ربما لا تزال أيام ارتفاع أسعار المساكن وحروب المزايدة مستمرة. ورغم أنه من المتوقع أن يؤدي ارتفاع أسعار الرهن العقاري في نهاية المطاف إلى تثبيط الطلب، فإن المخزون الضيق من الإسكان يظل يشكل تحدياً لمشتري المنازل اليوم.
وبحسب أحد وكلاء العقارات، قد يحتاج المشترون المحتملون إلى التخلص من أفكارهم المسبقة حول شراء منزل للتنافس في سوق البائعين هذا.
قال سام سالزويدل، وكيل عقارات من توسون بولاية أريزونا، لموقع Realtor.com مؤخرًا: "شراء منزل لم يعد كما كان في الماضي، وهناك بعض القواعد الجديدة لشراء منزل".
واصل القراءة للتعرف على القواعد الجديدة التي وضعها سالزويدل لشراء منزل في سوق العقارات التنافسي اليوم. عندما تكون مستعدًا لبدء شراء منزل، يمكنك زيارة Credible لمقارنة أسعار الرهن العقاري مجانًا دون الإضرار بدرجة الائتمان الخاصة بك.
1. احصل على تمويل الرهن العقاري الخاص بك قبل التسوق
→ القاعدة القديمة: "ابحث عن منزل أحلامك، ثم أكمل مستندات الرهن العقاري الخاصة بك."
→ قاعدة جديدة: "احصل على قرض عقاري قبل أن تبدأ البحث".
إذا وجدت منزلًا يعجبك ولكن ليس لديك خطاب موافقة مسبقة على الرهن العقاري في متناول يدك، فقد يكون الوقت قد فات لتقديم عرض. ويرجع ذلك إلى أن العقارات تباع بسرعة وتقضي وقتًا أقل في السوق مقارنة بأي وقت مضى. كانت المنازل المدرجة للبيع في مارس أسرع بعشرة أيام من العام السابق، وفقًا لموقع Realtor.com.
"عندما تحصل على قرض، يمكن أن يختفي المنزل"، كما قال سالزفيدل.
بمجرد أن تصبح مستعدًا لبدء التسوق المنزلي، فقد حان الوقت لاستكمال تمويل الرهن العقاري الخاص بك. يعرف البائعون أنك جاهز للشراء عندما يكون خطاب الموافقة المسبقة من المقرض العقاري جاهزًا. يمكنك البدء في عملية الحصول على قرض المنزل على Credible.
2. ابحث عن منزل بسعر أقل من السعر المثالي لك
→ القاعدة القديمة: "اشترِ ما تستطيع تحمله".
→ قاعدة جديدة: "اشترِ أقل مما تستطيع تحمله".
على الرغم من مؤشرات انخفاض الطلب مع ارتفاع أسعار الرهن العقاري، لا تزال المنازل تباع بأسعار أعلى بكثير من أسعارها المدرجة. وبحسب شركة الوساطة العقارية "ريدفين"، فإن حوالي نصف المنازل المباعة في مارس كانت أسعارها أعلى من السعر المدرج.
وقال سالزفيدل: "هناك فرصة جيدة أن يتم بيع كل ما تراه بسعر أعلى من سعر القائمة، لذلك قد ترغب في منح نفسك مساحة صغيرة للمناورة لتقديم عرض أعلى من سعر القائمة".
قم بإجراء بحثك لتحديد مبلغ المنزل الذي يمكنك تحمله، ثم اطلب من وكيل العقارات الخاص بك أن يريك منازل أقل من الحد الأقصى لسعر الشراء الخاص بك. يمكنك أيضًا استخدام حاسبة الرهن العقاري الخاصة بـ Credible لتقدير دفعتك الشهرية.
هذه هي أقرب المدن المجاورة لأمريكا، وفقًا لنتائج الدراسة
3. كن مستعدًا لتقديم عرض في نفس يوم المشاهدة
→ القاعدة القديمة: "انظر إلى العقار واستغرق يومًا أو يومين لتقرر ما إذا كنت تريد عرضًا أم لا."
→ قاعدة جديدة: "إذا رأيت شيئًا يعجبك، قدم عرضًا ذكيًا وتنافسيًا في أسرع وقت ممكن."
قد يكون شراء منزل هو أكبر عملية شراء في حياتك، وقد ينتهي بك الأمر بالعيش في منزلك التالي لمدة عقد من الزمان أو أكثر. نظرًا لأن شراء منزل يعد خطوة مهمة للغاية، فمن المهم عدم اتخاذ قرارات متسرعة.
ولكن مع تناقص الوقت الذي يقضيه المشترين في السوق، فقد لا يتمتع مشتري المنازل اليوم برفاهية قضاء بضعة أيام في التفكير في الأشياء. لتتأكد من أنك تشتري المنزل المناسب، وليس أي منزل، قدم لوكيل العقارات الخاص بك قائمة مفصلة بالأشياء الضرورية والأشياء التي لا يجب عليك شراؤها. إذا كان ذلك ممكنًا، حاول إبقاء وديعتك منخفضة قدر الإمكان ولا تستسلم بشأن عمليات فحص المنازل.
4. قم بتقديم عرضك الأكثر تنافسية أولاً
→ القاعدة القديمة: "قدم عرضًا أقل من السعر المطلوب وانتظر حتى يرفض البائع عرضك".
→ قاعدة جديدة: "حدد أرقامك الكبيرة منذ البداية."
في سوق العقارات التنافسي، قد يتلقى البائعون عروضًا متعددة خلال أيام من بيع العقار. إذا قدمت عرضًا أقل من سعر القائمة، فيمكنهم ببساطة الانتقال إلى العرض التالي.
وقال سالزفيدل "البائعون لا يقدمون الكثير من العروض المضادة". "لا يتعين عليهم القيام بذلك لأن المشترين غالبًا ما يقدمون عروضًا أعلى مما يتوقعه البائعون."
إذا لم تتم الموافقة على العقار بالسعر المتفق عليه للشراء، فقد يعرض بعض المشترين العدوانيين النقود لتغطية الفرق. ولكن بالنسبة للعديد من مشتري المنازل لأول مرة، فإن احتمال استثمار المزيد من الأموال مقدماً، والذي قد يكلف عشرات الآلاف من الدولارات، قد لا يكون واقعياً.
ناقش خياراتك مع وكيل العقارات الخاص بك لتزويدك بالعرض الأكثر تنافسية لموقفك دون الخروج من منطقة الراحة المالية الخاصة بك. يمكنك تمييز عرضك من خلال كونك مرنًا بشأن الموعد النهائي، بدلاً من تقديم عرض يتجاوز القيمة التقديرية للمنزل.
5. لا تفقد الأمل إذا لم يتم قبول عرضك
→ القاعدة القديمة: "أتمنى شراء منزل بعد تقديم عرض أو عرضين".
→ قاعدة جديدة: "قد يتم رفضك عدة مرات."
إن محاولة تقديم أفضل عرض لمنزل أحلامك قد تكون مهمة شاقة، ولكن قد يتم رفع السعر من قبل المشترين النقديين أو أولئك الذين يرغبون في التخلي عن المشاهدة أو التقييم. في نهاية اليوم، يمكنك إجراء عملية شراء. عادة ما يختار البائعون العرض الأكثر فائدة ماليًا لهم، حتى لو لم يكن العرض خاصتك.
وقال سالزفيدل: "إن الوضع الطبيعي الجديد هو التعامل مع الرفض".
هذا لا يعني أنه يجب عليك أن ترضى بأقل مما تريد. وبدلاً من ذلك، فهذا يعني أنك قد تحتاج إلى التحلي بالصبر حتى تجد المنزل المثالي لك. من المهم النظر إلى العديد من المقرضين عندما تبحث عن أفضل صفقة رهن عقاري ممكنة. يمكنك مقارنة أسعار القروض الحالية في الجدول أدناه وزيارة Credible للاطلاع على عروض الرهن العقاري المصممة خصيصًا لك.
يتعلم أكثر:
-
-
-
-
مراجعة بطاقة Delta Skymiles® Reserve American Express – شاهد المزيد.
-
تركز AmEx على تجربة العملاء من خلال الحساب الجاري الجديد والتطبيق المعاد تصميمه
-
