مراجعة شاملة للتمويل الأمريكي الجديد
تأسست شركة New American Funding في عام 2003 وهي شركة مملوكة للعائلة تطورت لتصبح واحدة من أكبر شركات إقراض الرهن العقاري الخاصة في الولايات المتحدة. يمكن للمقترضين التقدم بطلبات الرهن العقاري عبر الإنترنت، أو عن طريق الهاتف، أو في ما يقرب من 200 مكتب في 32 ولاية.
يقدم هذا المُقرض جميع برامج الرهن العقاري الرئيسية بالإضافة إلى منتجات فريدة تسمح لك باختيار شروط السداد الخاصة بك. لكن المقترضين في نيويورك وهاواي لا يستطيعون التقدم بطلب إلى المُقرض. إليك ما يجب أن تعرفه قبل التقدم بطلب للحصول على صندوق أمريكي جديد.
التمويل الأمريكي الجديد: أنواع القروض والمنتجات
يقدم New American Mortgage جميع برامج الرهن العقاري الرئيسية ويقدم للمقترضين خيارًا من قروض الرهن العقاري ذات السعر الثابت والسعر المتغير (ARM). شروط ARM هي 5/1، 7/1، و 10/1. من البداية إلى النهاية، يكمل المقترضون عادةً قرضهم العقاري في غضون 30 إلى 45 يومًا.
وهذا ما جاء في بيان المُقرض:
- القرض التقليدي
- قروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA).
- قروض شؤون المحاربين القدامى (VA).
- قروض من وزارة الزراعة الأمريكية (USDA).
- قرض ضخم
- الرهن العقاري العكسي
- قرض إعادة التمويل
- قرض بسعر فائدة ثابت
- قرض بسعر فائدة متغير
- قرض التجديد
- قرض عقاري استثماري
- خط ائتمان حقوق الملكية المنزلية
لا تقدم شركة New American Funding حاليًا قروضًا عقارية أو قروضًا بقيمة حقوق الملكية في المنزل. ومع ذلك، فإنه يقدم منتج قرض فريد من نوعه يسمى I CAN Mortgage، والذي يسمح لك باختيار فترة سداد تتراوح من 8 إلى 30 عامًا لإقامتك الأساسية. وهذا يمنحك المزيد من المرونة في اختيار الرهن العقاري المثالي (والدفعة). تتطلب قروض I CAN دفعة أولى قدرها 5% ومتطلبات ائتمانية تبلغ 620، اعتمادًا على نوع القرض.
تقدم شركة نيو أميركان أيضًا برامج لمشتري المنازل لأول مرة ويمكنها ربط المقترضين ببرامج مساعدة الدفعة الأولى على مستوى الولاية والمستوى المحلي. كما يركز على جعل قروض الإسكان أكثر سهولة في الوصول إليها بالنسبة للمجتمعات المحرومة. في عام 2019، ذهب 19% من حجم قروض بنك نيويورك الأمريكي إلى المقترضين من أصل إسباني، مقارنة بالمتوسط الوطني البالغ حوالي 8%، ويمكن للعملاء التحدث مع مسؤول قروض ثنائي اللغة باللغتين الإنجليزية والإسبانية عند الحاجة. كما أطلق المُقرض مبادرة في عام 2016 لزيادة ملكية المساكن في المجتمعات السوداء.
التمويل الأمريكي الجديد: الشفافية
في حين أن موقع New American Funding ينص على أن المتقدمين يمكنهم طلب عرض أسعار دون التسجيل أو تقديم أي مستندات، إلا أن العملية ليست بهذه البساطة.
التمويل الأمريكي الجديد: الأسعار والرسوم
تعلن شركة New American Funding عن أسعار إعادة التمويل والشراء اليومية على القروض التقليدية لمدة 15 عامًا، والقروض التقليدية لمدة 30 عامًا، وقروض VA لمدة 30 عامًا، وقروض FHA لمدة 30 عامًا. قد تتغير هذه المعدلات على أساس يومي وتستند إلى افتراضات مثل ب. شراء منزل أساسي بدرجة ائتمان 740 ودفعة أولى 40%.
انظر أيضا!
- مراجعة بطاقة أمريكان إكسبريس سنتوريون السوداء
- بطاقة ائتمان X1 - تحقق من كيفية التقديم.
- بطاقة القدر الائتمانية – كيفية الطلب عبر الإنترنت.
- مراجعة بطاقة Delta Skymiles® Reserve American Express – شاهد المزيد.
- تركز أمريكان إكسبريس على تجربة العملاء من خلال الحساب الجاري الجديد والتطبيق المعاد تصميمه
الأسعار المعلن عنها قد تشمل الخصومات
الحد الأدنى لتصنيف الائتمان المطلوب من قبل شركة New American Funding هو 580، ولكنه مطلوب لبعض أنواع القروض، مثل قروض الإسكان العادية، والتي يمكن أن تكون أعلى.
تحدثنا مع أحد مسؤولي القروض في شركة New American Funding لمعرفة رسوم المُقرض وتكاليف الإغلاق. لا توجد عقوبات على السداد المسبق لأي قرض، ويمكنك قفل الفائدة لمدة تصل إلى 60 يومًا مجانًا. قد يتم تطبيق رسوم إذا كنت بحاجة إلى تمديد قفل السعر الخاص بك.
وفقًا للممثل، قد تتضمن تكاليف إغلاق شركة New American رسوم تسجيل قدرها $1،629 بالإضافة إلى رسوم الطرف الثالث مثل رسوم الملكية ورسوم التقييم. للحصول على تفصيل كامل لتكاليف الإغلاق بما في ذلك رسوم المقرض ونقاط الخصم، يجب عليك طلب الموافقة المسبقة أو تقديم طلب قرض.
إعادة التمويل باستخدام أموال أمريكية جديدة
عند إعادة تمويل قرض منزلك مع New American Funding، لديك عدة خيارات. يمكن لموظف القروض مساعدتك في تحديد نوع إعادة التمويل الأفضل لحالتك:
- يتيح لك الحصول على أسعار فائدة جديدة، وشروط قرض جديدة، أو كليهما، وإعادة التمويل المنتظم.
- إعادة التمويل النقدي، حيث تتعهد بمبلغ أكبر مما تدين به حاليًا، وتستخدم الفائض لأي نوع من النفقات.
- برنامج FHA Streamline Refinance، الذي يسمح لك بإعادة تمويل قرض FHA الحالي الخاص بك.
- تم تصميم قرض إعادة تمويل معدل الفائدة VA (IRRRL) للمقترضين VA الذين يتطلعون إلى خفض معدل الفائدة أو التحول من معدل متغير إلى معدل ثابت.
يجب عليك الاتصال بالمقرض للحصول على تفصيل للرسوم التي قد تدفعها لإعادة تمويل قرضك. إذا كان لديك ما يكفي من حقوق الملكية، فيمكنك تجنب التكاليف الأولية عن طريق زيادة تكاليف إغلاق قرض منزلك الجديد.
تمويل أمريكي جديد مع مُقرضي الرهن العقاري الآخرين
| التمويل الأمريكي الجديد | شركة فيرواي المستقلة للرهن العقاري | رهن النقابة | |
|---|---|---|---|
| الحد الأدنى لدرجة الائتمان | 580 | 620 للقروض التقليدية؛ 660 للقروض الضخمة؛ 600 لقروض FHA؛ 600 لقروض شؤون المحاربين القدامى | 620 للقروض التقليدية؛ 600 لقروض FHA وVA وUSDA؛ 680 للقروض الضخمة |
| الحد الأدنى للدفعة المقدمة | من 0% إلى 5%، حسب برنامج الرهن العقاري | من 0% إلى 5%، حسب برنامج الرهن العقاري | 0% إلى 3.5% على معظم القروض؛ 15% على القروض الضخمة |
| أين يعمل المُقرض؟ | واشنطن العاصمة وجميع الولايات باستثناء نيويورك وهاواي | جميع الولايات الخمسين وواشنطن العاصمة | جميع الولايات الخمسين وواشنطن العاصمة |
| أنواع القروض الرئيسية | قروض عادية، جامبو، VA، FHA، USDA، قروض تجديد، أسعار فائدة قابلة للتعديل، أسعار فائدة ثابتة، إعادة تمويل، إعادة تمويل نقدي، قروض عقارية عكسية، خطوط ائتمان حقوق الملكية في المنزل | قروض تحسين المنزل المتنوعة، العادية، الضخمة، قروض إدارة شؤون المحاربين القدامى، قروض إدارة الإسكان الفيدرالية، قروض وزارة الزراعة الأمريكية، قروض معدل الفائدة المتغير، قروض معدل الفائدة الثابت، إعادة التمويل، إعادة التمويل المدفوع، الرهن العقاري العكسي، قرض حقوق الملكية في المنزل، خط ائتمان حقوق الملكية في المنزل | قروض تحسين المنزل العادية، والكبيرة، وإدارة شؤون المحاربين القدامى، وإدارة الإسكان الفيدرالية، ووزارة الزراعة الأمريكية، وقروض متنوعة، ومعدل فائدة قابل للتعديل، ومعدل فائدة ثابت، وإعادة التمويل، وإعادة التمويل النقدي، والقروض العقارية الموفرة للطاقة، وقروض المنازل، والقروض الجسرية، والقروض العقارية العكسية |
كيفية البحث عن أفضل أسعار الرهن العقاري
يعد العثور على أفضل صفقة أمرًا مهمًا لأنه يمكن أن يوفر لك مئات أو آلاف الدولارات طوال عمر القرض.
عند البحث عن قرض عقاري، قم بتقديم طلب إلى ثلاثة مقرضين على الأقل واطلب تقديرًا للقرض العقاري. يساعدك هذا الجدول الموحد على مقارنة أسعار الفائدة وتكاليف التسوية. ستساعدك حاسبة الرهن العقاري عبر الإنترنت في حساب مدخراتك الشهرية.
انظر أيضا!
- مراجعة بطاقة أمريكان إكسبريس سنتوريون السوداء
- بطاقة ائتمان X1 - تحقق من كيفية التقديم.
- بطاقة القدر الائتمانية – كيفية الطلب عبر الإنترنت.
- مراجعة بطاقة Delta Skymiles® Reserve American Express – شاهد المزيد.
- تركز أمريكان إكسبريس على تجربة العملاء من خلال الحساب الجاري الجديد والتطبيق المعاد تصميمه
