একটি হোম লোন কেনার সময়, আপেল-থেকে-আপেলের তুলনা কীভাবে করা যায় তা জানা কঠিন হতে পারে। কিছু ঋণদাতা তাদের প্রতিযোগীদের তুলনায় অনেক ভালো হারের বিজ্ঞাপন দেয় এবং শুধুমাত্র সূক্ষ্ম মুদ্রণে APR অন্তর্ভুক্ত করে। এপিআর এবং সুদের হারের মধ্যে পার্থক্য জানুন যাতে আপনি একজন বুদ্ধিমান বন্ধকী ঋণগ্রহীতা হতে পারেন এবং প্রক্রিয়ায় কিছু অর্থ সাশ্রয় করতে পারেন।
একটি সুদের হার কি?
একটি বন্ধকের সাথে যুক্ত সুদের হার অর্থ ধার করার জন্য আপনাকে যে খরচ দিতে হবে তা প্রতিফলিত করে। ফিক্সড-রেট বন্ধকের জন্য, সুদের হার ঋণের জীবনকাল ধরে পরিবর্তিত হয় না (উদাহরণস্বরূপ, 30 বছরের বন্ধকের জন্য 30 বছর)। সামঞ্জস্যযোগ্য রেট মর্টগেজ (ARM) হার বাজারের অবস্থার উপর ভিত্তি করে পর্যায়ক্রমে পরিবর্তিত হতে পারে।
এপিআর কি?
APR হল বার্ষিক সুদের হার এবং সুদের হার এবং কিছু অন্যান্য ফি এবং নিষ্পত্তির খরচ অন্তর্ভুক্ত করে আপনার বন্ধকী খরচের প্রতিনিধিত্ব করে।
APR আপনার সুদের হারের মতো নয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনাকে রেজিস্ট্রেশন ফি বা ক্রেডিট দিতে হয়, সেই ফিগুলি APR-তে অন্তর্ভুক্ত করা হয়।
ট্রুথ ইন লেন্ডিং অ্যাক্ট (টিআইএলএ) ঋণগ্রহীতাদের কাছে এপিআর প্রকাশ করতে বন্ধকী ঋণদাতাদের প্রয়োজন। যাইহোক, এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে ঋণদাতারা এপিআর-এ সমস্ত ফি অন্তর্ভুক্ত করতে পারে না - তাদের নির্দিষ্ট খরচগুলি অন্তর্ভুক্ত করার প্রয়োজন নেই, যেমন ক্রেডিট রিপোর্ট, মূল্যায়ন এবং পরিদর্শন ফি। আপনি যখন চুক্তির তুলনা করছেন, তখন আপনার ঋণদাতাকে জিজ্ঞাসা করুন আপনার ঋণদাতার এপিআর-এ কী অন্তর্ভুক্ত এবং কী নেই, যাতে আপনি দেখতে পারেন প্রতিটি ঋণের মূল্য কত।
এপিআর এবং সুদের হারের মধ্যে পার্থক্য
যদিও এপিআর এবং এপিআর উভয়ই মানদণ্ড প্রদান করে যা আপনি বিভিন্ন ঋণের তুলনা করতে ব্যবহার করতে পারেন, তবে এপিআর এবং এপিআর-এর মধ্যে প্রধান পার্থক্য হল এপিআর-এ বন্ধকী পাওয়ার জন্য আপনাকে অবশ্যই অন্যান্য অনেক ফি প্রদান করতে হবে। সুদের হার APR থেকে কম, এই কারণে আপনি প্রায়শই তাদের বিজ্ঞাপন দেখতে পাবেন।
উদাহরণস্বরূপ, একটি $350,000 বাড়িতে একটি 30-বছরের ফিক্সড-রেট মর্টগেজ কল্পনা করুন যেখানে একজন ক্রেতা 20% ডাউন পেমেন্ট দিচ্ছেন। ঋণদাতা একটি 5% সুদের হারের বিজ্ঞাপন দেয়, কিন্তু ঋণগ্রহীতাকে একটি 1% ফি এবং কিছু অন্যান্য ফি দিতে হয়, মোট $800৷ এই অতিরিক্ত খরচ APR এর 5.111% প্রতিনিধিত্ব করে।
সুদ কিভাবে গণনা করা হয়?
সুদের হার আংশিকভাবে আপনার নিয়ন্ত্রণের বাইরের কারণগুলির উপর নির্ভর করে, যেমন: B. মুদ্রাস্ফীতি, সাধারণ অর্থনীতির ভাটা এবং প্রবাহ এবং আপনি যে ঋণ নিয়ে কাজ করেন। এই কারণগুলির কারণে, বন্ধকের হার ক্রমাগত পরিবর্তিত হয়। আপনি আজ 4.98% এবং আগামীকাল 5.25% সুদের হার দেখতে পারেন৷ এই কারণে, একটি বন্ধকী হার লক একটি মূল্যবান হাতিয়ার হতে পারে।
যাইহোক, যখন সুদের হারের কথা আসে তখন আপনার অনেক কিছু বলার থাকে, কারণ ঋণদাতারা আপনার আর্থিক-আপনার ক্রেডিট ইতিহাস, আপনার ঋণ থেকে আয় (DTI), আপনার ডাউন পেমেন্ট প্ল্যান এবং আপনার বাকি অংশগুলির উপর গভীর নজর রাখে। জীবন - সেট আপ আপনার সুদের হার সেট করুন। একটি সহজ নিয়ম বন্ধকী হারের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য: আপনার ক্রেডিট রেটিং যত বেশি, আপনার সুদের হার তত কম।
কিভাবে এপিআর গণনা করা হয়?
আপনার APR নির্ধারণে তিনটি মেট্রিক্স জড়িত: সুদের হার, ফি এবং আপনি যা কিছু আগে দিতে চান। আপনি এপিআর ক্যালকুলেটর ব্যবহার করে দেখতে পারেন যে কীভাবে বিভিন্ন ফি এবং পয়েন্ট আপনার মোট ঋণ খরচকে প্রভাবিত করে।
বিভিন্ন হার এবং এপিআর সহ বন্ধকী ঋণের উদাহরণ
নিম্নলিখিত উদাহরণটি একটি $300,000, 30-বছরের নির্দিষ্ট হার বন্ধকের জন্য বিভিন্ন হার এবং APR-এর তুলনা করে:
| সুদের হার | 4.5% | 4.75% | 5% |
|---|---|---|---|
| ডিসকাউন্ট পয়েন্ট | 2 | 1 | 0 |
| পয়েন্ট এবং ফি | $9,800 | $6,800 | $800 |
| এপিআর | 4.776% | 4.945% | 5.111% |
| মাসিক বেতন | $1,520 | $1,564 | $1,610 |
| 3 বছর পর সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান | $54,722 | $56,337 | $57,960 |
| 10 বছর পর সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান করা হয় | $182,407 | $191,392 | $193,200 |
| 30 বছর পর মোট অর্থপ্রদান | $547,221 | $574,178 | $579,600 |
আরও জানুন:
-
-
-
-
Delta Skymiles® রিজার্ভ আমেরিকান এক্সপ্রেস কার্ড পর্যালোচনা – আরও দেখুন।
-
-
এটি আবিষ্কার করুন® পুরষ্কার কার্ড পুরস্কার দেখুন এটি কিভাবে কাজ করে
