কিছু সম্ভাব্য বাড়ি ক্রেতা আবাসন বাজারের পূর্ণাঙ্গ ধসের উপর জোর দিচ্ছেন কারণ দাম মানুষের সামর্থ্যের চেয়ে অনেক বেশি বেড়ে গেছে। “যত তাড়াতাড়ি দুর্ঘটনা ঘটে, হয়তো একদিন আমার নিজের অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে,” একজন টুইটার ব্যবহারকারী অনুরোধ করেছেন। আরেকজন ব্যবহারকারী টুইট করেছেন: "আশা করি আবাসন বাজার ধসে পড়বে যাতে লোকেরা পরিবার শুরু করার এবং নিজস্ব বাড়ির মালিক হওয়ার সুযোগ পায়।"
পছন্দ করুন বা না করুন, সম্ভাব্য ক্রেতারা ২০০৮ থেকে ২০১৪ সাল পর্যন্ত দেশটির যে পতনের সম্মুখীন হয়েছিল, তার পুনরাবৃত্তি ঘটার সম্ভাবনা কম, যখন বাড়ির দাম ২০০৭ সালের সর্বোচ্চ থেকে দুই অঙ্কে কমে গিয়েছিল।
রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ রেডফিনের প্রধান অর্থনীতিবিদ ড্যারিল ফেয়ারওয়েদার বলেন, দাম "কিছুটা কমতে পারে, কিন্তু আমার মনে হয় এই পতনের অর্থ সম্পত্তির মূল্যে 10% পতনের চেয়েও বেশি, যা এখন একটু অবাস্তব বলে মনে হচ্ছে।" "
কিছু পূর্বাভাসক আশা করছেন যে আগামী এক বা দুই বছরের মধ্যে সারা দেশে বাড়ির দাম কয়েক শতাংশ কমে যাবে এবং কিছু মহানগর এলাকায় তা তীব্রভাবে কমে যাবে। তবে, কোন শহরগুলিতে সবচেয়ে বেশি পতন ঘটবে সে বিষয়ে খুব কম ঐক্যমত্য রয়েছে।
আপনি যদি আপনার প্রথম বাড়ি কিনতে চান, অথবা ইতিমধ্যেই একটি বাড়ি কিনেছেন এবং বিক্রি করার কথা ভাবছেন, তাহলে বাড়ির দাম কমে যাওয়ার অর্থ আপনার জন্য কী হতে পারে তা এখানে দেওয়া হল।
দাম কমে গেলে ক্রেতারা দ্বিধাগ্রস্ত হতে পারেন
ধরুন আপনি একটি বাড়ি কিনতে চান এবং আপনার শহরে দাম কমছে। তুমি অপেক্ষা না করে পারো না। তাহলে আজই কেন একটি বাড়ি কিনবেন যখন আপনি মনে করেন যে আপনি কয়েক মাসের মধ্যে কম দামে একই রকম একটি বাড়ি কিনতে পারবেন?
এই লৌহঘটিত যুক্তির সমস্যা হল, দাম কখন কমবে তা আপনি ভবিষ্যদ্বাণী করতে পারবেন না। যদি আপনি খুব বেশি সময় অপেক্ষা করেন, তাহলে দাম বৃদ্ধি এবং প্রতিযোগিতা বৃদ্ধির সাথে সাথে আপনি কেনার চেষ্টা করবেন। ফার্স্ট আমেরিকান ফাইন্যান্সিয়াল কর্পোরেশনের ডেপুটি চিফ ইকোনমিস্ট ওডেটা কুশি বলেন, বাজার সময় নির্ধারণ নামে পরিচিত এই কৌশলটি কাম্য নয়।
"যদি আপনি এমন একটি বাড়ি খুঁজে পান যা আপনার মাসিক বাজেটের সাথে খাপ খায় এবং এটি কেনার জন্য উপযুক্ত সময়, তাহলে এটি কিনে ফেলুন," তিনি বলেন।
যদি তুমি দাম কমার জন্য অপেক্ষা করো, এবং তা কখনোই ঘটবে না, তাহলে তুমি হয়তো দেখতে পাবে যে "এক বছর আগে যে বাড়িটি পেয়েছো, তুমি সত্যিই সেটা পছন্দ করেছো, তুমি সেটা কিনতে পারো, কিন্তু তুমি সেটা ছেড়ে দিলে, পরের বছর আরও দামি হবে," কুশ বলল।
যেহেতু এটা মানুষের স্বভাব, তাই তুমি সম্ভবত বাজারের সময় নির্ধারণের চেষ্টা করবে। কিন্তু আরে, তোমাকে সতর্ক করা হয়েছে।
বিক্রেতাদের উদ্বেগ মূল্যের নিচে মূল্য নির্ধারণ করেছে
বাড়ির মালিকদের তাদের মালিকানাধীন জিনিসপত্র ছেড়ে দিতে অনীহা বাড়ির দাম কমার অপেক্ষায় পিছিয়ে থাকতে পারে — এবং মহামারীর সময় আবাসন বৃদ্ধির সময়, বাড়ির মালিকদের কাছে এমন কিছু আছে যা তারা ধরে রাখতে চান।
প্রথমটি হল বাড়ির মূল্যবৃদ্ধি। কুশি সম্পত্তির দামকে "আঠালো পতন" বলে অভিহিত করেছেন, যার অর্থ বিক্রেতারা বিক্রি করতে মরিয়া না হলে ছাড় গ্রহণ করতে অনিচ্ছুক ছিলেন। "যদি বিক্রি করতে না হয়, তাহলে চুপ করে বসে থাকো?" সে বলল।
বাড়ির মালিকরা আরেকটি বিষয়ের উপর জোর দেন: কম বন্ধকের সুদ। রিয়েল এস্টেট বিশ্লেষক আইভি জেলম্যান জুলাই মাসে ম্যাক্রো হাইভ পডকাস্টে দেওয়া এক সাক্ষাৎকারে বলেন যে, ৯২১টিপি৩টি বাড়ির মালিকের বন্ধকী হার ৫১টিপি৩টি-র নিচে এবং অর্ধেকের ৩.৫১টিপি৩টি-র নিচে, পুনঃঅর্থায়ন বা ঠিক সময়ে কেনাকাটার মাধ্যমে।
এই বাড়ির মালিকদের অনেকেই তাদের কম বন্ধকী সুদের সাথে তাল মিলিয়ে চলবেন এবং কখনও বাড়ি ছেড়ে না যাওয়ার শপথ নেবেন।
"আপনি যদি এখন একজন বাড়ির মালিক হন এবং আপনার বন্ধকী হার 2.6% বা 2.7%, তাহলে আজই আপনার বাড়ি বিক্রি করে উচ্চতর বন্ধকী হারে কেনার প্রেরণা কী?" প্রথম মার্কিন প্রধান অর্থনীতিবিদ মার্ক ফ্লেমিং REconomy পডকাস্টে বলেছেন। “বেশি না। তুমি সুদের হারের দ্বারা আবদ্ধ।"
ব্যবসায়িক ব্লগার বিল ম্যাকব্রাইড তার ক্যালকুলেটেড রিস্ক নিউজলেটারে বলেছেন যে এই ঘটনাটি "বিক্রেতা ধর্মঘটের" লক্ষণ দেখা যাচ্ছে। আগস্টে ২৫টি আবাসন বাজারের এক জরিপে, ম্যাকব্রাইড দেখেছেন যে নতুন তালিকাভুক্তি বছরের পর বছর ১০.৬১TP3T কমেছে।
বাড়ির মালিকদের দৃঢ়তা সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতাদের উপর গভীর প্রভাব ফেলে: যখন বাড়ির মালিকরা তাদের বাড়ি ফিরিয়ে দেন, তখন তারা কেনার জন্য উপলব্ধ সম্পত্তির সংখ্যা হ্রাস করে। সীমিত সরবরাহের কারণে ক্রেতারা সামান্য অফারের জন্য প্রতিযোগিতা করলে দাম কমতে পারে না।
যখন আপনার কাছে বাড়ির মূল্যের চেয়ে বেশি ঋণ থাকে
দ্রুত মূল্য বৃদ্ধির যুগে ২০২১ সালের শুরু থেকে প্রায় ১ কোটি বিদ্যমান সম্পত্তি বিক্রি করা হয়েছে। বাড়ির মূল্য হ্রাসের অর্থ হল সাম্প্রতিক গৃহক্রেতারা - যাদের ডাউন পেমেন্ট কম এবং শুরুতে খুব বেশি ইক্যুইটি নেই - তাদের বাড়ির মূল্যের চেয়ে বেশি ঋণের সম্মুখীন হতে পারে। এটাকে বলা হয় উল্টো। যদি আপনি এই পরিস্থিতিতে নিজেকে খুঁজে পান, তাহলে আপনার কাছে কয়েকটি বিকল্প আছে।
বাড়িটি রেখে দিন, আপনার সমস্ত বন্ধক পরিশোধ করুন এবং দাম বাড়ার জন্য অপেক্ষা করুন। এটি সবচেয়ে জনপ্রিয় বিকল্প হবে, এমনকি যেসব পরিবার বাড়িতে বড় হয়েছে তাদের জন্যও।
যদি আপনি বাড়িটি উল্টে দেন, তাহলে আপনার সঞ্চয় ব্যবহার করে পুরো ঋণের ভারসাম্য, সেইসাথে রিয়েল এস্টেট কমিশন এবং অন্যান্য ফি পরিশোধ করতে হবে।
যদি আপনার কাছে বন্ধকের টাকা পরিশোধ করার মতো পর্যাপ্ত নগদ টাকা না থাকে? আপনার বাড়িটি স্বল্প বিক্রয়ের জন্য আপনি আপনার ঋণদাতার কাছ থেকে অনুমতি পেতে পারেন। তবে, যদি আপনি মাসিক বাড়ির খরচ বহন করতে পারেন তবে ঋণদাতারা অনুমতি প্রত্যাখ্যান করতে পারেন। এটি আপনাকে বিকল্প ১-এ আটকে রাখবে, বাড়িটি রেখে দেবে এবং আপনার পাওনার চেয়ে বেশি মূল্যের না হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করবে।
ঋণকৃত ইকুইটি কমেছে
অবশেষে, হোম ইকুইটি ঋণ এবং হোম ইকুইটি লাইন অফ ক্রেডিট (HELOCs) এর সমস্যা রয়েছে। এগুলি হল দ্বিতীয় বন্ধক যা আপনাকে আপনার বাড়ির ইকুইটির বিপরীতে ঋণ নিতে দেয়। উভয়ের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য, আপনার পর্যাপ্ত ইক্যুইটি থাকতে হবে: কমপক্ষে 20%, অথবা কিছু ক্ষেত্রে 15%।
বাড়ির মূল্য হ্রাসের ফলে আপনার ইকুইটি 15% বা 20% থ্রেশহোল্ডের নিচে নেমে যেতে পারে এবং আপনাকে হোম ইকুইটি লোন বা HELOC এর জন্য অযোগ্য করে তুলতে পারে। এমনকি যদি আপনি আগে থেকেই HELOC পেয়ে যান, তবুও ঋণদাতা আপনার বাড়ির মূল্যের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ করার জন্য পরে আপনার ক্রেডিট সীমা কমিয়ে দিতে পারে।
মহামারী চলাকালীন আবাসন খাতের উত্থানের শীর্ষে, যখন দাম বছরে ১৫১TP3T-এর বেশি বেড়েছিল, তখন খুব কম ক্রেতাই চিন্তিত ছিলেন যে সম্পত্তির দাম কমে যেতে পারে। এই উৎসাহী, প্রতিযোগিতামূলক অবহেলা এখন সতর্কতা দ্বারা প্রতিস্থাপিত হচ্ছে — যাকে রিয়েল এস্টেট অর্থনীতিবিদ আলী উলফ FOBATT বলেছেন, অথবা শীর্ষে কেনার ভয়।
তাই আরও জানুন:
- আমেরিকান এক্সপ্রেস সেঞ্চুরিয়ান ব্ল্যাক কার্ড রিভিউ
- X1 ক্রেডিট কার্ড - কীভাবে আবেদন করবেন তা পরীক্ষা করুন।
- ডেসটিনি ক্রেডিট কার্ড - অনলাইনে কীভাবে অর্ডার করবেন।
- Delta Skymiles® রিজার্ভ আমেরিকান এক্সপ্রেস কার্ড পর্যালোচনা – আরও দেখুন।
- AmEx নতুন চেকিং অ্যাকাউন্ট এবং পুনরায় ডিজাইন করা অ্যাপ্লিকেশন সহ গ্রাহকের অভিজ্ঞতার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে
- এটি আবিষ্কার করুন® পুরষ্কার কার্ড পুরস্কার দেখুন এটি কিভাবে কাজ করে
