С още един мрачен отчет за инфлацията през юни, купувачите и продавачите на жилища продължават да се сблъскват с суровата реалност, че цените на жилищата, които трябва да се охладят тази година, може да не се забавят известно време. Въпросът за хората, които търсят апартаменти в момента е: Трябва ли да изчакаме този период на увеличение на цените?
Какво разкрива докладът за инфлацията
Анализаторите бяха уверени, че инфлацията ще се повиши на годишна база през юни и не бяха разочаровани: основната цифра се повиши до 9,1% миналия месец, в сравнение с 8,6% през май, засягайки всичко от газ до газ. жилищни разходи. Това включва лихвите по ипотечните кредити, които достигнаха 6% през юни, но наскоро паднаха до средата на 5%.
За да върне инфлацията в релси, Фед постоянно повишава лихвените проценти - три пъти досега тази година, като още един е планиран за края на юли. Тези мерки косвено засягат лихвите по ипотечните кредити.
Въпреки че може да не видим толкова драматично увеличение на лихвените проценти през останалата част от годината, последните лихвени проценти увеличиха месечните ипотечни плащания с 51% от миналия май, според Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти. %. В комбинация с растящите цени на жилищата, това означава „недостъпно“, особено за купувачите за първи път.
Какво се случва на пазара на недвижими имоти
В национален мащаб цените на жилищата са се повишили с 20,2% на годишна база през май, съобщи CoreLogic. Докато покачващите се лихви по ипотечните кредити трябва да забавят тенденцията, жилищното настаняване остава ограничено и инфлацията не помага.
Този дисбаланс предизвиква безпокойство сред купувачите на жилища, които вече имат ограничени възможности на достъпни цени и сега имат по-ниска покупателна способност на фона на по-високи лихвени проценти. Индексът Fannie Mae, който измерва настроенията за покупка на жилище, наскоро достигна второто си най-ниско ниво от 10 години, като само 20% от респондентите казват, че сега е добър момент за покупка на жилище. Рекорден 81% вярва, че икономиката е „на грешен път“.
Купувачите на жилища също не се чувстват добре за перспективите си.
Трябва ли да изчакате инфлацията да спадне?
След като инфлацията все още тежи върху икономиката и жилищния пазар, трябва ли да си купите дом сега? Какво ще кажете да продадете къщата сега?
Ако не можете да накарате цифрите да работят, изчакайте нещата да приключат, вместо да купувате дом днес, за да победите растящите цени и тарифи, особено ако купувате за първи път. Въпреки че ще забавите изграждането на капитал, може да откриете, че ще бъдете в по-добра позиция да купувате, когато пазарът се охлади и доходът ви може да има шанс да нарасне.
„Падането на паритетната инфлация отново не означава, че цените ще паднат; това просто означава, че цените няма да растат толкова бързо,” каза Макбрайд. „За купувачите на жилища по-скромен темп на поскъпване или дори период на стагнация на цените на жилищата може да доведе до устойчив растеж на доходите. Вместо да се разтягате твърде далеч сега, когато ръстът на доходите ви изпревари ръста на цените на жилищата след няколко години, можете да купувате по-удобно. Но няма гаранции и наемите определено растат до небето в момента.“
Обаче обстоятелствата, в които живеете, може да изискват да си купите жилище сега по каквато и да е приемлива причина. Тъй като ще купувате в или близо до пиковите часове на пазара, бъдете готови да прекарате известно време у дома, ако искате да започнете продажбите.
Или продавачи, приливът се обръща. В зависимост от това къде живеете може да намерите по-малко получатели или да се наложи да намалите цените. Нека не забравяме какво се случва от другата страна на сделката: когато купувате следващия си дом, вие се състезавате за ограничен брой налични имоти - и сега е вероятно да получите нова ипотека с по-висок процент.
Ако искате да купите сега, можете да опитате да увеличите средствата си чрез:
- Инвестирайте спестяванията си с авансово плащане в сметка с висока доходност – положителната страна на инфлацията и отговорът на Федералния резерв: по-високи лихви по спестовните сметки. Ако все още не сте го направили, вложете вашите депозитни вноски в сметка с висока доходност. Просто се уверете, че сметката ви дава лесен достъп до вашите средства, когато е затворена – някои онлайн спестовни сметки отнемат три дни, за да доставят вашите средства, когато ги изтеглите.
- Помислете за ипотечен кредитор с ниска такса или без такса – въпреки че може да е по-удобно да получите ипотека от банка, банките обикновено начисляват такса за обработка, обикновено 1% от сумата на кредита. Много небанкови и онлайн кредитори не го правят. Така че, ако можете да намерите безплатен кредитор с атрактивни лихви, ще имате повече пари в джоба си.
- Задайте своя лихвен процент – Когато намерите заемодател и сте готови да кандидатствате за заем, попитайте за вашата настройка на лихвения процент. Въпреки лекия спад на цените, купувачите все още се нуждаят от известно време, за да намерят жилище. Сега не е моментът да рискувате да платите неочаквано непосилна ипотека.
