يستغرق وقتا أطول، ويدفع المقترضون المزيد من الفائدة على مدى عمر القرض.

يتعلم أكثر:

• مراجعة بطاقة أمريكان إكسبريس سنتوريون السوداء

• بطاقة ائتمان X1 - تحقق من كيفية التقديم.

• بطاقة القدر الائتمانية – كيفية الطلب عبر الإنترنت.

• مراجعة بطاقة Delta Skymiles® Reserve American Express – شاهد المزيد.

• تركز AmEx على تجربة العملاء من خلال الحساب الجاري الجديد والتطبيق المعاد تصميمه

• اكتشف مكافآت بطاقة المكافآت® واعرف كيف تعمل