Някои потенциални купувачи на жилища стрелят срещу пълен срив на жилищния пазар, тъй като цените са нараснали далеч над това, което хората могат да си позволят. „Катастрофа възможно най-скоро, може би един ден мога да имам собствен апартамент“, умоляваше един потребител на Twitter. Друг потребител написа в Туитър: „Да се надяваме, че пазарът на жилища ще се срине, така че хората да имат шанс да създадат семейство и да притежават собствен дом.“
Харесва или не, потенциалните купувачи едва ли ще повторят срива, който страната преживя от 2008 г. до 2014 г., когато цените на жилищата паднаха с двуцифрени цифри от пика си през 2007 г.
Дарил Феъруедър, главен икономист в брокерската компания за недвижими имоти Redfin, каза, че цените „може да паднат малко, но мисля, че сривът означава повече от 10% спад в стойността на имотите, което изглежда малко пресилено в момента. ”
Някои прогнози очакват цените на жилищата да паднат с няколко процента в цялата страна през следващите година или две и рязко да се понижат в някои столични райони. Въпреки това, има малък консенсус за това кои градове ще отбележат най-голям спад.
Независимо дали искате да купите първия си дом или вече притежавате такъв и обмисляте продажба, ето какво може да означава падането на цените на жилищата за вас.
Купувачите може да се колебаят, ако цените паднат
Кажете, че искате да си купите къща и цените падат във вашия град. Няма как да не чакаш. Така че защо да купувате дом днес, когато смятате, че можете да купите подобен дом за по-малко след няколко месеца?
Проблемът с тази желязна логика е, че не можете да предвидите кога цената ще падне. Ако чакате твърде дълго, в крайна сметка ще се опитате да купите, тъй като цените се покачват и конкуренцията нараства. Тази стратегия, известна като пазарен тайминг, не е желателна, каза Одета Куши, заместник-главен икономист на First American Financial Corp.
„Ако можете да намерите дом, който отговаря на месечния ви бюджет за плащане и е подходящ момент да го купите, давайте“, каза тя.
Ако чакате цените да паднат, а това никога няма да се случи, може да откриете, че „къщата, която намерихте преди година, наистина ви хареса, можехте да си я позволите, но се отказахте, следващата година е по-скъпа “, каза Куш.
Тъй като това е човешката природа, вероятно все пак ще се опитате да определите времето на пазара. Но хей, вие сте предупредени.
Притесненията на продавачите определят дъното под цената
Нежеланието на собствениците на жилища да се откажат от това, което притежават, може да се задържа в очакване цените на жилищата да паднат - а по време на жилищния бум по време на пандемията собствениците на жилища имат нещо, което искат да запазят.
Първият е завишените стойности на жилищата. Куши нарече цените на имотите „лепкав спад“, което означава, че продавачите не са склонни да приемат отстъпки, освен ако не са отчаяни да продадат. „Ако не трябва да продаваш, просто седи мирно?“ тя каза.
Друго нещо, за което собствениците на жилища настояват: ниски лихви по ипотечните кредити. Анализаторът на недвижими имоти Айви Зелман каза в юлско интервю за Macro Hive Podcast, че 92% от собствениците на жилища имат ипотечни лихви под 5%, а половината имат лихви под 3,5% чрез рефинансиране или покупки точно навреме.
Много от тези собственици на жилища ще се сгушат с ниските си ипотечни лихви и ще се зарекат никога да не напускат.
„Ако сега сте собственик на жилище, обвързан с ипотечен лихвен процент от 2,6% или 2,7%, каква е мотивацията ви да продадете дома си днес и да го купите при по-висок ипотечен процент?“ Първият главен икономист на САЩ Марк Флеминг каза в подкаста REconomy. "Не много. Вие сте обвързани с лихвени проценти.
Бизнес блогърът Бил Макбрайд каза в своя бюлетин Calculated Risk, че феноменът е видял признаци на „стачка на продавача“. В августовско проучване на 25 пазара на жилища Макбрайд установи, че новите обяви са намалели с 10,6% на годишна база.
Упоритостта на собствениците на жилища има дълбок ефект върху потенциалните купувачи на жилища: когато собствениците на жилища отхвърлят домовете си, те намаляват броя на имотите, налични за покупка. Ограниченото предлагане може да попречи на цените да паднат, тъй като купувачите се конкурират за оскъдни оферти.
Когато дължиш повече, отколкото струва къщата
Близо 10 милиона съществуващи имота са продадени от началото на 2021 г. в ерата на бърз растеж на цените. Падащите стойности на жилищата означават, че скорошните купувачи на жилища - тези с малка първоначална вноска и малко собствен капитал като начало - може да се окажат с повече дългове, отколкото жилището струва. Нарича се с главата надолу. Ако попаднете в тази ситуация, имате няколко възможности.
Запазете къщата, изплатете всичките си ипотеки и изчакайте цените да се повишат. Това би бил най-популярният вариант, дори за семейства, които са израснали у дома.
Ако обърнете къщата, ще трябва да използвате спестяванията си, за да изплатите целия баланс на заема, както и комисионни за недвижими имоти и други такси.
Ами ако нямате достатъчно пари, за да изплатите сумата по ипотеката? Можете да получите разрешение от вашия кредитор да продадете дома си като къса продажба. Кредиторите обаче могат да откажат разрешение, ако можете да си позволите месечната вноска за дома. Това ви заключва във вариант 1, запазване на къщата и изчакване, докато тя струва повече, отколкото дължите.
Заемният собствен капитал намалява
И накрая, има проблем със заемите за собствен капитал и кредитните линии за собствен капитал (HELOC). Това са втори ипотечни кредити, които ви позволяват да вземете заеми срещу собствения си капитал. За да се класирате и за двете, трябва да имате достатъчно собствен капитал: поне 20% или 15% в някои случаи.
Спадът в стойността на жилището може да изтрие достатъчно собствен капитал, за да ви сведе под прага от 15% или 20%, което да ви направи недопустими за жилищен заем или HELOC. Дори ако получите HELOC предварително, кредиторът може да намали кредитния ви лимит по-късно, за да го приведе в съответствие със стойността на вашия дом.
В разгара на жилищния бум по време на пандемията, когато цените се повишиха с повече от 15% годишно, малко купувачи се притесняваха, че цените на имотите в крайна сметка може да паднат. Тази бурна, конкурентна небрежност сега се заменя с предпазливост - това, което икономистът по недвижими имоти Али Улф нарича FOBATT, или страхът от купуване на върха.
Така че научете повече:
- Преглед на черна карта American Express Centurion
- Кредитна карта X1 – Вижте как да кандидатствате.
- Кредитна карта Destiny – Как да поръчам онлайн.
- Преглед на карта Delta Skymiles® Reserve American Express – Вижте повече.
- AmEx се фокусира върху изживяването на клиентите с нова разплащателна сметка и преработено приложение
- Награди Discover it® Rewards карта вижте как работи
