Покупката на имот е голяма работа, независимо дали купувате следващия си дом или търсите сграда, която да използвате като инвестиция. Ще инвестирате много време и пари в процеса, така че е полезно да знаете какво да търсите, когато разглеждате наличните сделки. Не се нуждаете от обучение за продажби на недвижими имоти, за да вземете информирано решение. Задайте си тези пет въпроса, преди да подпишете пунктираната линия.
Можете ли да си позволите недвижими имоти?
Първият въпрос, който повечето хора си задават, преди да купят имот, е дали могат да си позволят ипотеката. Действителната цена на имота обаче включва повече от ипотеката. Трябва да плащате данък върху имуществото и застрахователни премии годишно. Ако наблизо има асоциация на собственици на жилища, вие също трябва да платите тези такси.
Трябва да имате предвид допълнителните разходи. Разходите за климатизация и отопление са по-високи в по-големите сгради, така че се уверете, че разполагате с пари, за да покриете тези разходи. Ако електричеството, водата или интернет са включени в наема на вашия дом, трябва да сте наясно с отделните разходи за тези услуги. Въпросът с финансирането на бизнес имоти може да възникне и при търсене на офис сграда или склад. Кредиторите може да имат различни изисквания за тези заеми, отколкото изискват за жилищни недвижими имоти.
Планиране: Как да използвате имота
След като знаете какво искате да правите с имота, можете да решите кой е най-добрият за вас. Ако търсите ваканционен дом в тропически климат, не търсете недвижими имоти в Уилмингтън, Северна Каролина. По-добре погледнете недвижимите имоти в Белиз. Ако имате нужда от място за корпоративен офис, започнете да търсите потенциални клиенти за търговски недвижими имоти.
Помислете колко дълго искате да запазите имота. По време на ниски лихвени проценти може да искате да си вземете старчески дом, но все още не сте се преместили. Помислете дали да го наемете за няколко години, за да изплатите ипотеката. От друга страна, може да искате да се присъедините към редиците на спекулантите с недвижими имоти и да държите имота достатъчно дълго, за да реализирате печалба.
Добра инвестиция ли са недвижимите имоти?
Няма гаранция за недвижими имоти, но можете да търсите тенденции, които показват дали стойността на имота ще се повиши или падне. Разберете дали цените на дребно в района се повишават или намаляват. В идеалния случай стойността на имота ще се повиши, което ще ви позволи да натрупате активи и след това да ги продадете за повече, отколкото сте платили.
Попитайте за планирани разработки и удобства, като например строителство на мол или разширяване на улици. Търговските центрове носят повече удобство и работни места, но също така увеличават шума и трафика. Можете също така да загубите част от двора си, ако общината планира да разшири пътя пред имота. Местната власт може също да реши да положи черен или чакълен път. И двете условия могат да повлияят на стойността на имота.
Имате ли начин да поддържате имота?
Като собственик на имот, вие сте отговорни да се грижите за него. Разходите за поддръжка могат да се увеличат, особено ако трябва да смените покрив или да завършите структурни ремонти. Ако имате умения и оборудване, можете да спестите пари, като завършите ремонта сами. Въпреки това, ако притежавате недвижими имоти в Коста Рика или в другия край на страната, това може да не е възможно. Имате нужда от някой местен човек, който да извърши ремонта вместо вас.
Трябва ли да се справяте със законови ограничения?
Ако обмисляте да закупите имот в друга държава, уверете се, че разбирате чуждестранните закони за собственост в тази страна. Може да се нуждаете от гражданство или виза за пребиваване, преди да притежавате имота. Преди да сключите договор, консултирайте се с адвокат, който е специалист по законите на съответната страна. Адвокат може да ви обясни процеса на закупуване и да ви преведе през процеса на закупуване.
Можете също така да бъдете ограничени от законодателството на САЩ. Местните власти имат закони за използване на земята и зониране, които уреждат какво можете и какво не можете да правите във вашия имот. Например, ако имотът е в жилищен район, може да не можете да правите бизнес там. Организациите на общността, като асоциации на собственици на жилища, също могат да имат разпоредби, уреждащи използването на земята.
