Икономиката се променя бързо от началото на годината, тъй като облекчаването на карантините заради COVID, повишаването на лихвените проценти от Федералния резерв и руската инвазия в Украйна разтърсиха световните пазари.
Дори с бързо нарастващите лихвени проценти по ипотеките, недвижимите имоти остават конкурентни, отчасти защото собствениците на жилища и потенциалните купувачи обикновено са по-малко засегнати от валутно гледна точка, отколкото наемателите.
Въпреки че пазарът на жилища остава силен, той не е имунизиран срещу външни икономически сили, включително инфлацията. Инфлацията е по същество увеличение на цените, които потребителите плащат за стоки и услуги.
Постоянно ниската инфлация се счита за нормална, но напоследък инфлацията се е повишила, засягайки всичко - от височината на помпите до цените на обявите за жилища.
Важна статистика за пазара на недвижими имоти
Ограниченият брой жилища за продажба допълнително засилва инфлационния натиск върху жилищния пазар, което води до бързо покачване на цените. Този нисък обем на складовите наличности се дължи отчасти на забавянията в строителството, свързани с пандемията, и отчасти на факта, че много собственици на жилища, които иначе биха се преместили, са забавили пускането на имотите в експлоатация по време на карантината. Последните данни на RE/MAX показват, че броят на наличните жилища е с около 4 до 6 милиона по-малък от необходимия за задоволяване на търсенето.
Въпреки че конкуренцията е намаляла малко тази година, за купувачите там все още е трудно. Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти изчислява, че до март 2022 г. средното време за пускане на пазара е само 17 дни.
Много експерти също са съгласни, че покачващите се лихви по ипотеките е малко вероятно да потиснат цените. Въпреки че цените може да се покачват с по-бавни темпове тази година в сравнение с миналата година, те все още се покачват, като годишните печалби вероятно ще бъдат двуцифрени.
Въпреки че лихвите по ипотеките тази година са много по-високи от миналата година, те все още са исторически ниски. Средно лихвените проценти исторически са били по-близо до 8%, отколкото днес са около 5%.
Средната продажна цена на съществуващ дом в САЩ през март е била $375 300, според NAR. Ако приемем спад от 20% и лихвен процент от 4.366% — средната стойност на Bankrate за март за 30-годишна ипотека с фиксирана лихва — имот, закупен на тази цена, би плащал $1.497 на месец (без данъци, застраховка или такси на HOA). Според Zillow, наемът под средния е бил $1,904 през март.
Какво да имате предвид, ако искате да продадете дома си
Ако искате да продадете дома си точно сега, не би трябвало да имате много проблеми. Истинският проблем може да е какво се случва от другата страна на транзакцията. Когато решите да закупите следващото си жилище, ще се присъедините към тълпата от нетърпеливи купувачи, които се конкурират за ограничен брой налични имоти – и вероятно ще получите нова ипотека с по-висока лихва.
Професионалисти
- Пандемията промени приоритетите на много купувачи на жилища и много нови работещи дистанционно търсят повече пространство. Въпреки че все повече хора искат да се преместят, броят на обявите не се е запазил на същото ниво, което е довело до покачване на цените – нещо добре за продавачите.
- Купувачите са били принудени да се конкурират на все по-високи цени, а много от тях дори са се отказали от клаузи в договорите, като например риск от инспекция и оценка.
- Много експерти по недвижими имоти смятат, че сме близо до върха на пазара по отношение на цените, така че като цяло това е добър момент за продажба.
минуси
- Продажбата е лесна, но намирането на друг дом може да бъде трудно, особено за тези, които искат да намалят размера на жилището си, тъй като може да се окажат в по-конкурентен сегмент.
- Според NAR, продажната цена на съществуващите жилища се е повишила със 15% от миналата година, което означава, че продажбата ви няма да ви донесе толкова, колкото следващата ви покупка.
- Ниските наличности, високите цени и високите наеми могат да затруднят намирането на следващия ви дом.
На какво да обърнете внимание при покупка на жилище
Дори и на този луд пазар, ако изиграете картите си правилно и се уверите, че числата са подходящи за вас, все още можете да намерите страхотен дом. Особено важно е да одобрите предварително ипотеката си, преди да се приберете вкъщи, и да направите възможно най-ниската първоначална вноска, за да покажете на продавача, че сте сериозни и че сте в добро финансово състояние.
Професионалисти
- Въпреки високите цени на жилищата, много експерти казват, че настоящият цикъл на жилищния пазар не бива да повтаря грешките от 2008 г., когато балонът се спука и предизвика Голямата депресия. Ако купите сега, може да видите някои краткосрочни загуби, ако се опитате да продадете имота обратно твърде рано, но не би трябвало да има огромна вълна от възбрани, каквато се случи преди повече от десетилетие.
минуси
- Лихвите по ипотеките се покачват, което прави заемите по-скъпи. Ако планирате да си купите жилище в бъдеще, може да не успеете да останете настрана повече.
- Разгорещеният пазар на продавачи означава, че купувачите трябва да са готови да участват в наддавания и да загубят множество имоти, преди да финализират сделката.
- Може да се наложи да преоцените бюджета си или списъка си със задължителни неща: Много домове все още са свръхпродадени в наши дни, така че средствата ви може да не отговарят на очакванията ви.
- След като пазарът се охлади, може да видите как стойността на имота ви спада след приключване на търговията, но експертите казват, че няма признаци на тенденция за възбрана и ако купувате постоянен дом, стойностите в крайна сметка би трябвало да се възстановят.
Трябва ли да чакаме инфлацията да спадне, а запасите да се увеличат?
Няма идеално време за закупуване на жилище, така че наистина зависи от вашето ниво на комфорт. Ако тези числа ви устройват сега и можете да получите ипотека с месечни плащания, които можете да си позволите в бъдеще, сега е подходящ момент да получите най-добрата сделка.
В противен случай може да си струва да изчакате, докато пазарните условия станат по-благоприятни за купувачите, или да видите дали можете да коригирате географските или физическите параметри на търсенето на апартамент.
Каквото и да решите, важно е да поддържате финансите си в ред, за да сте в най-добра позиция, когато решите да се включите в борбата за покупка на жилище. Ако изчакате, можете да използвате това време, за да продължите да допринасяте за спестяванията си. В края на краищата, парите от първоначалната ви вноска могат да стигнат за по-дълго време на по-хладните пазари на жилища.
Научете повече:
