Най-добрите градове за купувачи на жилище за първи път за 2022 г

Цените на жилищата продължават да достигат нови върхове по време на бума на жилищния пазар, предизвикан от COVID. Покачващите се цени на жилищата са истинска находка за собствениците на жилища, но и главоболие за купувачите, които купуват за първи път, на които може да се прости, че си мислят, че собствеността на жилище става все по-недостъпна през седмицата.

За разочарованите купувачи на жилища, преместването на по-евтин пазар на жилища може да реши загадката с достъпността. Някои метрополни райони предлагат вълнуваща комбинация от достъпни недвижими имоти, силен пазар на труда и високи оценки за безопасност, обществено здравеопазване и културни институции.

Проучването идентифицира 11 точки с данни в 50-те най-големи метрополни области в страната. Установихме, че Питсбърг е най-атрактивното място за купувачи на първо жилище, следван от други градове във вътрешността на страната, които предлагат достъпни жилища, силна местна икономика и по-слабо процъфтяващ пазар на жилища.

В другия край на скалата, метрополният район на Лос Анджелис е най-малко привлекателният. Невероятните цени в цяла Калифорния карат купувачите, които купуват за първи път, да се замислят: метрополният район на Голдън Стейт е три от последните пет в нашия списък и пет от първите десет.

Най-добрите метрополни райони за купувачи на първи имот през 2021 г.

Разделяме метрополните райони на пет категории: цени на жилищата спрямо местните заплати, нестабилност на местния пазар на жилища, нива на престъпност, заетост и здравеопазване и социални грижи. Според този преглед основните области са:

• Питсбърг: Този метрополен район се представя с високи оценки по отношение на достъпност, жилищна криза и безопасност. Регионът на Питсбърг изостава само в едно отношение: стойността на заетостта му е намалена от по-високата безработица. Въпреки това, повечето хора на възраст между 25 и 44 години в метрополния район имат достатъчно доходи, за да получат ипотека.
• Минеаполис: Районът на градовете-близнаци се нарежда на шесто място в категорията на пазара на труда поради ниската безработица. Въпреки че не доминира в никоя друга категория, метрополният район се представи добре, класирайки се сред 15-те най-добри по здравеопазване, култура и безопасност.
• Синсинати: Този метрополис се представи добре по отношение на достъпността, като се класира на четвърто и седмо място по безопасност.
• Канзас Сити: Метрополитен район на Канзас Сити е на първо място по претоварване на пазара или липса на претоварване. В тази категория метрополните райони се класират въз основа на броя на жилищата за продажба в сравнение с преди година и колко бързо се продават тези жилища. На ожесточения пазар на продавачи в страната Канзас Сити се откроява като най-малко лудия.
• Бъфало: Този метрополитен район се нарежда сред 10-те най-достъпни и жилищно-комунални услуги.

Цените на жилищата в Питсбърг: „Много привлекателни“

Според ATTOM Data Solutions, средната цена на жилищата в района на Питсбърг е била само 169 000 британски лири през първото тримесечие на 2022 г. Това е най-ниската цена от 50-те най-големи метрополни области – малка част от средната цена от 1,4 милиона британски лири в Силициевата долина, 1,1 милиона британски лири в Сан Франциско и 860 000 британски лири в Лос Анджелис.

Някои калифорнийци забелязват разликата в цените и търсят жилища в по-големия район на Питсбърг, каза Джим Джарет, президент на Асоциацията на брокерите на недвижими имоти в Питсбърг и асоцииран брокер на Berkshire Hathaway Home Services Preferred Realty.

„Показах на калифорнийците домове, които струваха от 14 750 000 до 14 800 000 рупии“, каза Джарет. „Те казаха: „Това ще бъде 14 3,5 милиона рупии оттам, откъдето дойдохме.““

Миналата година синът на Джарет се завърна в Питсбърг от Манхатън. Синът му беше изненадан да открие, че е платил общо по-малко за просторна къща и нова кола, отколкото би платил за апартамент с една спалня в Ню Йорк.

„Цената на живота тук винаги е била привлекателна“, каза Джарет.

Питсбърг също не е затънтено място. Градът е дом на големи университети, музеи и професионални спортни отбори. С население от 2,3 милиона души, метрополният район се нарежда на 26-то място в национален мащаб. Доходите също са по средата - според Бюрото за преброяване на населението на САЩ, средният доход за домакинство на възраст между 25 и 44 години е близо 14 000 рупии. Това е достатъчно, за да си позволите жилище. (Кливланд и Детройт имат сходни цени на недвижимите имоти, но за разлика от Питсбърг, типичният жител в разцвета на силите там печели по-малко от 14 000 рупии годишно.)

Роденият в Питсбърг Дан Хил купи първия си дом миналата година - къща с четири спални. Той плати само 185 000 рупии, но това едва ли е ремонт. Хил каза, че домът му има нова кухня, нов покрив и наскоро подменена отоплителна и климатична система.

Хил, който работи в областта на информационната сигурност, каза, че позицията му е дала най-доброто от двата свята: да остане в бюджетния си роден град, като същевременно печели над средната заплата.

„Можех да живея в наистина достъпен квартал, но да получавам държавна заплата“, каза той.

Най-лошите метрополни райони за купувачи на първо жилище през 2021 г.

В долната част на класацията са пет метрополни области с високи цени на недвижимите имоти и стегнати пазари на жилища:

• Сан Хосе: Първо, добри новини за работниците в Силициевата долина: Метрополитен район на Сан Хосе предлага едни от най-високите заплати в страната. Повечето домакинства на възраст между 25 и 44 години печелят повече от 140 000 рупии годишно. За съжаление, тези пари не стигат много далеч на най-скъпия пазар на недвижими имоти в страната.
• Ривърсайд: Купувачите на жилища в Калифорния, желаещи да се преместят във вътрешността на страната, могат да си купят жилище за стотици хиляди по-малко, отколкото биха го направили в Лос Анджелис или Сан Диего. Един недостатък е дългото пътуване до работа, което поставя Ривърсайд надолу в нашата класация. По-ниските доходи също правят достъпността предизвикателство в сравнение с крайбрежната Южна Калифорния.
• Сиатъл: Родният град на Amazon и Microsoft отразява предизвикателствата на Силициевата долина. Домакинствата, водени от млади хора, имат стабилни доходи, но цените на жилищата са непосилни. Наличностите на жилищния пазар също са ниски, което оказва допълнителен натиск върху купувачите на първи дом.
• Лас Вегас: Лас Вегас някога беше достъпен вариант в Калифорния, но покачващите се цени на недвижимите имоти и горещият пазар направиха Града на греха по-малко привлекателен за купувачите, които купуват за първи път. Метрополитен район на Лас Вегас също е засегнат от продължаващите последици от пандемията за заетостта - метрополният район все още има относително високи нива на безработица.
• Лос Анджелис: Лос Анджелис е вторият по големина метрополис в Съединените щати, но е изградил репутация за високи цени на жилищата и ниски доходи. Според Бюрото за преброяване на населението, средният доход на домакинствата в Лос Анджелис, водени от 25 до 44-годишни, е $80,643, малко по-висок от този на Питсбърг. Единствените забележителни резултати на Лос Анджелис са в категориите здравеопазване и култура, но това не е достатъчно, за да го издигне от последното място в топ 50 на метрополисите.

Къде се класират всичките 50 метрополни района

Метод

Проучването на купувачите на жилища е съставено с помощта на данни от различни източници, включително Бюрото за преброяване на населението на САЩ, Министерството на труда и ФБР. Разбивка на всяка категория:

Достъпност: В тази категория изчислихме типичния доход, необходим за получаване на ипотека във всеки метрополен район с първоначална вноска от 10% и 30 години, въз основа на средната цена на жилището във всеки район за първото тримесечие на 2022 г., както е докладвано от ATTOM Data Solutions. След това сравнихме това число с последните оценки на Бюрото за преброяване на населението за средния доход на домакинствата на възраст от 25 до 44 години във всеки метрополен район. Изчислихме и процента на собственост върху жилища за 25-44-годишните във всеки метрополен район.

Пазар на труда: Класираме всяка метрополна област въз основа на нивото на безработица за март 2022 г., отчетено от Министерството на труда на САЩ. Индексът взема предвид и средното време за пътуване до работа във всяка метрополна област въз основа на данни от преброяването.

Безопасност: Тази категория се основава на процентите на насилствени и имуществени престъпления за всеки метрополен район, както са докладвани от ФБР. Индексът на банковите проценти се основава на най-новите данни за престъпността от ФБР през 2018 или 2019 г.

Научете повече:

• Преглед на черна карта American Express Centurion

• Кредитна карта X1 – Вижте как да кандидатствате.

• Кредитна карта Destiny – Как да поръчам онлайн.

• Преглед на карта Delta Skymiles® Reserve American Express – Вижте повече.

• AmEx се фокусира върху изживяването на клиентите с нова разплащателна сметка и преработено приложение

• Награди Discover it® Rewards карта вижте как работи