Лихвените проценти по жилищните ипотечни кредити паднаха рязко тази седмица, тъй като финансовите пазари реагираха на страховете от икономическо забавяне.
Средната лихва по 30-годишна ипотека с фиксирана лихва беше 4,99% през седмицата, приключила на август. 4, спрямо 5,30% седмица по-рано, според Freddie Mac Това беше първият път от 7 април, че лихвите по най-популярния ипотечен продукт паднаха под 5%. Миналата година курсът за това беше 2,77%.
Средната 15-годишна ипотечна лихва с фиксиран лихвен процент беше 4,26% спрямо 4,58% миналата седмица. Средно беше 2,10% преди година.
Средната ипотека с регулируем лихвен процент (ARM) 5/1 беше 4,25%, в сравнение с 4,29% миналата седмица и 2,40% преди година. ARM станаха по-популярни тази година, тъй като техните лихвени проценти все още са по-ниски от ипотеките с фиксиран лихвен процент. Те представляват 8,4% от всички молби за ипотека през изминалата седмица, според Mortgage Bankers Association (MBA).
Тези ставки не включват такси и други разходи, свързани с получаването на жилищен кредит.
Как ще се променят ипотечните лихви
Лихвите по ипотечните кредити паднаха седмица, след като Федералният резерв повиши лихвените проценти със 75 базисни пункта за втори път тази година. Това е така, защото коментарите на председателя на Федералния резерв Джеръм Пауъл бяха изтълкувани като по-гълъби от очакваното, което предполага, че централната банка може да облекчи темпото на бъдещи увеличения на лихвите, каза вицепрезидентът на Zillow Capital Markets Пол Томас в изявление в сряда.
„Високите нива на несигурност около инфлацията и други фактори биха могли да запазят лихвените проценти плаващи, особено когато Фед се опитва да се ориентира в настоящата икономическа среда“, каза в изявление главният икономист на Freddie Mac Сам Кхатер. се посочва в обяснението.
Данните от MBA показват, че потребителите следят възходите и спадовете на цените на жилищата, като използват всяка възможност да вземат ипотека, когато лихвените проценти са ниски. Заявленията за закупуване на ипотечни кредити се увеличиха миналата седмица, но рязко спадат през по-голямата част от 2022 г., тъй като лихвените проценти се повишават.
Добър момент ли е за покупка на жилище?
С високи лихвени проценти и цени и сравнително ниски запаси, Дженифър Уохоб, агент по недвижими имоти в Кати, Тексас, „все още определено вижда пазар на продавача“. Въпреки това Wauhob каза, че вълната от покупки е намаляла и броят на жилищата за закупуване се е увеличил малко, което е добре за купувачите на жилища.
„През последните две години бяхме свръхбърз пазар и започваме да се връщаме към нормалното“, каза тя. „Ако сте били извън пазара, сега може да е подходящ момент да се върнете на пазара.“
Все пак Wauhob вярва, че по-високите цени ще продължат да оказват натиск върху много потенциални купувачи.
„Ще видим много иновации във финансирането“, каза Уохоб, добавяйки, че е чувала за ипотеки преди 40 години.
Някои кредитори предлагат 40- или дори 50-годишни ипотеки, въпреки че тези продукти не са популярни. Това отчасти се дължи на факта, че жилищата отнемат повече време за изплащане и кредитополучателите плащат повече лихва за срока на заема.
