Ипотечните лихви се възстановиха тази седмица след кратка почивка от купувачите на летни жилища, тъй като Федералният резерв се бореше с растящата инфлация.
Инфлацията продължи да се покачва до четиригодишен връх през юни, според наскоро публикувания индекс на потребителските цени, въпреки усилията на Федералния резерв да ограничи повишаването на цените чрез поредица от агресивни повишения на лихвените проценти. Лихвите по ипотечните кредити се възстановиха, след като паднаха с половин процентен пункт по-рано този месец в новините.
Средната лихва по 30-годишна ипотека с фиксиран лихвен процент се е повишила до 5,51% през седмицата до 14 юли, според Freddie Mac. Лихвите както по ипотеките с фиксиран лихвен процент, така и по ипотечните кредити с променлив лихвен процент скочиха тази седмица и остават много по-високи, отколкото бяха по това време миналата година. Ето текущите лихви по ипотечните кредити:
30-годишен фиксиран: 5,51% плюс 0,8 пункта (5,3% преди седмица, 2,88% преди година).
15-годишен фиксиран: 4,67% плюс 0,8 пункта (4,45% преди седмица, 2,22% преди година).
5/1 година Регулируем: 4,35% плюс 0,2 точки (4,19% преди седмица, 2,47% преди година).
Текущи ипотечни проценти
Очаква се по-високите лихви по ипотечните кредити да забавят растежа на цените на жилищата, но това все още не е оказало реално въздействие. Fannie Mae съобщи, че цените на жилищата са се повишили с 19,4% годишно през второто тримесечие на 2022 г., все още на най-високото си ниво за всички времена. Дъг Дънкан, главен икономист във Fannie Mae, каза в съобщение, че ръстът на цените остава силен поради ниските жилищни запаси - въпреки че очаква бъдещото поскъпване да се забави, тъй като нарастващите лихвени проценти намаляват търсенето на покупки на жилища.
Недостигът на жилищен фонд е сложен проблем, който трябва да бъде решен, тъй като е причинен от хронично недостатъчно производство. Производството на жилища в страната изостава с 3,79 милиона единици, според ново проучване на Up for Growth, група за застъпничество, фокусирана върху увеличаването на предлагането на жилища и достъпността.
Тъй като недостигът на жилища продължава да засяга потребителите в цялата страна, федералното правителство се намесва, за да се справи с проблема. Миналия месец Министерството на жилищното строителство и градското развитие на САЩ стартира нова програма, наречена „Нашият път към дома“, която има за цел да свърже общностите с ресурсите, необходими за създаване и поддържане на достъпни жилища. На правителството е възложено да разработи план за преодоляване на дефицита в предлагането на жилища през следващите пет години.
Показател на седмицата: „Карайте, докато не се класирате“
Покачващите се лихви по ипотечните кредити – съчетани с упорито високите цени на жилищата – създадоха криза на достъпността за купувачите на жилища това лято. Както бе споменато в колоната от миналата седмица, днешните купувачи са принудени да избират между плащане на по-висока месечна ипотека или намаляване на бюджета си за покупка.
Тъй като кредитополучателите усещат, че достъпността на ипотечните им кредити намалява, много от тях разширяват търсенето си към райони с по-ниска цена на живот, възприемайки подходящо наречения подход „карай, докато не отговаряш на условията“. По същество, ако не можете да намерите достъпен дом в града, в който живеете или работите, ще трябва да се преместите в предградията по-надолу по магистралата.
Това не е непременно нов феномен. Купувачите на жилища се стичат към по-евтините предградия в продължение на десетилетия, когато не могат да си позволят дом в рамките на града. Ако обаче шофирате, докато не се квалифицирате, има допълнителни разходи: пътуване до работа. Въпреки че не е необичайно да карате един час до най-близкия град, дългите пътувания до работното място могат да нанесат финансови щети, когато цените на бензина се покачат с около $1.50 годишно, според AAA. Да не говорим, че всеки път, когато трябва да отидете на работа, може да се наложи да пожертвате два ценни часа от времето си.
Мениджърът на икономическите изследвания на Realtor.com Джордж Ратиу обаче каза, че може да има други възможности за днешните купувачи на жилища. Той предложи в скорошен доклад, че ако купувачите могат да изчакат няколко месеца, ще намерят по-евтин жилищен пазар, „особено когато навлизаме в есента и зимата“.
„Виждаме много по-голям обем нови продукти“, каза Ратиу. „За мен това е наистина окуражаващо, защото това е съставка, която липсва на пазара през последните няколко години.“
За тези, които могат да чакат, облекчението на лихвените проценти може да е на хоризонта, въпреки че е трудно да се каже какви ще бъдат лихвите по ипотечните кредити през следващите месеци. Ако лихвените проценти останат високи, това ще продължи да оказва натиск върху новите ипотечни плащания, дори когато цените на жилищата се охладят.
