Цените на жилищата продължават да растат въпреки нарастващите лихви по ипотечните кредити и предлагането на жилища – фактори, които обикновено оказват натиск върху цените на жилищата. Но цифрите все още показват, че пазарът е доста устойчив и скъп.
Средната цена на обявата за еднофамилни жилища в цялата страна през юни е била $450 000, което е с 16,9% спрямо година по-рано и повече от 31% спрямо юни 2020 г., според Realtor.com. Тъй като жилищата наближават $1 милиона, купувачите започват да се оттеглят от пазара. Заявленията за ипотечни кредити паднаха до най-ниското си ниво в края на юни, което е най-големият спад от 22 години, според Mortgage Bankers Association (MBA).
Настоящата промяна на жилищния пазар отчасти се дължи на по-широката икономика и потребителските настроения. Сега икономиката се развива - от една страна, има признаци, че икономиката отслабва, тъй като брутният вътрешен продукт (БВП) е спаднал за две последователни тримесечия, което някои икономисти смятат, че предвещава рецесия. Но от друга страна пазарът на труда и потребителските разходи остават силни.
MBA не включва рецесия в основната си прогноза, но те казват, че засега това е „хвърляне на монета“ и изчисляват, че вероятността САЩ да навлязат в рецесия през следващите 12 месеца е около 50 процента.
Прогноза за пазара на недвижими имоти за август 2022 г
Мнозина в индустрията за недвижими имоти предупреждават купувачите да не определят времето на пазара, тъй като икономиката преминава през този период на несигурност.
„Решението да купите сега или да изчакате зависи от мотивацията и обстоятелствата на отделния купувач. Чакането може да не е жизнеспособна опция“, каза Криста Форсберг, агент по недвижими имоти в Keller Williams Realty в Едина, Минесота. „Дори ако купувачите могат да отложат мораториума върху покупките до по-късно тази година или до 2023 г., може да няма значително подобрение на цените или ставките.“
Експертите по недвижими имоти казват, че следят отблизо икономиката, която се движи във всички посоки от фактори като инфлация, скок на цените на петрола, войната в Украйна и пандемията от коронавирус. Макар жилищата да са звездата на икономиката на САЩ през последните години, има признаци на износване - а именно нарастващите лихвени проценти - което затруднява купувачите да получат достъпни жилища.
„Мисля, че рязкото покачване на лихвените проценти плаши както купувачите, така и продавачите; те не знаят дали лихвите ще останат или ще продължат да растат. Липсата на предвидимост означава, че много купувачи и продавачи просто ще седят и ще чакат“, каза Ши, основател на October Realty в Лос Анджелис. Тиф Симънс каза. „Но други ще се стремят да продават или купуват, преди нещата да се влошат.“
Продажбите на съществуващи жилища са паднали с 5,4% от май до юни, петият пореден месец на спад в продажбите, според Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR). Средната продажна цена за тези жилища обаче достигна исторически връх от $416 000 през юни, което е увеличение с 13,4% през годината. Всичко това предполага, че цените на имотите няма да падат скоро.
Ще продължат ли да растат цените на жилищата?
Инфлацията, високите лихви по ипотечните кредити и рекордно високите цени на жилищата намаляват достъпността на жилищата. Според доклад на Zillow типичните месечни плащания по ипотека сега са 75% по-високи, отколкото през юни 2019 г. Приходите не могат да се справят с нарастващите разходи. Заплатите се повишиха с 6,7% през юни, изоставайки от покачването на инфлацията от 9,1%.
MBA икономистите също не очакват цените на жилищата да паднат скоро. Те съобщиха, че средната продажна цена на съществуващ дом е била $361 400 през първото тримесечие и очакваха тя да нарасне до $402 000 през второто тримесечие, преди да остане леко стабилна до $379 000 през третото тримесечие.
Прогноза за инвентаризация на жилищата за 2022 г
Някои икономисти смятат, че цените на жилищата може да се покачат, но също и опциите.
От година до днешна дата прогнозата за инвентара на Realtor.com се е променила драстично, от просто 0,3% увеличение на инвентара до текуща прогноза за 15% увеличение на инвентара на жилища за продажба.
„Въпреки че разходите за жилища остават високи, принуждавайки купувачите на жилища да вземат трудни решения относно бюджетните приоритети, броят на жилищата за продажба се очаква да продължи да нараства, като се основава на обръщане на тенденцията, което започна през май“, се казва в доклада на Realtor.com. .”
„Тъй като повече собственици на жилища се стремят да се адаптират към променящите се лични нужди и да се възползват от благоприятните пазарни условия за достъп до значителните активи, които може да са натрупали, купувачите на жилища ще имат повече възможности.“
Купете сега или изчакайте?
Закупуването на жилище – независимо от пазара – е много лично решение. Тъй като собствеността върху жилище е най-голямата покупка в живота на повечето хора, от решаващо значение е да имате добро финансово състояние, преди да купите.
Използвайте ипотечния калкулатор, за да изчислите месечните си разходи за жилище въз основа на вашата първоначална вноска и лихвен процент.
Опитът да се определи времето на пазара или да се предвиди какво може да се случи следващата година не е най-добрата стратегия за закупуване на жилище. Вместо това е най-добре да купувате според бюджета и нуждите си. Ако можете да намерите дом, който харесвате в любимия си район, и също така отговаря на бюджета ви, тогава може да е за вас. Въпреки това, ако правите твърде много жертви, за да си купите дом, в крайна сметка може да предизвикате угризения на купувача и да изхвърлите скъпите албатроси.
Съвети за покупка на горещ пазар на недвижими имоти
Започнете с бюджет и сключете споразумение със себе си да го спазвате. Дори при леко увеличение на жилищата за продажба, купувачите все още са изправени пред високи цени на жилищата и ипотечни лихви в диапазона 6%.
„Има много фактори при купуването в момента и честно казано, много хора се страхуват да не направят грешки“, каза Дженифър Баптиста, агент по недвижими имоти с Fresh Starts Registry в Андовър, Масачузетс. „Като опитен агент по недвижими имоти, брокер, първият въпрос, който задавам на клиентите си, е „Какво усещате?“ Ако [времето] не се чувства правилно, винаги ще намерите грешната къща, така че просто изчакайте.
Рейчъл Луна, директор на Patriot Title в Хюстън, също съветва купувачите да забавят темпото. Манталитетът на недостига на пазара води до бързи решения, които бързо могат да доведат до угризения на съвестта на купувача.
Проблемът е, че ако разберете, че сте платили твърде много или просто сте купили апартамент, който не харесвате, не можете да върнете къщата. Разходите на продавача могат да достигнат до 10% от продажната цена на дома, така че ако се обърнете и го продадете, може да загубите пари.
— Имай търпение — каза Луна. „Това, което наистина има значение, когато купувате дом, са вашите лични финанси и дългосрочна финансова стабилност. Запитайте се: Без дългове ли сте? Имате ли спешен фонд за покриване на разходите ви за три до шест месеца? Ще бъдат ли вашите месечни плащания за дома 25% или по-малко от месечното ви плащане за вкъщи? Ако не можете лесно да изпълните тези условия, няма значение дали пазарът е във ваша полза.“
Съвети за продажба на горещия пазар на недвижими имоти
Първата стъпка към успешна продажба е да намерите агент по недвижими имоти, който познава района и е силно препоръчан. Един добър агент ще работи в тясно сътрудничество с вас, за да обяви вашия дом на конкурентна цена, като същевременно приема въпроси и оферти от потенциални купувачи.
В същото време представете дома си по възможно най-добрия начин. Не всеки има пари за обновяване и ремонти, но малко пот може да помогне много. Първата стъпка е организиране, организиране, организиране.
Оставете купища сметки и разписки, приберете играчките и поддържайте кухнята си подредена. Ярките светлини също са чудесен начин да направите дома си просторен и светъл.
Дори домът ви да е остарял, чистите пространства дават шанс на купувачите да си представят потенциала на нов дом.
