Сегашните новини за лихвите не са много добри. Инфлацията накара Федералния резерв да повиши лихвените проценти, за да ограничи инфлацията, увеличавайки цената на заемите - включително ипотеки за бъдещи купувачи на жилища.
„По-високите ставки означават по-високи месечни плащания по ипотека, което води до по-малка покупателна способност за купувачите на жилища. Потенциалните купувачи на жилища днес няма да могат да си позволят толкова голяма ипотека, колкото биха имали само преди няколко месеца,” Ричард Б. Уитман, вицепрезидент на Texas Mortgage, LLC, ипотечен сервиз за Texas Credit Unions.
Въпреки че повишаването на лихвените проценти може да е изненада за купувачите, те са част от прилива и отлива на лихвите по ипотечните кредити. Ако сте сериозни за покупка, сега е моментът да действате, казват експертите.
„За потенциалните купувачи на жилища нарастващите лихвени проценти по същество означават, че е време да погледнат личните си финанси и да предприемат действия“, каза Карли Уаймър, вицепрезидент на ипотечните кредити с обезпечени проценти. Наблюдаваните исторически ниски лихвени проценти никога не са били предназначени да продължат; те бяха само част от плана на Фед за предоставяне на временно облекчение на икономиката по време на пандемията от COVID-19 и избягване на пълен икономически колапс.
„Тъй като Федералният резерв започва да намалява усилията си за смекчаване на епидемията, лихвените проценти започнаха да се покачват през ноември 2021 г. Тъй като лихвените проценти продължават да се покачват, важно е потенциалните купувачи на жилища да запазят спокойствие и да обсъдят възможностите си с доверен финансов специалист .”
Финансов ефект от повишаването на лихвените проценти
За всеки 0,5 процента увеличение на лихвените проценти, покупателната способност на купувача на жилище пада с около 5 процента, каза Wimer. Ако кредитополучател на имот на стойност $350 000 е бил предварително одобрен и лихвените проценти са се повишили с 0,5 процентни пункта, купувачите вече могат да очакват покупателната им способност да спадне с $17 500, каза тя. Това предварително одобрение ще падне до $332 500.
Така че, ако кредитополучателят е предварително одобрен за покупна цена от $350 000, всяко увеличение с 0,5% на ипотечния процент ще намали покупателната способност с около $17 500.
Средният заем за закупуване на жилище е $380 000 и за всяко увеличение от 0,5 процента ипотечните плащания обикновено се увеличават с около $120, каза той.
Влияние върху пазара на недвижими имоти
През последните години сме свидетели на нажежен пазар на недвижими имоти. През март 2022 г. цените на жилищата са се повишили със 17,5% в сравнение с предходните 12 месеца, според данни на CEIC. Добрата новина, каза Уитман, е, че пазарът на жилища вероятно ще се охлади - поне ще го направи - давайки шанс на някои купувачи на жилища да останат на пазара въпреки нарастващите лихвени проценти.
„Това може да доведе до забавяне на продажбите, което може да доведе до стабилизиране или спад на цените на жилищата в бъдеще“, каза Уитман. „Въпреки че все още не сме видели това, ако лихвите останат високи или продължат да се покачват, бихме очаквали този тип корекция на пазара.“
Той продължи: „Въпреки че технически това все още е пазар на продавачи, той се забавя. Преди година подаването на искана цена беше норма. Днес има смисъл да направите оферта при поискване. Въпреки че покупателната способност намаля, условията за купувачите на жилища станаха по-благоприятни, тъй като цените се стабилизираха и инвентарът на имотите се подобри.“
Заключете ценообразуването
Въпреки че цените на жилищата са по-високи, отколкото бяха преди година, каза Wimer, купувачите трябва да определят цените сега, за да им помогнат да намерят жилище и да направят оферта.
„Препоръчвам на купувачите на жилища да работят с кредитори, които имат програми за заключване и магазини, които позволяват на предварително одобрените купувачи да заключат своите ипотечни лихви – в някои случаи до 90 дни – когато търсят жилище“, каза тя. „За купувачите на жилища, които искат да закупят ново строителство, препоръчвам да работите с кредитор, който предлага разширени заключвания на лихвите. Повечето заемодатели могат да заключат лихвата само 60 до 90 дни предварително, но някои заемодатели имат разширени програми за заключване, които могат да заключат до 12 месеца. Това са двата най-добри начина да защитите вашето предварително одобрение и да увеличите максимално покупателната си способност на един изключително нестабилен пазар.“
Не е задължително днешните лихвени проценти да продължават 30 години, каза Вимер. Рефинансиране е възможно, ако лихвите паднат отново.
„Когато става дума за недвижими имоти, всеки има нужда от къща, в която да живее, а наемът определено няма да е евтин“, каза тя. „Ако можеш да си го позволиш, купи си къща. В един момент в бъдещето ще има възможност за рефинансиране, защото лихвените проценти са като безкрайно влакче в увеселителен парк: ще се покачват и намаляват отново.“
Така че научете повече:
- Преглед на черна карта American Express Centurion
- Кредитна карта X1 – Вижте как да кандидатствате.
- Кредитна карта Destiny – Как да поръчам онлайн.
- Преглед на карта Delta Skymiles® Reserve American Express – Вижте повече.
- AmEx се фокусира върху изживяването на клиентите с нова разплащателна сметка и преработено приложение
- Награди Discover it® Rewards карта вижте как работи
