Пролетният сезон за закупуване на жилища е на път да започне и жилищният пазар е особено труден за купувачите за първи път.
Стойностите на дома скочиха до небето. Войните за наддаване са често срещани. За неопитен купувач на жилище всичко това може да се стори малко смущаващо.
„Има много опитни купувачи на жилища, с които да се конкурирате“, каза Кейти Сей, агент в Brown Harris Stevens, Ню Джърси и автор на „The Brilliant Home Buyer's Guide“. каза Кейти Северънс.
Ако купувате за първи път, ето шест въпроса, които да си зададете.
1. Какъв е вашият кредитен рейтинг?
Ипотечните лихви остават исторически ниски. Но за да получите най-ниските цени, имате нужда от кредитен рейтинг от 740 или по-висок.
Вашият кредитен рейтинг е най-важният фактор при определяне на вашия лихвен процент. Ралф Маклафлин, главен икономист в Haus.com, анализира милиони ипотеки, издадени през последните няколко години. Той установи, че по-високите кредитни рейтинги понижават лихвените проценти повече от по-ниските съотношения дълг към доход или по-високите първоначални плащания.
Така че, ако избирате между изплащане на дълга по кредитната ви карта или натрупване на авансово плащане, може би е по-разумно да уредите дълга, което би трябвало да помогне на вашия кредитен рейтинг.
2. Какви са плановете ви за бъдещето?
С други думи, колко дълго ще сте на закрито? Най-общо казано, ако очаквате да останете на едно и също място за по-малко от три до пет години, няма много смисъл да купувате. Това е така, защото комисионите за недвижими имоти и таксите за уреждане на ипотека могат да повлияят на приходите ви, когато продадете имота си.
Клоун: Цените на недвижимите имоти растат бързо. Притежаването на дом може да се изплати само за няколко години, ако силният ръст на стойността на имотите продължи. Въпреки това е почти невъзможно да се предвиди развитието на цените на жилищата.
3. Колко депозит имате?
Този въпрос не е убиец на сделки, но ще има значение. Ако можете да съберете 20% от парите си - $60 000 за къща от $300 000 - избягвайте частната ипотечна застраховка (PMI). Ако вашият депозит е по-малък от 20%, трябва да платите PMI.
Програмите за заеми на FHA и VA ви позволяват да направите малка първоначална вноска—3,5% за заеми от FHA и без първоначална вноска за ипотеки на VA. Тези кредитни програми обаче имат по-високи такси.
4. Можете ли да плащате за застраховка, данъци върху собствеността и поддръжка?
Покупката на жилище е само началото на финансов ангажимент. След като станете собственик на жилище, не само плащате главница и лихва, но също така трябва да плащате застраховка на собствениците и данъци върху имуществото.
Застраховката на собствениците на жилища варира според местоположението. В някои държави едва ще забележите застрахователните си премии. На други места, особено в застрашените от урагани райони, нивата са се повишили рязко.
Данъците върху имотите са сходни в цялата карта. Сметката може да надхвърли $10 000 годишно в някои части на Кънектикът и Ню Йорк и по-малко от $1000 в други.
Притежаването на дом означава, че сега имате безкрайни разходи - грижа за тревата, пребоядисване, климатични услуги, електрически смени. Долен ред? Не забравяйте да предвидите допълнителните разходи за притежаване на дом.
5. Готови ли сте за някои високорискови задачи?
Ако сте отговорили с „да“ на първите четири въпроса, значи сте готови да купите. Но на конкурентен пазар като днешния трябва да прекарвате много време в обикаляне на домове и проучване на стойността на имотите, каза Северанс.
Правенето на много домашна работа ще ви даде по-добро усещане за пазара.
„Когато наддавате за първата къща, която видите, вие не познавате пазара и това е страшно“, каза Северанс. „В крайна сметка плащате твърде много по този начин.“
6. Искате ли да изчакате?
Коронавирусният жилищен пазар беше белязан от рекордно ниски нива на запаси и високо търсене, така че цените скочиха.
Пазарът на жилища обаче може да се върне към нормалното по-късно тази година. Очаква се повече апартаменти да излязат на пазара през втората половина на 2021 г. и ценовият натиск ще отслабне, каза Франк Нотхафт, главен икономист във фирмата за данни за имоти CoreLogic.
„Потенциалните продавачи с гъвкави графици избират да забавят листването, докато пандемията отмине или не бъдат ваксинирани“, каза той.
Научете повече:
