একটি মন্দার ভয় ফিরে এসেছে, এবং কিছু জন্য, এটি উচ্চ বন্ধকী হার সম্পর্কে উদ্বেগ দ্বারা সংসর্গী করা হয়েছে. এই সময়ে, তবে, দামগুলি কীভাবে প্রতিক্রিয়া জানাবে তা স্পষ্ট নয়। আমরা যদি প্রকৃতপক্ষে মন্দার দিকে যাচ্ছি বা মন্দার দিকে যাচ্ছি, তাহলে কি খাড়া বন্ধকী হার একটি নিরাপদ বাজি?
মন্দা কাকে বলে?
মন্দার একটি দ্রুত সংজ্ঞা হল মোট দেশজ উৎপাদনে (জিডিপি) পরপর দুই চতুর্থাংশ পতন। আমরা এটি 2022 এর প্রথমার্ধে দেখেছি।
কিন্তু এটা কি সত্যিই মন্দা? ন্যাশনাল ব্যুরো অফ ইকোনমিক রিসার্চ আনুষ্ঠানিকভাবে সংজ্ঞায়িত করে কখন মন্দা শুরু হয় এবং শেষ হয়। মন্দা ঘোষণা করা সহজ নয়, আংশিকভাবে কারণ দ্বিতীয়-ত্রৈমাসিক পরীক্ষাটি বিবেচনা করার জন্য অনেকগুলি কারণের মধ্যে একটি:
- মুদ্রাস্ফীতি উচ্চ রয়ে গেছে। জুন মাসে বার্ষিক মুদ্রাস্ফীতি 9.1% হিট, যা 40 বছরেরও বেশি সময়ের মধ্যে সর্বোচ্চ স্তর। ফেড চাহিদা কমানোর জন্য ব্যাঙ্কের উপর ধারাবাহিক হার বৃদ্ধি করেছে, কিন্তু এখনও পর্যন্ত এটি মূল্য বৃদ্ধিকে দমন করেনি।
- চাকরি হারানোর পরিবর্তে শ্রমবাজার প্রসারিত হতে থাকে। জুলাইয়ের চাকরির প্রতিবেদন প্রত্যাশাকে ছাড়িয়ে গেছে, বেসরকারী খাত মহামারী দ্বারা সৃষ্ট ক্ষতি থেকে সম্পূর্ণরূপে পুনরুদ্ধার করেছে এবং বেকারত্বের হার ছিল 3.5% এর মতো কম।
- বিদ্যমান বাড়ির বিক্রয় কমেছে, কিন্তু দাম বেড়েছে। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস অনুসারে, একটি বিদ্যমান বাড়ির গড় মূল্য মে মাসে $400,000-এর উপরে, $408,400-এ পৌঁছেছে৷ জুন মাসে এই সংখ্যা $416,000-এ বাড়তে থাকে। বিক্রি এখন টানা পাঁচ মাস ধরে কমেছে।
কিভাবে অতীত মন্দা বন্ধকী হার প্রভাবিত করেছে
মন্দা নিশ্চিত হোক বা না হোক, বন্ধকী হার এই বছর একটি বন্য যাত্রায় আছে। অতীত চক্র থেকে আমরা যা শিখেছি তা এখানে:
যদি আমরা বন্ধকী হারের দিকে ফিরে তাকাই, আমরা দেখতে পাব যে 30-বছরের বন্ড সাধারণত 1980 এর দশক থেকে মন্দার সময় কমে গেছে। যদিও ফেডারেল রিজার্ভ দ্বারা সেট করা আর্থিক নীতি বিভিন্ন ধরনের আর্থিক পণ্যকে প্রভাবিত করে, ফিক্সড-রেট মর্টগেজ রেটগুলি 10 বছরের ট্রেজারি নোটের ফলনের সাথে আবদ্ধ থাকে, এমন একটি পরিমাপ যা বৃহত্তর অর্থনৈতিক শক্তিগুলির থেকে অনাক্রম্য নয়।
এছাড়াও, যেহেতু মন্দা নিম্ন অর্থনৈতিক কার্যকলাপ এবং উচ্চ বেকারত্বের সাথে যুক্ত, তাই বন্ধকের জন্য কম চাহিদা থাকবে। চাহিদা কমে গেলে সুদের হার কমে যায়।
আজ, আমাদের অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি মন্থর, যখন কর্মসংস্থানের মাত্রা বেশি। আমরা গত 18 মাসে বন্ধকী হারে একটি অদ্ভুত পরিবর্তনও দেখেছি:
- এক বছর পরে, 30 বছর বয়সীরা 3.4 শতাংশে 2022 শুরু করবে। ফেব্রুয়ারী মাসের মাঝামাঝি সময়ে এটি দ্রুত বেড়ে 4% এবং তারপর এপ্রিলে 5%-এ পৌঁছে।
- জুন মাসে 30 বছর বয়সীদের অনুপাত 6% (5.91%) এর নিচে ছিল, কিন্তু জুলাই মাসে প্রায় 5-এ নেমে এসেছে। আগস্টের প্রথম সপ্তাহ থেকে এটি 5.55% এ স্থিতিশীল হয়েছে।
অনেকে ভবিষ্যদ্বাণী করেন যে 30-বছরের নির্দিষ্ট হার মধ্য-5% পরিসরে থাকবে বা বছরের বাকি সময়ের জন্য কিছুটা বেশি। সত্য, যাইহোক, একদিকে ফেডের হার বৃদ্ধির ধাক্কা এবং টান এবং অন্যদিকে মুদ্রাস্ফীতি এটিকে স্পষ্ট করে তোলে যে বর্তমান মন্দা ভবিষ্যতের হারে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি বা হ্রাস ঘটাবে কিনা।
একটি মন্দা সময় আপনার বন্ধকী কি হবে?
ফিক্সড-রেট মর্টগেজগুলিকে একটি মুদ্রাস্ফীতি হেজ হিসাবে বিবেচনা করা হয় কারণ তারা ঋণগ্রহীতাদের মাসিক পরিশোধ নিশ্চিত করার অনুমতি দেয়, বন্ধকী হার যতই বাড়ুক না কেন। আপনি যদি মন্দার সময় সেই অর্থ প্রদানগুলি চালিয়ে যেতে পারেন, তাহলে আপনি বাজারের সাথে ওঠানামা করে এমন পরিবর্তনশীল-রেট বন্ধক (ARMs) সহ ঋণগ্রহীতাদের তুলনায় নিরাপদ অবস্থানে থাকবেন।
অন্যদিকে, মন্দা আপনার মর্টগেজ সার্ভিসারের ব্যবসাকে প্রভাবিত করতে পারে। সৌভাগ্যবশত, ব্যবসায় ব্যর্থ হলে ঋণগ্রহীতাদের নিরাপত্তার ব্যবস্থা থাকে। আপনাকে জানানো হবে যে আপনার ঋণ অন্য ঋণদাতা বা পরিষেবা প্রদানকারীর কাছে বিক্রি করা হয়েছে, যেখানে আপনি আপনার অর্থপ্রদান নির্দেশ করতে পারেন।
আপনি যখন আপনার বন্ধকী পরিশোধ করতে পারবেন না তখন কী করবেন
আপনি যদি মন্দা বা অন্য জরুরী অবস্থার কারণে আর্থিক অসুবিধার সম্মুখীন হন, তাহলে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব আপনার বন্ধকী প্রশাসকের সাথে যোগাযোগ করুন যেমন পিছিয়ে দেওয়া বা ঋণ পরিবর্তনের মতো প্রতিকারের জন্য।
আপনি যখন নিজেকে এমন একটি পরিস্থিতিতে খুঁজে পান যা আপনি দ্রুত সংশোধন করতে পারেন, তখন প্রশ্রয়ই আপনার উপায়। এই পেব্যাক প্রোগ্রামের সাহায্যে, আপনার প্রদানকারী আপনাকে এখন কিছু পেমেন্ট মিস করতে দেয় এবং তারপর সেগুলিকে ভবিষ্যতের মাসিক পেমেন্ট বা এককালীন চার্জে যোগ করতে দেয়। বিকল্পভাবে, আপনি একটি স্বল্প-মেয়াদী সুদ প্রদানের সময়সূচীতে সম্মত হতে পারেন এবং ঘাটতি পরে কভার করা হবে।
যদি আপনার অবস্থা স্থায়ী হয়, ঋণের শর্তাবলী পরিবর্তন করার জন্য একটি বন্ধকী পরিবর্তনের অনুরোধ করুন, যেমন B. সুদের হার বা পরিশোধের সময়সূচী।
এই এবং অন্যান্য বিকল্পগুলির জন্য, আপনি যোগ্য কিনা তা দেখতে অনুগ্রহ করে অবিলম্বে আপনার পরিষেবা প্রদানকারীর সাথে যোগাযোগ করুন। আপনার পরিষেবা প্রদানকারীর সাথে যোগাযোগ না করে পেমেন্ট বন্ধ করবেন না - যদি আপনি তা করেন, তাহলে আপনি আপনার ক্রেডিট স্কোরকে ক্ষতিগ্রস্ত করবেন এবং সম্ভাব্যভাবে একটি ফোরক্লোজার প্রক্রিয়া শুরু করবেন।
আরও জানুন:
-
-
-
-
Delta Skymiles® রিজার্ভ আমেরিকান এক্সপ্রেস কার্ড পর্যালোচনা – আরও দেখুন।
-
-
এটি আবিষ্কার করুন® পুরষ্কার কার্ড পুরস্কার দেখুন এটি কিভাবে কাজ করে
