১৯৭২ সাল থেকে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের তৃতীয় বৃহত্তম গৃহনির্মাতা, পাল্ট গ্রুপের সম্পূর্ণ মালিকানাধীন একটি সহায়ক প্রতিষ্ঠান, পাল্ট মর্টগেজ গ্রাহকদের এমন অর্থায়নের বিকল্প প্রদান করে আসছে যা ব্যাংক এবং অনলাইন ঋণদাতাদের থেকে আলাদা।
একটি বৃহৎ সমষ্টির অনুকরণে তৈরি, Pulte Mortgage নির্মাণ অভিজ্ঞতা এবং ব্যক্তিগত স্টাইল ব্যবহার করে ঋণগ্রহীতাদের বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে পরিচালিত করে, তাদের বিকল্পগুলি বুঝতে সাহায্য করে এবং তাদের জন্য সেরা বন্ধকী সিদ্ধান্ত নেয়। এটি প্রতিটি অ্যাকাউন্টে নিযুক্ত একজন ব্যক্তিগত ক্রেডিট উপদেষ্টার মাধ্যমে করা হয়।
যদিও বেটার বিজনেস ব্যুরোর ওয়েবসাইটে Pulte Mortgage-এর কোনও প্রোফাইল নেই, PulteGroup সার্টিফাইড না হওয়া সত্ত্বেও A রেটিং পেয়েছে।
পাল্ট কর্পোরেশন সম্পর্কে
- মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের তৃতীয় বৃহত্তম গৃহনির্মাতা, পুল্টগ্রুপের অংশ
- আটলান্টা-ভিত্তিক অর্থায়ন শাখা ১৯৭২ সাল থেকে দেশব্যাপী ৪০০,০০০ ঋণগ্রহীতাকে সেবা প্রদান করেছে।
- গ্রাহকদের একটি সুবিন্যস্ত এবং সমন্বিত প্রক্রিয়া প্রদান করে একটি বিশাল নির্মাণ এবং ঋণদানের অভিজ্ঞতা প্রদান করে।
- প্রচলিত, জাম্বো এবং সরকার-সমর্থিত ঋণের বিস্তৃত পরিসরের পাশাপাশি বিশেষ পণ্য সরবরাহ করে
- ঋণগ্রহীতাদের বন্ধকের হার এবং অন্যান্য বিবরণ বুঝতে সাহায্য করার জন্য একজন ব্যক্তিগত ঋণ উপদেষ্টা নিয়োগ করুন।
- ঋণগ্রহীতাদের একটি বন্ধকী শিক্ষা কেন্দ্র প্রদান করুন যাতে ক্যালকুলেটর, শব্দকোষ এবং অন্যান্য সংস্থান অন্তর্ভুক্ত থাকে।
পাল্টে বন্ধক
যেসব গ্রাহক PulteGroup অনুমোদিত নির্মাতাদের মাধ্যমে তাদের বাড়ি তৈরি করেন তারা ঋণ পণ্যগুলি অ্যাক্সেস করতে পারেন যার মধ্যে রয়েছে:
ফিক্সড রেট মর্টগেজ
এই বন্ধকগুলি সাধারণত ১৫ এবং ৩০ বছরের মেয়াদে দেওয়া হয়, ঋণের মেয়াদ জুড়ে একটি নির্দিষ্ট সুদের হার থাকে, যা নিশ্চিত করে যে নির্দিষ্ট মাসিক অর্থপ্রদান বাজেট করা সহজ। স্থির-হারের বন্ধকগুলি প্রায়শই সেই বাড়ির মালিকদের জন্য সবচেয়ে ভালো যারা আবাসস্থলে চলে যাচ্ছেন অথবা যারা কেবল একটি শক্ত কাঠামো চান। পাল্ট মর্টগেজ কম ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজনীয়তা সহ স্থির হারের ডিল অফার করে।
সামঞ্জস্যযোগ্য হার বন্ধক
প্রায়শই ARM নামে পরিচিত, এই বন্ধকগুলির সুদের হার বাজারের অবস্থার সাথে ওঠানামা করে। এই ঋণগুলি সেইসব ঋণগ্রহীতাদের জন্য আদর্শ যাদের স্বল্পমেয়াদী আবাসন পরিকল্পনা রয়েছে এবং স্নাতক শেষ হওয়ার পরপরই তারা স্থানান্তরিত হতে পারেন।
যেহেতু ARM-গুলিতে সাধারণত কম সুদের হার থাকে, তাই এই পণ্যগুলি লাভ করতে চাওয়াদের জন্য আদর্শ। যদিও ARM ঋণের সুদের হার প্রাথমিকভাবে কম থাকে এবং নির্দিষ্ট সংখ্যক বছর ধরে স্থির থাকে, তবে প্রাথমিক সময়ের পরে বাজারের অস্থিরতার কারণে সুদের হার বৃদ্ধির ঝুঁকি বেড়ে যায়।
এই ঋণের শর্তাবলীতে সাধারণত একটি প্রাথমিক স্থির সুদের হার অন্তর্ভুক্ত থাকে যা বার্ষিক, অর্ধ-বার্ষিক বা মাসিকভাবে সমন্বয় করা হয়। ঐতিহ্যবাহী এআরএমগুলির একটি নির্দিষ্ট মেয়াদ 6 মাস থাকে এবং তারপরে সমান বিরতিতে পুনঃগণনা করা হয়, অন্যদিকে হাইব্রিড এআরএমগুলি দীর্ঘস্থায়ী নির্দিষ্ট মেয়াদ যেমন 5/1 বা 7/1 বিকল্পগুলি অফার করে, যথাক্রমে 5 বা 7 বছরের জন্য স্থির এবং বার্ষিক পুনর্ব্যালেন্স করা হয়।
বিশাল বন্ধক
অনেক সময়, গ্রাহকদের ঐতিহ্যবাহী যোগ্য বন্ধকের চেয়ে বেশি ঋণের প্রয়োজন হয়, যার সর্বোচ্চ সীমা ১টিপি ৪টি ৪৫৩,০০০ টাকা। উচ্চমূল্যের এলাকায় নিজস্ব বাড়ি তৈরি করা বা বাড়ি কিনছেন এমন বাড়ির মালিকদের আরও শক্তিশালী অর্থায়নের বিকল্পের প্রয়োজন হতে পারে, যেখানে একটি বিশাল ঋণের প্রয়োজন হয়। এই বন্ধকগুলি সাধারণত $453,100 থেকে $2 মিলিয়নের মধ্যে ঋণ কভার করে।
FHA বন্ধক
এই ঋণগুলি ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (FHA) দ্বারা সমর্থিত, যা বাড়ি কেনার জন্য উৎসাহিত করার জন্য কম কঠোর যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তার অনুমতি দেয়। FHA বন্ধকের ক্ষেত্রে, ডাউন পেমেন্ট 3.5% পর্যন্ত হতে পারে এবং কম ক্রেডিট স্বয়ংক্রিয়ভাবে অযোগ্যতা নয়।
ভার্জিনিয়া বন্ধক
ভেটেরান্স প্রশাসন-সমর্থিত বন্ধকগুলি ভেটেরান্স, সক্রিয় কর্তব্যরত কর্মী এবং সামরিক বা সশস্ত্র বাহিনীতে কর্মরত ব্যক্তিদের যোগ্য স্বামী/স্ত্রীর জন্য উপলব্ধ। এই ধরণের ঋণের জন্য খুব কম বা কোনও ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হতে পারে না।
বেলুন বন্ধক
যদিও বেশিরভাগ ঋণগ্রহীতা ধীরে ধীরে পরিশোধিত বন্ধকগুলির সাথে পরিচিত, বেলুন বন্ধকগুলি এর বিপরীত। এই ধরণের বন্ধকগুলিতে অল্প সময়ের জন্য এককালীন অর্থ প্রদান করা হয়, সাধারণত পাঁচ থেকে সাত বছর, তবে স্থির-হারের বিকল্পগুলির তুলনায় সুদের হার কম থাকতে পারে। বন্ধক শেষে, ঋণগ্রহীতাকে তাদের বাড়ি পুনঃঅর্থায়ন করতে হবে অথবা বিক্রি করতে হবে, যা বিবেচনা করার মতো বিষয়।
সেতু ঋণ
যদিও পাল্ট মর্টগেজ হোম ইক্যুইটি ঋণ বা ক্রেডিট লাইন অফার করে না, এটি ব্রিজ ঋণ অফার করে। এই পণ্যটি একটি সেকেন্ডারি ঋণ যা ঋণগ্রহীতার বর্তমান বাড়িটিকে জামানত হিসেবে গ্রহণ করে এবং বিদ্যমান বাড়ি বিক্রি করার আগে নতুন বাড়ি তৈরির জন্য অর্থ ব্যবহার করে।
পাল্ট মর্টগেজ পেমেন্ট পুনঃঅর্থায়নের বিকল্প বা USDA ঋণ অফার করে না, যা সরকার-সমর্থিত ঋণ যা রাজ্যের বাড়ি ক্রেতাদের জন্য কম ডাউন পেমেন্ট প্রণোদনা প্রদান করে।
পাল্টে মর্টগেজ গ্রাহক অভিজ্ঞতা
পাল্ট মর্টগেজের পেছনের ধারণা হল গ্রাহকদের জন্য বন্ধকী প্রক্রিয়া সহজ করা, এটিকে আরও কার্যকর এবং দক্ষ করে তোলা। এই বিষয়টি মাথায় রেখে, ঋণগ্রহীতাদের জন্য বন্ধকী প্রক্রিয়াটি সহজ এবং পথে প্রচুর সহায়তা প্রদান করে। পুল্ট তার পাঁচটি ধাপ তুলে ধরেছেন:
- বন্ধকী আবেদনগুলি একটি নিরাপদ অনলাইন পোর্টালের মাধ্যমে অথবা ডাকযোগে করা যেতে পারে। এই সময়ে একটি পাল্টে মর্টগেজ দলও মোতায়েন করা হয়েছিল।
- ব্যক্তিগত ঋণ উপদেষ্টারা গুরুত্বপূর্ণ তথ্য নিয়ে আলোচনা করতে, ব্যক্তিগত চাহিদা নির্ধারণ করতে এবং সুদের হার নির্ধারণ করতে ঋণগ্রহীতাদের সাথে যোগাযোগ করেন।
- ঋণ প্রক্রিয়া করুন এবং ঋণ অনুমোদনের জন্য জমা দিন।
- ডেভেলপার প্রতিনিধিরা সময়সীমা নির্ধারণ করেন, যখন ঋণ কর্মকর্তারা প্রয়োজনীয় পদক্ষেপের সমন্বয় করেন।
- তোমার নতুন বাড়ির চাবি প্রস্তুত!
সম্ভাব্য ঋণগ্রহীতা যারা কেবল কিছু গবেষণা করতে চান তারাও Pulte Mortgage-এর সম্পদের লাইব্রেরি থেকে উপকৃত হতে পারেন, যার মধ্যে রয়েছে:
- ক্রয় ক্ষমতা নির্ধারণে সাহায্য করার জন্য একটি ক্যালকুলেটর
- বন্ধকী শর্তাবলীর একটি শব্দকোষ যা আপনি পথে আসতে পারেন এবং এর সাথে আপনার পরিচিত হওয়া উচিত
- বাড়ি কেনা এবং অর্থায়ন সম্পর্কিত বিস্তারিত তথ্য সহ বন্ধকী সংক্রান্ত প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী
পাল্ট কোম্পানির গ্রেড
যদিও Pulte Mortgage-এর BBB প্রোফাইল নেই, তবুও এর মূল কোম্পানি, PulteGroup, প্রতিষ্ঠানটিতে A রেটিং পেয়েছে। যদিও BBB কর্তৃক অনুমোদিত নয়, Pulte Mortgage 1972 সাল থেকে ব্যবসা করে আসছে।
পাল্টে মর্টগেজ আন্ডাররাইটিং
পাল্ট মর্টগেজ তার ওয়েবসাইটে তার জমা বা যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তা প্রকাশ্যে প্রকাশ করে না। Pulte Homes অথবা PulteGroup সম্পর্কিত ব্র্যান্ডগুলির মধ্যে একটির সাথে নির্মাণকারী গ্রাহকরা তাদের বন্ধকী আবেদন পূরণ করার পরে এই তথ্য অ্যাক্সেস করতে পারবেন।
পাল্টে মর্টগেজের ইতিহাস
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের তৃতীয় বৃহত্তম গৃহনির্মাতা হওয়ার পাশাপাশি, পুল্টগ্রুপ ১৯৭২ সাল থেকে বন্ধকগুলিতে অর্থায়ন করে আসছে। পুল্ট মর্টগেজের সম্পূর্ণ মালিকানাধীন সহায়ক ঋণ পণ্যের মাধ্যমে, ছোট অনুভূমিক একীকরণ পুল্টগ্রুপকে নির্মাণ থেকে শুরু করে তাদের বন্ধক বন্ধ করা পর্যন্ত বাড়ির মালিকদের সহায়তা করার অনুমতি দেয়।
বিষয়টি হলো, Pulte Mortgage হল এমন একটি ওয়ান-স্টপ শপ যাদের বাড়ি নির্মাণ এবং বন্ধকী অর্থায়নে ব্যাপক অভিজ্ঞতা রয়েছে।
Pulte Mortgage Pulte Homes, Centex, Del Webb, DiVosta এবং John Wieland Homes-এর ক্লায়েন্টদের নতুন বাড়ি নির্মাণের জন্য অর্থায়ন প্রদান করে, যেগুলির সবকটিই PulteGroup-এর মালিকানাধীন। ব্যক্তিগতকরণ গুরুত্বপূর্ণ, এবং প্রতিটি ঋণগ্রহীতার একজন ব্যক্তিগত ঋণ উপদেষ্টা থাকে।
এটিতে একটি বিস্তৃত অনলাইন লার্নিং সেন্টারও রয়েছে যা সম্ভাব্য বাড়ির মালিকদের প্রচলিত, জাম্বো, এফএইচএ এবং ভিএ ঋণ, সেইসাথে বেলুন বন্ধকী এবং সেতু ঋণের মতো বিশেষ পণ্য সহ বিভিন্ন ধরণের ঋণের সাথে পরিচিত হতে সাহায্য করে।
শেষের সারি
PulteGroup Pulte Mortgage-এর মাধ্যমে বাড়ির মালিকদের নির্মাণ থেকে শুরু করে তাদের বন্ধক বন্ধ করা পর্যন্ত সহায়তা করতে পারে। অনেক ক্লায়েন্ট উপলব্ধি করেন যে Pulte Mortgage হল বাড়ির মালিকদের জন্য একটি ওয়ান-স্টপ শপ যা ব্যাপক গৃহনির্মাণ এবং বন্ধকী অর্থায়নের অভিজ্ঞতার উপর ভিত্তি করে তৈরি।
