В днешния все още топъл, но студен пазар на недвижими имоти купувачите на жилища може да се сблъскат със затворени прозорци.
Въпреки че продавачите все още могат да се възползват от ниските запаси, те също трябва да са наясно, че инфлацията, нарастващите лихвени проценти и възприятието за надценени жилища може да отнемат част от въздуха на пазара на продавача.
Има също така признаци, че жилищата бавно, но стабилно остават на пазара за по-дълго време, поставяйки бъдещите продавачи пред труден избор: залагате ли, че все още има достатъчно търсене на местния пазар и привлича оферти на високи цени, или оставате стегнати и чакате следващата голяма вълна?
Предупредителни знаци за продавачи
Избраните лидери често се шегуват, че всяка политика е местна. Същото важи и за недвижимите имоти.
Градовете и общностите с голямо търсене винаги ще предизвикват широките национални тенденции. Фактори като качествени училища, условия за живеене и културни удобства винаги ще помогнат на продавачите на недвижими имоти да получат възможно най-високата възвръщаемост.
Но последните числа са трудни за пренебрегване.
Индексът на търсенето на купувачи на жилища на Redfin, който измерва заявките за домашни посещения и други услуги за закупуване на жилища от агенти на Redfin, се повиши със 7 пункта през последната седмица на юли, като молбите за ипотечни кредити се повишиха за първи път от повече от месец. Но Redfin също каза, че подобренията досега не са довели до продажби.
Предстоящите продажби спаднаха през юли, а новите обяви паднаха с 11 процента, най-големият спад от юни 2020 г., каза групата.
Fannie Mae наскоро публикува по-песимистични данни, като индексът на настроенията за покупка на жилище пада до най-ниското си ниво от 2011 г. Fannie Mae каза, че потребителите са песимистично настроени по отношение на покупката на жилище и процентът на потребителите, които смятат, че сега е добър момент за продажба, също е намалял.
Все пак сега е добър момент за продажба
Докато много водещи индикатори може да предполагат, че навлизаме в пауза, няколко ключови фактора правят сега подходящ момент за продажба – ако приемем, че сте готови да станете публични:
Търсене: Жилищата може да са били на пазара по-дълго, но търсенето все още е сравнително високо в сравнение с предходни години и жилищните запаси остават ниски. Някои райони в САЩ все още са във военни зони на наддаване – Юта, Вашингтон и Флорида продължават да виждат поскъпване от над 20% – и продавачите могат да очакват да предложат повече, отколкото искат.
Всички пари: Ако живеете на пазар с ниски запаси и купувачите наддават над имота, продавачите могат да очакват печалба – понякога буквално. Пазарът на продажби в брой е горещ в момента, което е добра новина за продавачите, тъй като продажбите в брой обикновено ускоряват затварянето.
Повишаване на лихвените проценти: Въпреки че ходът на Фед да повиши лихвените проценти може да е лош за продавачите – по-високите лихвени проценти означават по-високи месечни ипотеки – предстоящото увеличение на лихвените проценти може да тласне някои купувачи преди следващия очакван ход на Фед за фиксиран лихвен процент. Средният лихвен процент по 30-годишна фиксирана ипотека сега е около 5,35%, доста над нивото отпреди година, когато лихвите се движеха над 3%.
Добър момент за изчакване
Има основателни причини за продажба. Но има за какво да се хванем.
Вашият собствен план: Ами ако къщата ви се продаде бързо? Имате ли план да продадете приходите? Трябва ли да започнете да търсите вашето ново пространство?
Вашата нова ипотека: Ако продавате, защото имате нужда от по-голям дом, този скок може да е непрактичен, особено ако търсите популярен квартал или град. Нов, по-голям имот може да изяде печалбите от нова продажба, но все пак изисква по-високи месечни вноски по ипотека.
Увеличения на лихвените проценти (отново): Същите увеличения на лихвените проценти от Фед очевидно са лоши за продавачите, тъй като могат да намалят набора от потенциални купувачи и да направят по-трудно за традиционните купувачи на ипотечни кредити да плащат за имотите си.
Получете добър съвет
Една страхотна сделка с недвижими имоти като купувач или продавач започва със задълбочен самостоятелен одит. Защо да купувате или продавате, защо сега? След това дайте тези отговори на опитен агент, който познава вашия район.
Проксито обикновено е най-добрият ви компас за разбиране на нуждите или разходите във вашия град или общност.
