Въпреки че недостигът на жилища за продажба намалява, купувачите на жилища все още имат ограничени възможности след десетилетия на изоставане. Ако сте на пазара в момента, може би си мислите: защо просто не построите нов дом? Докато новото жилищно строителство има предимства, настоящият пазар представлява някои значителни и скъпи предизвикателства както за строителите, така и за купувачите.
Как по-високите ипотечни лихви ще се отразят на купувачите на нови жилища?
По-високите лихвени проценти по ипотечните кредити не са добра новина за хората, които искат да си купят жилище, но могат да създадат по-големи проблеми, докато чакате новия си дом да бъде завършен. Това е така, защото ипотечните кредитори обикновено позволяват на купувачите да определят лихвени проценти в рамките на тесен прозорец - от един до четири месеца.
„Мисля, че купувачите трябва да разберат, че сме в среда, в която лихвените проценти се покачват и има голям шанс те да могат да фиксират лихвените проценти само за три до шест месеца, докато къщата бъде готова“, каза Робърт Литъл от Хендерсън, Невада. Robert Little Group и RE/MAX Advantage. „По-добре е да планират бюджет за по-високи ставки и плащания, за да са сигурни, че са доволни от плащанията си.“
Алтернативен план? Някои купувачи на нови жилища се оттеглят от договорите. Всъщност анулираните са нараснали до 14,5% през юни от 6,5% година по-рано, според John Burns Real Estate Consulting.
Прекратяването на един купувач обаче може да представлява нов договор за друг, благодарение на строителите, които активно търсят да продават проекти.
„Сега виждаме повече възможности за ново строителство и по-бързо преместване поради увеличения инвентар и неуспешните договори“, каза Литъл. „Строителите също така предлагат огромни стимули за почти пълна инвентаризация или анулирани договори – много повече от преди шест месеца.“
Защо лихвите по ипотечните кредити варират през 2022 г.?
Лихвите по ипотечните кредити непрекъснато се променят. Докато през 2021 г. те бяха на рекордно ниски нива, 2022 г. ще бъде доста различна поради множеството сили.
От една страна, всичко – включително закупуването на жилище и строителството на ново – е по-скъпо поради 40 години висока инфлация. Фед предприе сериозни стъпки, за да ги укроти, включително повишаване на лихвените проценти. Въпреки че повишението на лихвите на Фед не е пряко свързано с фиксираните лихви по ипотечните кредити, то има известно въздействие. Лихвените проценти по ипотечните кредити обикновено се повишават или падат преди отчетите за инфлацията и срещите на централната банка.
Въпреки това, по-добър индикатор за промените във фиксираните ипотечни лихви е доходността на 10-годишните държавни облигации. Докато се покачват и падат, лихвените проценти по ипотечните кредити с фиксиран лихвен процент също се покачват.
Дори ако Фед повиши лихвените проценти, неговите действия могат да тласнат икономиката в рецесия (за мнозина спадът на БВП през първата половина на 2022 г. показва, че вече сме в рецесия). Когато икономиката не расте, ипотечните кредитори трябва да постигнат деликатен баланс, за да поддържат лихвите достатъчно привлекателни за кредитополучателите, като същевременно са печеливши.
Кога лихвите по ипотечните кредити ще паднат отново?
Бързото покачване на лихвите по ипотечните кредити напоследък се охлади, но общата тенденция остава много по-висока, отколкото през 2021 г. и 2020 г. Въпреки че няма кристална топка за прогнозиране на жилищния пазар, работата на Фед за ограничаване на инфлацията означава, че ипотечните лихви в диапазона 5% ще останат непроменени в обозримо бъдеще.
Съвети за купувачите на нови жилища днес
Не е нужно да се отказвате от плановете си да закупите чисто нов дом, но трябва да вземете някои допълнителни съображения:
Проверете договора
Материалите, от които се нуждаете, за да построите своя дом, могат да ви струват днес и повече, когато ги купите. Например цената на дървения материал за рамкиране се повиши с 167% между август 2021 г. и началото на 2022 г., според NAHB.
„Купувачите трябва да проверят дали има някакви клаузи, които прехвърлят увеличените разходи за доставка върху тях или дали са заключени в договор с фиксирана цена“, каза Литъл.
Не очаквайте нещо да се случи скоро
В допълнение към потенциално по-високите разходи, бъдете готови за по-големи закъснения.
„Новите домове в нашия район отнемат повече време, отколкото преди няколко години – осем месеца до над година и половина“, каза Литъл. "Купувачите трябва да получат разумен график за завършване от строителя и да са наясно, че текущите проблеми с веригата за доставки може да отнемат повече време. Купувачите трябва да балансират това с текущия инвентар за препродажба на пазара, за да намерят най-добрия път."
Работа с нов семеен специалист
Когато сравнявате нюансите на съществуващ дом за продажба с ново строителство, отделете време, за да намерите агент по недвижими имоти, който е специализиран в чисто нови домове. Вашият сурогат може да бъде ценен съюзник, докато навигирате в този дълъг процес.
