Какво представлява амортизационният калкулатор?
Калкулаторът за амортизация на ипотека е таблица, описваща редовните плащания по ипотека във времето. Част от всяко плащане се зачита към главницата и лихвата, а калкулаторът за амортизация на ипотеката показва колко е използван всеки компонент от вашето ипотечно плащане.
Първо, повечето от вашите плащания отиват за лихва, а не за главница. Когато заемът ви стане изискуем, се показва график за погасяване на заема. Повечето от вашите плащания отиват към изплащане на главницата, докато заемът бъде напълно изплатен в края на вашия срок.
Как да изчислим амортизацията?
Калкулаторът на погасителния план показва:
- Колко главница и лихва се плащат за дадено плащане.
- Колко главница и лихва са изплатени общо на дадена дата.
- Колко дължите по главницата на вашата ипотека във всеки един момент.
- Колко време спестявате, като правите едно или повече допълнителни плащания в края на вашата ипотека.
Това означава, че можете да използвате калкулатора за амортизация на ипотека:
- Определете колко главница дължите сега или колко ще дължите по-късно.
- Определете колко ще трябва да плащате всеки месец, за да изплатите ипотеката си за 22 години вместо за 30.
- Вижте колко лихва сте платили през целия срок на ипотеката си или през дадена година, въпреки че това може да варира в зависимост от това кога заемодателят получава плащането ви.
- Разберете колко собствен капитал имате.
Как да изчисля месечната си ипотечна вноска?
Ето формулата за ръчно изчисляване на месечното плащане: M= P[r(1+r)^n/((1+r)^n)-1)]
M = общи месечни вноски.
P = Сума на основния заем.
r = вашият месечен лихвен процент. Кредиторът ви дава годишната ставка, така че трябва да разделите това число на 12 (броя месеци в годината), за да получите месечната ставка. Ако вашият лихвен процент е 5%, месечното ви плащане е 0,004167 (0,05/12 = 0,004167).
n = брой погашения за срока на кредита. Умножете броя на годините в срока на заема по 12 (броя на месеците в годината), за да получите броя на изплащанията по заема. Например 30-годишна ипотека с фиксиран лихвен процент би имала 360 плащания (30×12=360).
