বাজারের দাম কমার আগে আমার বাড়ি বিক্রি করা উচিত নাকি অপেক্ষা করা উচিত?

বিজ্ঞাপন

আজকের এখনও উষ্ণ কিন্তু ঠান্ডা রিয়েল এস্টেট বাজারে, বাড়ির ক্রেতারা বন্ধ জানালার মুখোমুখি হতে পারে।

যদিও বিক্রেতারা এখনও কম ইনভেন্টরির সুবিধা নিতে পারে, তাদের এও সচেতন হওয়া উচিত যে মুদ্রাস্ফীতি, ক্রমবর্ধমান সুদের হার, এবং অত্যধিক মূল্যবান বাড়ির উপলব্ধি বিক্রেতার বাজার থেকে কিছুটা বাতাস নিয়ে যেতে পারে।

এমনও লক্ষণ রয়েছে যে বাড়িগুলি ধীরে ধীরে কিন্তু স্থিরভাবে বাজারে দীর্ঘ সময় ধরে থাকে, সম্ভাব্য বিক্রেতাদের একটি কঠিন পছন্দের সাথে উপস্থাপন করে: আপনি কি বাজি ধরতে পারেন যে স্থানীয় বাজারে এখনও যথেষ্ট চাহিদা রয়েছে এবং উচ্চ-মূল্যের বিডগুলি আকৃষ্ট করুন, অথবা শক্ত থাকুন এবং অপেক্ষা করুন পরবর্তী বড় তরঙ্গ?

বিক্রেতাদের জন্য সতর্কতা চিহ্ন

নির্বাচিত নেতারা প্রায়ই রসিকতা করেন যে সব রাজনীতি স্থানীয়। একই রিয়েল এস্টেট জন্য যায়.

উচ্চ চাহিদাযুক্ত শহর এবং সম্প্রদায়গুলি সর্বদা বিস্তৃত জাতীয় প্রবণতাকে চ্যালেঞ্জ করবে। মানসম্পন্ন স্কুল, বাসযোগ্যতা এবং সাংস্কৃতিক সুবিধার মতো বিষয়গুলি সর্বদা রিয়েল এস্টেট বিক্রেতাদের সর্বোচ্চ সম্ভাব্য রিটার্ন পেতে সাহায্য করবে।

বিজ্ঞাপন

কিন্তু সাম্প্রতিক সংখ্যা উপেক্ষা করা কঠিন।

রেডফিনের হোম বায়ার ডিমান্ড ইনডেক্স, যা রেডফিন এজেন্টদের হোম ভিজিট এবং অন্যান্য বাড়ি কেনার পরিষেবার অনুরোধ পরিমাপ করে, জুলাইয়ের শেষ সপ্তাহে 7 পয়েন্ট বেড়েছে, এক মাসেরও বেশি সময়ের মধ্যে প্রথমবারের মতো বন্ধকী আবেদনগুলি বেড়েছে৷ কিন্তু রেডফিন এও বলেছে যে এখন পর্যন্ত উন্নতির ফলে বিক্রি হয়নি।

মুলতুবি বিক্রয় জুলাইয়ে কমেছে এবং নতুন তালিকা 11 শতাংশ কমেছে, 2020 সালের জুনের পর থেকে সবচেয়ে বড় পতন, গ্রুপটি বলেছে।

বিজ্ঞাপন

ফ্যানি মে সম্প্রতি আরও হতাশাবাদী তথ্য প্রকাশ করেছে, যার বাড়ি কেনার অনুভূতি সূচক 2011 সালের পর থেকে সর্বনিম্ন স্তরে নেমে এসেছে৷ ফ্যানি মে বলেছেন যে ভোক্তারা বাড়ি কেনার বিষয়ে হতাশাবাদী, এবং যে সমস্ত ভোক্তারা এখন বিক্রি করার উপযুক্ত সময় বলে মনে করেন তাদের শতাংশও বেড়েছে৷ প্রত্যাখ্যান

তবুও, এখন বিক্রি করার একটি ভাল সময়

যদিও অনেক নেতৃস্থানীয় সূচক পরামর্শ দিতে পারে যে আমরা একটি বিরতিতে প্রবেশ করছি, কয়েকটি মূল কারণ এখন বিক্রি করার জন্য একটি ভাল সময় তৈরি করে – ধরে নিচ্ছি যে আপনি সর্বজনীন যেতে প্রস্তুত:

চাহিদা: বাড়িগুলি হয়তো বেশিদিন বাজারে ছিল, কিন্তু আগের বছরের তুলনায় চাহিদা এখনও তুলনামূলকভাবে বেশি এবং হাউজিং ইনভেন্টরি কম থাকে৷ মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের কিছু অঞ্চল এখনও বিডিং যুদ্ধের অঞ্চলে রয়েছে – উটাহ, ওয়াশিংটন এবং ফ্লোরিডা 20%-এর বেশি প্রশংসা দেখতে পাচ্ছেন – এবং বিক্রেতারা তাদের চেয়ে বেশি অফার করার আশা করতে পারেন।

সমস্ত নগদ: আপনি যদি কম ইনভেন্টরি মার্কেটে থাকেন এবং ক্রেতারা সম্পত্তির চেয়ে বেশি বিড করে, বিক্রেতারা লাভের আশা করতে পারেন - কখনও কখনও আক্ষরিক অর্থে। নগদ বিক্রয় বাজার এই মুহুর্তে উত্তপ্ত, যা বিক্রেতাদের জন্য ভাল খবর, কারণ নগদ বিক্রয় সাধারণত ক্লোজিংকে ত্বরান্বিত করে।

বিজ্ঞাপন

ক্রমবর্ধমান হার: যদিও ফেডের রেট বাড়ানোর পদক্ষেপ বিক্রেতাদের জন্য খারাপ হতে পারে - উচ্চ হার মানে উচ্চ মাসিক বন্ধক - আসন্ন হার বৃদ্ধি কিছু ক্রেতাকে ফেডের পরবর্তী প্রত্যাশিত পদক্ষেপের স্থির হারের আগে ঠেলে দিতে পারে। একটি 30-বছরের স্থায়ী বন্ধকীতে গড় হার এখন প্রায় 5.35%, এক বছর আগের স্তরের থেকে বেশ উপরে যখন হার 3%-এর উপরে ছিল।

অপেক্ষা করার জন্য শুভ সময়

বিক্রি করার ভালো কারণ আছে। কিন্তু ধরে রাখার মতো অনেক কিছু আছে।

আপনার নিজের পরিকল্পনা: আপনার বাড়ি দ্রুত বিক্রি হলে কী হবে? আপনার কি আয় বিক্রি করার পরিকল্পনা আছে? আপনি আপনার নতুন স্থান খুঁজছেন শুরু করতে হবে?

আপনার নতুন বন্ধক: আপনি যদি বিক্রি করছেন কারণ আপনার একটি বড় বাড়ির প্রয়োজন, তাহলে এই লাফটি অব্যবহারিক হতে পারে, বিশেষ করে যদি আপনি একটি জনপ্রিয় পাড়া বা শহর খুঁজছেন। একটি নতুন, বৃহত্তর সম্পত্তি একটি নতুন বিক্রয় থেকে মুনাফা খেয়ে ফেলতে পারে, তবে এখনও উচ্চতর মাসিক বন্ধকী অর্থপ্রদানের প্রয়োজন।

হার বৃদ্ধি (আবার): একই ফেড রেট বৃদ্ধি স্পষ্টতই বিক্রেতাদের জন্য খারাপ, কারণ তারা সম্ভাব্য ক্রেতাদের পুল কমাতে পারে এবং ঐতিহ্যগত বন্ধকী ক্রেতাদের জন্য তাদের সম্পত্তির জন্য অর্থ প্রদান করা কঠিন করে তুলতে পারে।

ভালো পরামর্শ পান

একজন ক্রেতা বা বিক্রেতা হিসাবে একটি দুর্দান্ত রিয়েল এস্টেট লেনদেন একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ স্ব-নিরীক্ষার মাধ্যমে শুরু হয়। কেনই বা কেন বেচা, এখন কেন? তারপর সেই উত্তরগুলি একজন অভিজ্ঞ এজেন্টকে দিন যিনি আপনার এলাকা জানেন।

আপনার শহর বা সম্প্রদায়ের চাহিদা বা খরচ বোঝার জন্য একটি প্রক্সি সাধারণত আপনার সেরা কম্পাস।

আরও জানুন:

বিজ্ঞাপন