تعد شركة Pulte Mortgage شركة تابعة مملوكة بالكامل لمجموعة Pulte Group، ثالث أكبر شركة بناء منازل في الولايات المتحدة، منذ عام 1972، وتوفر للعملاء خيارات تمويل تختلف عن البنوك والقروض عبر الإنترنت.
تستخدم Pulte Mortgage، وهي نسخة طبق الأصل من تكتل كبير، خبرة البناء والأسلوب الشخصي لتوجيه المقترضين خلال عملية شراء المنزل، مما يساعدهم على فهم خياراتهم واتخاذ أفضل قرار بشأن الرهن العقاري بالنسبة لهم. ويتم ذلك من خلال مستشار ائتماني شخصي مخصص لكل حساب.
في حين أن شركة Pulte Mortgage ليس لها ملف تعريف على موقع Better Business Bureau، فإن شركة PulteGroup تتمتع بتصنيف A على الرغم من عدم حصولها على شهادة.
نبذة عن شركة بولتي
- جزء من PulteGroup، ثالث أكبر شركة بناء منازل في الولايات المتحدة
- تخدم الذراع التمويلية التي يقع مقرها في أتلانتا 400 ألف مقترض على مستوى البلاد منذ عام 1972
- توفير عملية مبسطة ومتكاملة للمستهلكين للحصول على تجربة بناء وإقراض ضخمة
- يقدم مجموعة واسعة من القروض التقليدية والكبيرة والمدعومة حكوميًا بالإضافة إلى المنتجات المتخصصة
- تعيين مستشار قروض شخصية لمساعدة المقترضين على فهم أسعار الرهن العقاري والتفاصيل الأخرى
- توفير مركز تعليم الرهن العقاري للمقترضين والذي يتضمن الآلات الحاسبة والقواميس والموارد الأخرى.
بولتي مورتجيج
يمكن للعملاء الذين يقومون ببناء منازلهم من خلال أحد شركات البناء المعتمدة من PulteGroup الوصول إلى منتجات القروض بما في ذلك:
قرض عقاري بسعر فائدة ثابت
تُقدم هذه القروض العقارية عادةً بفترات تتراوح بين 15 و30 عامًا، مع معدل فائدة ثابت طوال مدة القرض، مما يضمن سهولة وضع الميزانية للمدفوعات الشهرية الثابتة. غالبًا ما تكون القروض العقارية ذات السعر الثابت هي الأفضل لأصحاب المنازل الذين ينتقلون إلى مكان إقامة أو الذين يريدون فقط هيكلًا متينًا. يقدم Pulte Mortgage صفقات ذات سعر ثابت مع متطلبات دفعة أولى منخفضة.
قرض عقاري بمعدل فائدة قابل للتعديل
تُعرف هذه الرهون العقارية غالبًا باسم ARMs، وهي تتميز بأسعار فائدة تتقلب وفقًا لظروف السوق. تعتبر هذه القروض مثالية للمقترضين الذين لديهم خطط إسكان قصيرة الأجل وقد ينتقلون إلى مكان آخر بعد التخرج بفترة وجيزة.
نظرًا لأن القروض ذات المعدلات المتغيرة عادةً ما تتمتع بمعدلات فائدة أقل، فإن هذه المنتجات مثالية لأولئك الذين يتطلعون إلى تحقيق الربح. على الرغم من أن أسعار الفائدة على قروض ARM منخفضة في البداية وتظل ثابتة لعدد معين من السنوات، إلا أن هناك خطر متزايد من ارتفاع أسعار الفائدة بسبب تقلب السوق بعد الفترة الأولية.
تتضمن شروط هذه القروض عادةً سعر فائدة ثابت تمهيدي يتم تعديله سنويًا أو نصف سنويًا أو شهريًا. تتمتع القروض العقارية المتغيرة التقليدية بفترة ثابتة مدتها 6 أشهر ويتم إعادة حسابها على فترات متساوية بعد ذلك، بينما تقدم القروض العقارية المتغيرة الهجينة فترات ثابتة أطول مثل خيارات 5/1 أو 7/1، ثابتة لمدة 5 أو 7 سنوات على التوالي، ويتم إعادة موازنتها سنويًا.
رهن عقاري ضخم
في بعض الأحيان، يحتاج المستهلكون إلى خط ائتمان أعلى من الرهن العقاري المؤهل التقليدي، والذي يبلغ الحد الأقصى له $453,000. قد يحتاج أصحاب المنازل الذين يقومون ببناء منازلهم الخاصة أو شراء منزل في منطقة عالية التكلفة إلى خيارات تمويل أقوى، وهنا يأتي دور القرض الضخم. تغطي هذه الرهون العقارية عادةً قروضًا تتراوح بين $453,100 و$2 مليون.
رهن FHA
وتدعم إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) هذه القروض، مما يسمح بمتطلبات أهلية أقل صرامة لتحفيز شراء المنازل. مع قرض FHA، يمكن أن تكون الدفعات المقدمة منخفضة مثل 3.5%، كما أن الائتمان المنخفض لا يؤدي إلى الاستبعاد التلقائي.
رهن فرجينيا العقاري
تتوفر الرهن العقاري المدعوم من إدارة المحاربين القدامى للمحاربين القدامى، والعاملين في الخدمة الفعلية، والأزواج المؤهلين للأفراد الذين خدموا في الجيش أو القوات المسلحة. قد يتطلب هذا النوع من القروض دفعة أولى قليلة أو معدومة.
رهن البالون
في حين أن معظم المقترضين على دراية بالرهن العقاري الذي يتم سداده تدريجيًا، فإن الرهن العقاري بالبالون هو العكس. تتضمن هذه الأنواع من الرهن العقاري دفعات مقطوعة على مدى فترة زمنية أقصر، عادة من خمس إلى سبع سنوات، ولكن قد تكون أسعار الفائدة فيها أقل من الخيارات ذات الأسعار الثابتة. في نهاية الرهن العقاري، سوف يحتاج المقترض إلى إعادة تمويل منزله أو بيعه، وهو أمر يجب مراعاته.
قرض جسري
على الرغم من أن Pulte Mortgage لا تقدم قروضًا أو خطوط ائتمان على حقوق الملكية في المنزل، إلا أنها تقدم قروضًا مؤقتة. المنتج عبارة عن قرض ثانوي يأخذ منزل المقترض الحالي كضمان ويستخدم العائدات لاستكمال المنزل الجديد قبل بيع المنزل الحالي.
لا تقدم Pulte Mortgage خيارات إعادة تمويل الدفع أو قروض وزارة الزراعة الأمريكية، وهي قروض مدعومة من الحكومة توفر حوافز دفع أولى منخفضة لمشتري المنازل في الولاية.
تجربة عملاء بولتي مورتجيج
الفكرة وراء Pulte Mortgage هي تبسيط عملية الرهن العقاري للمستهلكين، مما يجعلها أكثر فعالية وكفاءة. مع وضع هذا في الاعتبار، فإن عملية الرهن العقاري بسيطة بالنسبة للمقترضين وتوفر الكثير من الدعم على طول الطريق. تسلط Pulse الضوء على خطواتها الخمس:
- يمكن تقديم طلبات الرهن العقاري من خلال بوابة آمنة عبر الإنترنت أو عن طريق البريد. كما تم نشر فريق Pulte Mortgage في هذا الوقت أيضًا.
- يتواصل مستشارو القروض الشخصية مع المقترضين لمناقشة المعلومات المهمة وتحديد الاحتياجات الشخصية وتحديد أسعار الفائدة.
- معالجة القرض وتقديمه للحصول على موافقة القرض.
- يتم تحديد المواعيد النهائية من قبل ممثلي المطورين، في حين يقوم موظفو القروض بتنسيق الإجراءات اللازمة.
- مفاتيح منزلك الجديد جاهزة!
يمكن للمقترضين المحتملين الذين يريدون فقط إجراء بعض الأبحاث الاستفادة أيضًا من مكتبة Pulte Mortgage للموارد، بما في ذلك:
- آلة حاسبة للمساعدة في تحديد القدرة الشرائية
- قائمة مصطلحات الرهن العقاري التي قد تصادفها على طول الطريق ويجب أن تكون على دراية بها
- الأسئلة الشائعة حول الرهن العقاري مع تفاصيل حول شراء منزل وتمويله
درجة شركة بولتي
على الرغم من أن شركة Pulte Mortgage ليس لديها ملف BBB، فإن شركتها الأم، PulteGroup، تتمتع بتصنيف A في المنظمة. على الرغم من عدم اعتمادها من قبل BBB، تعمل شركة Pulte Mortgage في مجال الأعمال منذ عام 1972.
الاكتتاب في الرهن العقاري من بولتي
لا تكشف شركة Pulte Mortgage علنًا عن متطلبات الإيداع أو الأهلية على موقعها الإلكتروني. يمكن للعملاء الذين يقومون بالبناء مع إحدى Pulte Homes أو إحدى العلامات التجارية المرتبطة بـ PulteGroup الوصول إلى هذه المعلومات بعد إكمال طلب الرهن العقاري الخاص بهم.
تاريخ شركة بولتي للرهن العقاري
بالإضافة إلى كونها ثالث أكبر شركة بناء منازل في الولايات المتحدة، قامت PulteGroup بتمويل الرهن العقاري منذ عام 1972. ومن خلال منتج الإقراض التابع لشركة Pulte Mortgage المملوكة بالكامل، تسمح التكاملات الأفقية الصغيرة لشركة PulteGroup بدعم أصحاب المنازل من مرحلة البناء إلى إغلاق الرهن العقاري.
نقطة البيع هي أن Pulte Mortgage هو متجر شامل لأصحاب المنازل الذين يتمتعون بخبرة واسعة في بناء المنازل وتمويل الرهن العقاري.
توفر شركة Pulte Mortgage تمويل بناء منزل جديد لعملاء Pulte Homes وCentex وDel Webb وDiVosta وJohn Wieland Homes، وهي جميعها مملوكة لشركة PulteGroup. التخصيص هو الأساس، ولكل مقترض مستشار قروض شخصي.
كما يوجد بها مركز تعليمي واسع النطاق عبر الإنترنت لمساعدة أصحاب المنازل المحتملين على التعرف على مجموعة متنوعة من القروض المعروضة، بما في ذلك القروض التقليدية والكبيرة وقروض FHA وVA، بالإضافة إلى المنتجات المتخصصة مثل الرهن العقاري بالون وقروض الجسر.
الحد الأدنى
يمكن لشركة PulteGroup مساعدة أصحاب المنازل من مرحلة البناء إلى إغلاق قرضهم العقاري من خلال Pulte Mortgage. يقدّر العديد من العملاء أن Pulte Mortgage هو متجر شامل لأصحاب المنازل استنادًا إلى خبرة واسعة في بناء المنازل وتمويل الرهن العقاري.
