ما الذي ينبغي للمشترين والبائعين مراعاته بشأن التضخم وسوق الإسكان الآن؟

لقد شهد الاقتصاد تغيرًا سريعًا منذ بداية العام مع تخفيف عمليات الإغلاق بسبب كوفيد، ورفع بنك الاحتياطي الفيدرالي لأسعار الفائدة، والغزو الروسي لأوكرانيا، مما هز الأسواق العالمية.

حتى مع ارتفاع أسعار الرهن العقاري بسرعة، تظل العقارات قادرة على المنافسة، ويرجع ذلك جزئياً إلى أن أصحاب المنازل والمشترين المحتملين عادة ما يتأثرون بدرجة أقل بالعملة مقارنة بالمستأجرين.

ورغم أن سوق الإسكان لا يزال قويا، فإنه ليس بمنأى عن القوى الاقتصادية الخارجية، بما في ذلك التضخم. التضخم هو في الأساس زيادة في الأسعار التي يدفعها المستهلكون مقابل السلع والخدمات.

يُعتبر انخفاض معدلات التضخم بشكل مستمر أمرًا طبيعيًا، لكن التضخم ارتفع مؤخرًا، مما أثر على كل شيء بدءًا من ارتفاعات المضخات وحتى أسعار المنازل المدرجة.

إحصائيات هامة عن سوق العقارات

إن العدد المحدود من المنازل المعروضة للبيع يزيد من الضغوط التضخمية على الإسكان، مما يدفع الأسعار إلى الارتفاع بسرعة. ويرجع هذا المخزون المنخفض جزئيًا إلى تأخيرات البناء المرتبطة بالجائحة وجزئيًا إلى حقيقة أن العديد من أصحاب المنازل الذين كانوا سينتقلون لولا ذلك قد أخروا إطلاق العقارات أثناء الإغلاق. تشير البيانات الأخيرة الصادرة عن شركة RE/MAX إلى أن عدد المنازل المتاحة أقل بحوالي 4 إلى 6 ملايين منزل عما هو مطلوب لتلبية الطلب.

ورغم أن المنافسة تراجعت قليلاً هذا العام، إلا أنها لا تزال صعبة على المشترين هناك. وتقدر الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين أنه بحلول مارس 2022، سيكون متوسط الوقت اللازم لطرح العقار في السوق 17 يومًا فقط.

ويتفق العديد من الخبراء أيضًا على أن ارتفاع أسعار الرهن العقاري من غير المرجح أن يؤدي إلى انخفاض الأسعار. ورغم أن الأسعار قد ترتفع بوتيرة أبطأ هذا العام مقارنة بالعام الماضي، فإنها لا تزال ترتفع، ومن المرجح أن تكون المكاسب على أساس سنوي في خانة العشرات.

على الرغم من أن أسعار الرهن العقاري هذا العام أعلى بكثير من العام الماضي، إلا أنها لا تزال منخفضة تاريخيا. في المتوسط، كانت أسعار الفائدة تاريخيا أقرب إلى 8% مما هي عليه اليوم عند حوالي 5%.

بلغ متوسط سعر بيع منزل قائم في الولايات المتحدة في شهر مارس $375,300، وفقًا لـ NAR. بافتراض انخفاض بمقدار 20% ومعدل فائدة 4.366% - متوسط بنك ريت في مارس لقرض عقاري ثابت لمدة 30 عامًا - فإن العقار الذي تم شراؤه بهذا السعر سيدفع $1,497 شهريًا (لا يشمل الضرائب أو التأمين أو رسوم اتحاد أصحاب المنازل). وفقًا لشركة Zillow، بلغ الإيجار الأقل من المتوسط $1,904 في مارس.

ما الذي يجب مراعاته إذا كنت تريد بيع منزلك

إذا كنت تبحث عن بيع منزلك الآن، فلا ينبغي أن تواجه الكثير من المتاعب. ربما تكون المشكلة الحقيقية هي ما يحدث على الجانب الآخر من الصفقة. عندما تذهب لشراء منزلك التالي للعيش فيه، سوف تنضم إلى حشد من المشترين المتحمسين الذين يتنافسون على عدد محدود من العقارات المتاحة - والآن من المرجح أن يحصلوا على قرض عقاري جديد بمعدل أعلى، بالإضافة إلى ذلك.

الايجابيات

• لقد أدى الوباء إلى تغيير أولويات العديد من مشتري المنازل، وأصبح العديد من العاملين عن بعد الجدد يبحثون عن مساحة أكبر. وعلى الرغم من رغبة المزيد من الأشخاص في الانتقال، فإن عدد العقارات المعروضة لم يواكب هذا النمو، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار - وهو أمر جيد بالنسبة للبائعين.
• واضطر المشترون إلى التنافس بأسعار أعلى بشكل متزايد، حتى أن العديد منهم تنازلوا عن بنود في العقود مثل مخاطر التفتيش والتقييم.
• ويعتقد العديد من خبراء العقارات أننا نقترب من قمة السوق من حيث الأسعار، لذلك بشكل عام، هذا هو الوقت المناسب للبيع.

سلبيات

• يعد البيع أمرًا سهلاً، ولكن العثور على منزل آخر قد يكون صعبًا، خاصة بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى تقليص حجم منزلهم حيث قد يجدون أنفسهم في قطاع أكثر تنافسية.
• وفقًا لـ NAR، ارتفع سعر بيع المنازل القائمة بمقدار 15% منذ العام الماضي، مما يعني أن بيعك لن يحقق نفس القدر الذي ستحققه من عملية الشراء التالية.
• انخفاض المخزون وارتفاع الأسعار والإيجارات المرتفعة يمكن أن تجعل من الصعب العثور على منزلك التالي.

ما الذي يجب الانتباه إليه عند شراء منزل

حتى في هذا السوق المجنون، إذا لعبت أوراقك بشكل صحيح وتأكدت من أن الأرقام مناسبة لك، فما زال بإمكانك العثور على منزل رائع. من المهم بشكل خاص الموافقة المسبقة على قرضك العقاري قبل عودتك إلى المنزل ودفع أعلى دفعة أولى ممكنة لإظهار البائع أنك جاد وأنك في حالة مالية جيدة.

الايجابيات

• ورغم ارتفاع أسعار المساكن، يقول العديد من الخبراء إن دورة الإسكان الحالية لا ينبغي أن تكرر أخطاء عام 2008، عندما انفجرت الفقاعة وأثارت الكساد الأعظم. إذا اشتريت الآن، فقد تواجه بعض الخسائر قصيرة الأجل إذا حاولت بيع العقار مرة أخرى في وقت قريب جدًا، ولكن لا ينبغي أن تكون هناك موجة ضخمة من عمليات الحجز العقاري كما حدث قبل أكثر من عقد من الزمان.

سلبيات

• ترتفع أسعار الرهن العقاري، مما يجعل الاقتراض أكثر تكلفة. إذا كنت تخطط لشراء منزل في المستقبل، فقد لا تتمكن من البقاء على الهامش لفترة أطول.
• إن سوق البائعين المشتعلة يعني أن المشترين يجب أن يكونوا مستعدين للدخول في حروب المزايدة وخسارة العديد من العقارات قبل الانتهاء من الصفقة.
• قد تحتاج إلى إعادة تقييم ميزانيتك أو قائمة الأشياء الضرورية: لا تزال العديد من المنازل مبالغ في بيعها هذه الأيام، لذا قد لا تلبي أموالك توقعاتك.
• بمجرد أن يبرد السوق، قد ترى قيمة ممتلكاتك تنخفض بعد الإغلاق، لكن الخبراء يقولون إنه لا يوجد أي مؤشر على اتجاه الحجز العقاري وإذا كنت تشتري منزلًا دائمًا، فيجب أن تتعافى القيم في النهاية.

هل يجب علينا الانتظار حتى ينخفض التضخم وترتفع المخزونات؟

لا يوجد وقت مثالي لشراء منزل، لذا فالأمر يعتمد حقًا على مستوى راحتك. إذا كانت هذه الأرقام تناسبك الآن، ويمكنك الحصول على قرض عقاري بأقساط شهرية يمكنك تحملها في المستقبل، فهذا هو الوقت المناسب للحصول على أفضل صفقة.

وإلا، فقد يكون من المفيد الانتظار حتى تصبح ظروف السوق أكثر ملاءمة للمشترين، أو لمعرفة ما إذا كان بإمكانك تعديل المعايير الجغرافية أو المادية لعملية البحث عن الشقة التي ترغب في شرائها.

مهما كان قرارك، فمن المهم أن تحافظ على أموالك منظمة حتى تكون في أفضل وضع عندما تقرر الانضمام إلى صراع شراء منزل. إذا انتظرت، يمكنك استخدام هذا الوقت لمواصلة المساهمة في مدخراتك. بعد كل شيء، فإن أموال الدفعة المقدمة الخاصة بك يمكن أن تذهب إلى أبعد مدى في أسواق الإسكان الأكثر برودة.

يتعلم أكثر:

• مراجعة بطاقة أمريكان إكسبريس سنتوريون السوداء

• بطاقة ائتمان X1 - تحقق من كيفية التقديم.

• بطاقة القدر الائتمانية – كيفية الطلب عبر الإنترنت.

• مراجعة بطاقة Delta Skymiles® Reserve American Express – شاهد المزيد.

• تركز AmEx على تجربة العملاء من خلال الحساب الجاري الجديد والتطبيق المعاد تصميمه

• اكتشف مكافآت بطاقة المكافآت® واعرف كيف تعمل