যদিও বিক্রয়ের জন্য বাড়ির ঘাটতি কমছে, তবুও কয়েক দশক ধরে অনুন্নত থাকার পরেও গৃহ ক্রেতাদের কাছে সীমিত বিকল্প রয়েছে। আপনি যদি এখন বাজারে থাকেন, তাহলে আপনি হয়তো ভাবছেন: কেন কেবল একটি নতুন বাড়ি তৈরি করবেন না? যদিও নতুন বাড়ি নির্মাণের সুবিধা রয়েছে, বর্তমান বাজার নির্মাতা এবং ক্রেতা উভয়ের জন্যই কিছু উল্লেখযোগ্য এবং ব্যয়বহুল চ্যালেঞ্জ উপস্থাপন করে।
উচ্চতর বন্ধকী হার নতুন বাড়ি ক্রেতাদের কীভাবে প্রভাবিত করবে?
যারা বাড়ি কিনতে চান তাদের জন্য উচ্চতর বন্ধকী সুদের হার খুব একটা ভালো খবর নয়, তবে আপনার নতুন বাড়ি তৈরির জন্য অপেক্ষা করার সময় এটি আরও বড় সমস্যা তৈরি করতে পারে। কারণ বন্ধকী ঋণদাতারা সাধারণত ক্রেতাদের একটি সংকীর্ণ সময়সীমার মধ্যে সুদের হার নির্ধারণ করার অনুমতি দেন - এক থেকে চার মাস পর্যন্ত।
"আমি মনে করি ক্রেতাদের বুঝতে হবে যে আমরা এমন একটি পরিবেশে আছি যেখানে সুদের হার বাড়ছে এবং বাড়িটি প্রস্তুত না হওয়া পর্যন্ত তারা কেবল তিন থেকে ছয় মাসের জন্য সুদের হার লক করতে সক্ষম হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে," নেভাদার হেন্ডারসনের রবার্ট লিটল বলেছেন। রবার্ট লিটল গ্রুপ এবং আরই/ম্যাক্স অ্যাডভান্টেজ। "তারা তাদের অর্থপ্রদানে খুশি তা নিশ্চিত করার জন্য উচ্চতর হার এবং অর্থপ্রদানের জন্য আরও ভাল বাজেট করে।"
বিকল্প পরিকল্পনা? কিছু নতুন বাড়ি ক্রেতা চুক্তি থেকে সরে আসছেন। জন বার্নস রিয়েল এস্টেট কনসাল্টিংয়ের মতে, জুন মাসে বাতিলকরণের সংখ্যা বেড়ে ১৪.৫১TP3T হয়েছে, যা এক বছর আগে ছিল ৬.৫১TP3T।
তবে, একজন ক্রেতার বরখাস্ত অন্য ক্রেতার জন্য একটি নতুন চুক্তির প্রতিনিধিত্ব করতে পারে, নির্মাতারা সক্রিয়ভাবে প্রকল্প বিক্রি করতে চাইছেন বলে ধন্যবাদ।
"বর্ধিত মজুদ এবং চুক্তি ব্যর্থতার কারণে আমরা এখন আরও নতুন নির্মাণের সুযোগ এবং দ্রুত স্থানান্তর দেখতে পাচ্ছি," লিটল বলেন। "নির্মাতারা প্রায় সম্পূর্ণ মজুদ বা বাতিল চুক্তির জন্য বিশাল প্রণোদনাও দিচ্ছেন - ছয় মাস আগের চেয়ে অনেক বেশি।"
২০২২ সালে বন্ধকের হার কেন ওঠানামা করছে?
বন্ধকের হার ক্রমাগত পরিবর্তিত হচ্ছে। যদিও ২০২১ সাল জুড়ে এই হার রেকর্ড সর্বনিম্ন পর্যায়ে ছিল, তবুও একাধিক কারণে ২০২২ সাল বেশ ভিন্ন হবে।
একদিকে, ৪০ বছরের উচ্চ মুদ্রাস্ফীতির কারণে - বাড়ি কেনা এবং নতুন একটি নির্মাণ সহ - সবকিছুই আরও ব্যয়বহুল। ফেড সুদের হার বৃদ্ধি সহ এগুলি নিয়ন্ত্রণে আনতে বড় পদক্ষেপ নিয়েছে। যদিও ফেডের সুদের হার বৃদ্ধি সরাসরি স্থির বন্ধকী হারের সাথে সম্পর্কিত নয়, তবে এর কিছু প্রভাব রয়েছে। মুদ্রাস্ফীতির প্রতিবেদন এবং কেন্দ্রীয় ব্যাংকের সভার আগে সাধারণত বন্ধকী হার বৃদ্ধি পায় বা হ্রাস পায়।
তবে, স্থির বন্ধকী সুদের হারের পরিবর্তনের একটি ভালো সূচক হল ১০ বছরের ট্রেজারি ইল্ড। এটি বৃদ্ধি এবং হ্রাসের সাথে সাথে, স্থির-হারের বন্ধকীগুলির সুদের হারও বৃদ্ধি পাচ্ছে।
ফেড যদি সুদের হার বাড়ায়, তবুও তার পদক্ষেপ অর্থনীতিকে মন্দার দিকে ঠেলে দিতে পারে (অনেকের কাছে, ২০২২ সালের প্রথমার্ধে জিডিপির পতন ইঙ্গিত দেয় যে আমরা ইতিমধ্যেই মন্দার মধ্যে আছি)। যখন অর্থনীতির প্রবৃদ্ধি না হয়, তখন বন্ধকী ঋণদাতাদের অবশ্যই একটি সূক্ষ্ম ভারসাম্য বজায় রাখতে হবে যাতে ঋণগ্রহীতাদের জন্য সুদের হার যথেষ্ট আকর্ষণীয় থাকে এবং লাভজনকও থাকে।
বন্ধকী সুদের হার আবার কখন কমবে?
সম্প্রতি বন্ধকী সুদের হারের দ্রুত বৃদ্ধির হার কমেছে, তবে সামগ্রিক প্রবণতা ২০২১ এবং ২০২০ সালের তুলনায় অনেক বেশি রয়ে গেছে। যদিও আবাসন বাজারের পূর্বাভাস দেওয়ার মতো কোনও স্ফটিক বল নেই, মুদ্রাস্ফীতি নিয়ন্ত্রণে ফেডের কাজের অর্থ হল ৫১TP3T পরিসরে বন্ধকী সুদের হার অদূর ভবিষ্যতের জন্য অপরিবর্তিত থাকবে।
নতুন বাড়ি ক্রেতাদের জন্য আজকের টিপস
আপনাকে একেবারে নতুন বাড়ি কেনার পরিকল্পনা ত্যাগ করতে হবে না, তবে আপনাকে কিছু অতিরিক্ত বিবেচনা করতে হবে:
চুক্তিটি পরীক্ষা করুন
আপনার বাড়ি তৈরির জন্য প্রয়োজনীয় উপকরণগুলি কেনার সময় আজ আপনার দাম বাড়তে পারে এবং আরও বেশি দামে কিনতে হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, NAHB অনুসারে, ২০২১ সালের আগস্ট থেকে ২০২২ সালের প্রথম দিকে ফ্রেমিং কাঠের দাম ১৬৭১TP3T বেড়েছে।
"ক্রেতাদের পরীক্ষা করে দেখতে হবে যে এমন কোনও ধারা আছে কিনা যা বর্ধিত ডেলিভারি খরচ তাদের উপর চাপিয়ে দেয়, অথবা তারা একটি নির্দিষ্ট মূল্যের চুক্তিতে আবদ্ধ কিনা," লিটল বলেন।
শীঘ্রই কিছু ঘটবে বলে আশা করো না।
সম্ভাব্য উচ্চ খরচের পাশাপাশি, দীর্ঘ বিলম্বের জন্য প্রস্তুত থাকুন।
“আমাদের এলাকায় নতুন বাড়ি তৈরিতে কয়েক বছর আগের তুলনায় বেশি সময় লাগছে — আট মাস থেকে দেড় বছরেরও বেশি সময়,” লিটল বলেন। “ক্রেতাদের নির্মাতার কাছ থেকে একটি যুক্তিসঙ্গত সমাপ্তির সময়সীমা নেওয়া উচিত এবং সচেতন থাকা উচিত যে বর্তমান সরবরাহ শৃঙ্খলের সমস্যাগুলি আরও বেশি সময় নিতে পারে। সর্বোত্তম পথ খুঁজে পেতে ক্রেতাদের বাজারে বর্তমান পুনঃবিক্রয়ের তালিকার সাথে এটির ভারসাম্য বজায় রাখতে হবে।”
একজন নতুন পরিবার বিশেষজ্ঞের সাথে কাজ করা
বিক্রির জন্য বিদ্যমান বাড়ির সাথে নতুন তৈরি বাড়ির সূক্ষ্মতা তুলনা করার সময়, এমন একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে খুঁজে বের করার জন্য সময় নিন যিনি একেবারে নতুন বাড়ির বিশেষজ্ঞ। এই দীর্ঘ প্রক্রিয়াটি অতিক্রম করার সময় আপনার সারোগেট একটি মূল্যবান মিত্র হতে পারে।
