সুদের হার কিভাবে রিয়েল এস্টেট বাজারকে প্রভাবিত করে

সুদের হারের বর্তমান খবর খুব একটা ভালো নয়। মুদ্রাস্ফীতি ফেডারেল রিজার্ভকে মুদ্রাস্ফীতি রোধ করতে সুদের হার বাড়াতে প্ররোচিত করেছে, ঋণ নেওয়ার খরচ বাড়িয়েছে — হবে বাড়ির ক্রেতাদের জন্য বন্ধক সহ।

“উচ্চ হার মানে উচ্চ মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট, যার ফলে বাড়ির ক্রেতাদের জন্য কম ক্রয় ক্ষমতা হয়। প্রত্যাশিত গৃহ ক্রেতারা আজকে তাদের মাত্র কয়েক মাস আগে যতটা বড় মর্টগেজ দিতে পারত না,” রিচার্ড বি হুইটম্যান, টেক্সাস মর্টগেজ, এলএলসি, টেক্সাস ক্রেডিট ইউনিয়নগুলির জন্য একটি বন্ধক পরিষেবা প্রদানকারী ভাইস প্রেসিডেন্ট।

যদিও রেট বৃদ্ধি ক্রেতাদের জন্য আশ্চর্যজনক হতে পারে, তারা বন্ধকী হারের ভাটা এবং প্রবাহের অংশ। আপনি যদি কেনার বিষয়ে গুরুতর হন তবে এখনই কাজ করার সময়, বিশেষজ্ঞরা বলছেন।

"সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতাদের জন্য, ক্রমবর্ধমান সুদের হার মূলত তাদের ব্যক্তিগত অর্থের দিকে নজর দেওয়ার এবং পদক্ষেপ নেওয়ার সময় এসেছে," কার্লি উইমার বলেছেন, সুরক্ষিত হার বন্ধকের ভাইস প্রেসিডেন্ট৷ ঐতিহাসিকভাবে কম সুদের হার টিকে থাকার উদ্দেশ্য ছিল না; তারা COVID-19 মহামারী চলাকালীন অর্থনীতিতে সাময়িক ত্রাণ প্রদান এবং একটি পূর্ণ-বিকশিত অর্থনৈতিক পতন এড়াতে ফেডের পরিকল্পনার অংশ মাত্র।

“যেহেতু ফেডারেল রিজার্ভ প্রাদুর্ভাব প্রশমিত করার জন্য তার প্রচেষ্টাকে স্কেল করা শুরু করে, 2021 সালের নভেম্বরে সুদের হার বাড়তে শুরু করে। সুদের হার বাড়তে থাকে, এটি গুরুত্বপূর্ণ যে সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতারা শান্ত থাকবেন এবং একজন বিশ্বস্ত আর্থিক পেশাদারের সাথে তাদের বিকল্পগুলি নিয়ে আলোচনা করবেন। "

সুদের হার বৃদ্ধির আর্থিক প্রভাব

সুদের হারে প্রতি 0.5 শতাংশ বৃদ্ধির জন্য, একজন বাড়ির ক্রেতার ক্রয় ক্ষমতা প্রায় 5 শতাংশ কমে যায়, উইমার বলেছেন। যদি একটি $350,000 সম্পত্তির একজন ঋণগ্রহীতা পূর্ব-অনুমোদিত হয়ে থাকে এবং সুদের হার 0.5 শতাংশ পয়েন্ট বেড়ে যায়, ক্রেতারা এখন তাদের ক্রয় ক্ষমতা $17,500 দ্বারা হ্রাস পাওয়ার আশা করতে পারে, তিনি বলেন। সেই প্রাক-অনুমোদন $332,500 এ নেমে যাবে।

সুতরাং, যদি একজন ঋণগ্রহীতা $350,000-এর ক্রয় মূল্যের জন্য পূর্ব-অনুমোদিত হয়, তাহলে প্রতি 0.5% মর্টগেজ হার বৃদ্ধির ফলে ক্রয়ক্ষমতা প্রায় $17,500 কমে যাবে।

গড় গৃহ ক্রয় ঋণ হল $380,000, এবং প্রতি 0.5 শতাংশ বৃদ্ধির জন্য, বন্ধকী পেমেন্ট সাধারণত প্রায় $120 বৃদ্ধি পায়, তিনি বলেন।

রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রভাব

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, আমরা একটি লাল-হট রিয়েল এস্টেট বাজার দেখেছি। CEIC ডেটা অনুসারে, 2022 সালের মার্চ মাসে, বাড়ির দাম আগের 12 মাসের তুলনায় 17.5% বেড়েছে। ভাল খবর, হুইটম্যান বলেন, আবাসন বাজার শীতল হতে পারে - অন্তত এটি হবে - কিছু বাড়ির ক্রেতাদের সুদের হার বৃদ্ধি সত্ত্বেও বাজারে থাকার সুযোগ দেবে৷

"এটি বিক্রয়ে মন্দার কারণ হতে পারে, যা ভবিষ্যতে বাড়ির দাম স্থিতিশীল বা পতনের দিকে নিয়ে যেতে পারে," হুইটম্যান বলেছিলেন। "যদিও আমরা এখনও এটি দেখিনি, যদি হার বেশি থাকে বা বাড়তে থাকে তবে আমরা বাজারে এই ধরনের সংশোধন আশা করব।"

তিনি অব্যাহত রেখেছিলেন: “যদিও প্রযুক্তিগতভাবে এটি এখনও একটি বিক্রেতার বাজার, এটি ধীর হয়ে যাচ্ছে। এক বছর আগে, একটি জিজ্ঞাসা মূল্য জমা দেওয়া আদর্শ ছিল। আজ, অনুরোধে একটি অফার করা অর্থপূর্ণ। যদিও ক্রয় ক্ষমতা হ্রাস পেয়েছে, দাম স্থিতিশীল হওয়ার সাথে সাথে বাড়ির ক্রেতাদের জন্য শর্তগুলি আরও অনুকূল হয়ে উঠেছে এবং সম্পত্তির তালিকার উন্নতি হয়েছে।"

মূল্য লক

যদিও বাড়ির দাম এক বছর আগের তুলনায় বেশি, উইমার বলেছিলেন, ক্রেতাদের এখনই দাম নির্ধারণ করা উচিত যাতে তারা একটি বাড়ি খুঁজে পেতে এবং একটি অফার দিতে সহায়তা করে৷

"আমি সুপারিশ করি যে বাড়ির ক্রেতারা এমন ঋণদাতাদের সাথে কাজ করে যাদের লক-ইন এবং স্টোর প্রোগ্রাম রয়েছে যা পূর্ব-অনুমোদিত ক্রেতাদের তাদের বন্ধকী হারে লক করার অনুমতি দেয় - কিছু ক্ষেত্রে 90 দিন পর্যন্ত - একটি বাড়ির সন্ধান করার সময়," তিনি বলেন। “নতুন নির্মাণ কিনতে চাওয়া বাড়ির ক্রেতাদের জন্য, আমি একটি ঋণদাতার সাথে কাজ করার পরামর্শ দিই যেটি বর্ধিত হারের তালা অফার করে। বেশিরভাগ ঋণদাতারা শুধুমাত্র 60 থেকে 90 দিন আগে সুদের লক করতে পারেন, কিন্তু কিছু ঋণদাতাদের উন্নত লক-ইন প্রোগ্রাম রয়েছে যা 12 মাস পর্যন্ত লক করতে পারে। আপনার প্রাক-অনুমোদন রক্ষা করার এবং অত্যন্ত অস্থির বাজারে আপনার ক্রয় ক্ষমতা সর্বাধিক করার জন্য এই দুটি সেরা উপায়।"

আজকের হার 30 বছর স্থায়ী হবে না, Wimer বলেন. সুদের হার আবার কমে গেলে পুনঃঅর্থায়ন সম্ভব।

"যখন রিয়েল এস্টেটের কথা আসে, প্রত্যেকেরই থাকার জন্য একটি বাড়ি প্রয়োজন, এবং ভাড়া অবশ্যই সস্তা হবে না," তিনি বলেছিলেন। “যদি আপনার সামর্থ্য থাকে তবে একটি বাড়ি কিনুন। ভবিষ্যতে কোনো এক সময়ে, পুনঃঅর্থায়নের সুযোগ থাকবে কারণ সুদের হার একটি অন্তহীন রোলার কোস্টারের মতো: তারা আবার উপরে ও নিচে যাবে।"

তাই আরও জানুন:

• আমেরিকান এক্সপ্রেস সেঞ্চুরিয়ান ব্ল্যাক কার্ড রিভিউ
• X1 ক্রেডিট কার্ড - কীভাবে আবেদন করবেন তা পরীক্ষা করুন।
• ডেসটিনি ক্রেডিট কার্ড - অনলাইনে কীভাবে অর্ডার করবেন।
• Delta Skymiles® রিজার্ভ আমেরিকান এক্সপ্রেস কার্ড পর্যালোচনা – আরও দেখুন।
• AmEx নতুন চেকিং অ্যাকাউন্ট এবং পুনরায় ডিজাইন করা অ্যাপ্লিকেশন সহ গ্রাহকের অভিজ্ঞতার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে
• এটি আবিষ্কার করুন® পুরষ্কার কার্ড পুরস্কার দেখুন এটি কিভাবে কাজ করে