অর্থনৈতিক মন্দার আশঙ্কায় আর্থিক বাজারগুলি প্রতিক্রিয়া জানালে এই সপ্তাহে গৃহ বন্ধকী ঋণের হার তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে।
ফ্রেডি ম্যাকের মতে, ৪ আগস্ট শেষ হওয়া সপ্তাহে ৩০ বছরের স্থির-হারের বন্ধকের গড় হার ছিল ৪.৯৯১TP3T, যা আগের সপ্তাহে ৫.৩০১TP3T ছিল। ৭ এপ্রিলের পর এটিই প্রথমবারের মতো সবচেয়ে জনপ্রিয় বন্ধক পণ্যের হার ৫১TP3T-এর নিচে নেমে এসেছে। গত বছর, এর হার ছিল ২.৭৭১TP3T।
১৫ বছরের গড় ফিক্সড-রেট মর্টগেজ রেট ছিল ৪.২৬১TP3T, যা গত সপ্তাহে ছিল ৪.৫৮১TP3T। এক বছর আগে এটি গড়ে ২.১০১TP3T ছিল।
গড় ৫/১ অ্যাডজাস্টেবল রেট মর্টগেজ (ARM) ছিল ৪.২৫১TP3T, যা গত সপ্তাহে ৪.২৯১TP3T এবং এক বছর আগের তুলনায় ২.৪০১TP3T বেশি। এ বছর ARM গুলি আরও জনপ্রিয় হয়ে উঠেছে কারণ তাদের সুদের হার এখনও স্থির-হারের মর্টগেজের তুলনায় কম। মর্টগেজ ব্যাংকার্স অ্যাসোসিয়েশন (MBA) অনুসারে, গত সপ্তাহে সমস্ত মর্টগেজ আবেদনের মধ্যে তারা ৮.৪১TP3T এর জন্য দায়ী।
এই হারগুলিতে গৃহ ঋণ প্রাপ্তির সাথে সম্পর্কিত ফি এবং অন্যান্য খরচ অন্তর্ভুক্ত নয়।
বন্ধকের হার কীভাবে পরিবর্তন হবে
ফেডারেল রিজার্ভ এই বছর দ্বিতীয়বারের মতো সুদের হার ৭৫ বেসিস পয়েন্ট বৃদ্ধি করার এক সপ্তাহ পরে বন্ধকের হার কমেছে। কারণ ফেডারেল রিজার্ভের চেয়ারম্যান জেরোম পাওয়েলের মন্তব্য প্রত্যাশার চেয়েও বেশি অপ্রীতিকর বলে ব্যাখ্যা করা হয়েছে, যা ইঙ্গিত দেয় যে কেন্দ্রীয় ব্যাংক ভবিষ্যতে সুদের হার বৃদ্ধির গতি কমাতে পারে, জিলো ক্যাপিটাল মার্কেটসের ভাইস প্রেসিডেন্ট পল থমাস বুধবার এক বিবৃতিতে বলেছেন।
"মুদ্রাস্ফীতির আশেপাশে উচ্চ স্তরের অনিশ্চয়তা এবং অন্যান্য কারণগুলি হারগুলিকে ভাসমান রাখতে পারে, বিশেষ করে যখন ফেড বর্তমান অর্থনৈতিক পরিবেশে নেভিগেট করার চেষ্টা করছে," ফ্রেডি ম্যাকের প্রধান অর্থনীতিবিদ স্যাম খাতের এক বিবৃতিতে বলেছেন। ব্যাখ্যায় বলা হয়েছে।
এমবিএ তথ্য থেকে দেখা যায় যে, গ্রাহকরা বাড়ির দামের উত্থান-পতনের উপর নজর রাখছেন, সুদের হার কম থাকাকালীন বন্ধক নেওয়ার প্রতিটি সুযোগ নিচ্ছেন। গত সপ্তাহে বন্ধক কেনার আবেদন বেড়েছে, কিন্তু ২০২২ সালের বেশিরভাগ সময় সুদের হার বৃদ্ধির সাথে সাথে তা তীব্রভাবে কমেছে।
এখন কি বাড়ি কেনার ভালো সময়?
সুদের হার এবং দাম বেশি এবং মজুদ তুলনামূলকভাবে কম থাকায়, টেক্সাসের কেটির একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট জেনিফার ওয়াওহব "এখনও নিশ্চিতভাবেই বিক্রেতার বাজার দেখতে পান।" তবে, ওয়াওহব বলেন, কেনাকাটার প্রবণতা কমে গেছে, এবং কেনার জন্য বাড়ির সংখ্যা কিছুটা বেড়েছে, যা গৃহ ক্রেতাদের জন্য ভালো।
"গত দুই বছর ধরে আমাদের বাজার অতি-গতির ছিল এবং আমরা স্বাভাবিক অবস্থায় ফিরে আসতে শুরু করেছি," তিনি বলেন। "আপনি যদি বাজারের বাইরে থাকেন, তাহলে এখনই বাজারে ফিরে আসার জন্য ভালো সময় হতে পারে।"
তবুও, ওয়াওহব বিশ্বাস করেন যে উচ্চ মূল্য অনেক সম্ভাব্য ক্রেতার উপর চাপ সৃষ্টি করবে।
"আমরা অর্থায়নের ক্ষেত্রে অনেক নতুনত্ব দেখতে পাব," ওয়াওহব বলেন, তিনি আরও বলেন যে তিনি ৪০ বছর আগে বন্ধকের কথা শুনেছিলেন।
কিছু ঋণদাতা ৪০ বা এমনকি ৫০ বছরের বন্ধকী অফার করে, যদিও এই পণ্যগুলি জনপ্রিয় নয়। এর আংশিক কারণ হল বাড়িগুলি পরিশোধ করতে বেশি সময় নেয় এবং ঋণগ্রহীতারা ঋণের মেয়াদের উপর বেশি সুদ প্রদান করে।
