যখন আপনি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের কথা ভাবেন, তখন সম্ভবত আপনার বাড়িটিই প্রথমে মনে আসে। অবশ্যই, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের কাছে বিনিয়োগ বেছে নেওয়ার ক্ষেত্রে আরও অনেক বিকল্প থাকে, কেবল ভৌত রিয়েল এস্টেট নয়।
গত ৫০ বছরে রিয়েল এস্টেট একটি জনপ্রিয় বিনিয়োগের মাধ্যম হয়ে উঠেছে। খুচরা বিনিয়োগকারীদের জন্য এখানে কিছু সেরা বিকল্প এবং বিনিয়োগের কারণ রয়েছে।
কেন্দ্রীয় থিসিস
- রিয়েল এস্টেট নিজেই একটি সম্পদ শ্রেণী হিসাবে বিবেচিত হয় এবং কমপক্ষে একটি বৈচিত্র্যময় পোর্টফোলিওর অংশ হওয়া উচিত।
- একজন বিনিয়োগকারী রিয়েল এস্টেটে অর্থ উপার্জনের অন্যতম প্রধান উপায় হল ভাড়া সম্পত্তির মালিক হওয়া।
- পিনবল খেলোয়াড়রা অবমূল্যায়িত রিয়েল এস্টেট কেনার চেষ্টা করে, তা পুনরুদ্ধার করে লাভের জন্য বিক্রি করে।
- রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REITs) রিয়েল এস্টেটের মালিকানা, পরিচালনা বা অর্থায়ন ছাড়াই পরোক্ষ রিয়েল এস্টেট এক্সপোজার প্রদান করে।
ঐতিহাসিক মূল্য
রিয়েল এস্টেট দীর্ঘদিন ধরে একটি শক্তিশালী বিনিয়োগ হিসেবে বিবেচিত হয়ে আসছে, এবং এর পেছনে যথেষ্ট কারণ রয়েছে। ২০০৭ সালের আগে, ঐতিহাসিক রিয়েল এস্টেটের তথ্য থেকে জানা যায় যে দাম অনির্দিষ্টকালের জন্য বৃদ্ধি পেতে পারে। কিছু ব্যতিক্রম ছাড়া, ১৯৬৩ থেকে ২০০৭ সালের মধ্যে - মহামন্দার শুরু - মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে প্রতি বছর একটি বাড়ির গড় বিক্রয় মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছিল। ২০২০ সালের বসন্তে কোভিড-১৯ মহামারীর শুরুতে রিয়েল এস্টেটের দাম কিছুটা কমে যায়। তবে, ভ্যাকসিন আসার সাথে সাথে এবং মহামারীর আশঙ্কা কমে যাওয়ার সাথে সাথে, বাড়ির দাম ত্বরান্বিত হয়েছে, যা ২০২২ সালের মধ্যে রেকর্ড উচ্চতায় পৌঁছেছে।
সেন্ট লুইসের ফেডারেল রিজার্ভ ব্যাংকের এই চার্টটি ১৯৬৩ সাল থেকে ২০২২ সালের প্রথম প্রান্তিকের মধ্যে গড় বিক্রয় মূল্য দেখায় (সর্বশেষ তথ্য উপলব্ধ)। হালকা ধূসর রঙের এলাকাটি মার্কিন মন্দার ইঙ্গিত দেয়।
ভাড়া সম্পত্তি
যখন আপনি ভাড়া সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করেন, তখন আপনি একজন বাড়িওয়ালা হয়ে যান - তাই আপনাকে সেই ভূমিকার জন্য আপনার উপযুক্ততা বিবেচনা করতে হবে। একজন বাড়িওয়ালা হিসেবে, আপনার বন্ধকী, সম্পত্তি কর এবং বীমা পরিশোধ, আপনার সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ, ভাড়াটে খুঁজে বের করা এবং সমস্যা সমাধানের মতো বিষয়গুলির জন্য আপনি দায়ী।
যদি না আপনি বিস্তারিত তথ্য পরিচালনা করার জন্য একজন সম্পত্তি ব্যবস্থাপক নিয়োগ করেন, তাহলে বাড়িওয়ালা একটি বাস্তব বিনিয়োগ। আপনার পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে, সম্পত্তি এবং ভাড়াটেদের দেখাশোনা করা 24/7 কাজ হতে পারে - এবং এটি সবসময় আনন্দদায়ক হয় না। তবে, আপনার সম্পত্তি এবং ভাড়াটেদের সাবধানে নির্বাচন করে, আপনি বড় সমস্যার ঝুঁকি কমাতে পারেন।
বাড়িওয়ালারা অর্থ উপার্জনের একটি উপায় হল ভাড়া আদায় করা। আপনি কত ভাড়া নিতে পারবেন তা নির্ভর করে ভাড়া কোথায় অবস্থিত তার উপর। তবুও, সর্বোত্তম ভাড়া নির্ধারণ করা কঠিন হতে পারে কারণ আপনি যদি খুব বেশি ভাড়া নেন, তাহলে ভাড়াটেকে তাড়িয়ে দেবেন, এবং যদি আপনি খুব কম ভাড়া নেন, তাহলে আপনার টাকা টেবিলে পড়ে থাকবে। একটি সাধারণ কৌশল হল বন্ধকী পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত খরচ মেটানোর জন্য পর্যাপ্ত ভাড়া নেওয়া, এই সময়ে বেশিরভাগ ভাড়া লাভে পরিণত হয়।
বাড়িওয়ালারা অর্থ উপার্জনের আরেকটি প্রধান উপায় হল প্রশংসার মাধ্যমে। যদি আপনার সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি পায়, তাহলে আপনি এটি লাভের জন্য বিক্রি করতে পারেন (যখন সঠিক সময় আসবে) অথবা আপনার পরবর্তী বিনিয়োগের জন্য ইক্যুইটি ধার করতে পারেন। যদিও রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধি পেতে থাকে, তবে এর কোনও নিশ্চয়তা নেই।
এটি বিশেষ করে চরম আবাসন বাজারের অস্থিরতার সময়কালে সত্য, সম্প্রতি COVID-19 মহামারীর সময়। ২০২০ সালের ফেব্রুয়ারি থেকে ২০২২ সালের মার্চ পর্যন্ত, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে গড় বাড়ির দাম অবাক করার মতোভাবে ৩৮১TP3T বেড়েছে। তীব্র বৃদ্ধির সাথে সাথে, অনেকেই ভাবছেন যে দাম কি ক্র্যাশের কারণে হয়েছে।
ঘর উল্টে দাও।
দিনের ব্যবসায়ীরা যেমন বাই-এন্ড-হোল্ড বিনিয়োগকারীদের থেকে মাইলের পর মাইল দূরে থাকে, তেমনই রিয়েল এস্টেট স্পেকুলেটররা বাই-এন্ড-ভাড়া বাড়িওয়ালাদের থেকে একেবারেই আলাদা জাত। পিনবল খেলোয়াড়রা অল্প সময়ের জন্য - সাধারণত তিন থেকে চার মাসের বেশি নয় - ধরে রাখার জন্য রিয়েল এস্টেট কিনে এবং লাভের জন্য দ্রুত বিক্রি করে।
বৈশিষ্ট্য প্রতিফলিত করার দুটি প্রধান পদ্ধতি রয়েছে:
- সংশোধন এবং আপডেট। এই পদ্ধতির মাধ্যমে, আপনি এমন একটি সম্পত্তি কিনতে পারেন যা কিছু মেরামত এবং আপডেটের পরে মূল্যবান বলে মনে হয়। আদর্শভাবে, আপনি যত তাড়াতাড়ি সম্ভব কাজটি সম্পন্ন করবেন এবং তারপর আপনার মোট বিনিয়োগের (সংস্কার সহ) বেশি দামে বিক্রি করবেন।
- ধরে রাখুন এবং পুনরায় বিক্রি করুন। এই ধরণের মিররিং ভিন্নভাবে কাজ করে। কোনও সম্পত্তি কেনা এবং মেরামত করার পরিবর্তে, দ্রুত বর্ধনশীল বাজারে কিনুন, কয়েক মাস ধরে রাখুন এবং লাভের জন্য বিক্রি করুন।
উভয় ধরণের মিররিংয়ের মাধ্যমে, আপনি লাভজনক হারে সম্পদ আনলোড করতে না পারার ঝুঁকি চালান। এটি একটি চ্যালেঞ্জ হতে পারে কারণ ফিনদের প্রায়শই দীর্ঘমেয়াদে রিয়েল এস্টেট বন্ধক পরিশোধ করার জন্য পর্যাপ্ত নগদ অর্থ থাকে না। তবুও, সঠিকভাবে করা হলে, ফ্লিপিং রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের একটি লাভজনক উপায় হতে পারে।
আরইআইটি
একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট (REIT) গঠিত হয় যখন একটি কোম্পানি (বা ট্রাস্ট) বিনিয়োগকারীদের তহবিল ব্যবহার করে আয়-উৎপাদনকারী রিয়েল এস্টেট কেনা, পরিচালনা এবং বিক্রি করার জন্য গঠিত হয়। REIT গুলি প্রধান স্টক এক্সচেঞ্জগুলিতে লেনদেন করা হয়, ঠিক যেমন স্টক এবং এক্সচেঞ্জ-ট্রেডেড ফান্ড (ETF)।
REIT হিসেবে যোগ্যতা অর্জনের জন্য, একটি কোম্পানিকে তার করযোগ্য লাভের 90% লভ্যাংশ আকারে শেয়ারহোল্ডারদের কাছে ফেরত দিতে হবে। এইভাবে, REIT গুলি কর্পোরেট আয়কর প্রদান এড়ায়, যেখানে সাধারণ কর্পোরেশনগুলি তাদের লাভের উপর কর আরোপ করে, যার ফলে তারা শেয়ারহোল্ডারদের কাছে ফেরত দিতে পারে এমন রিটার্ন হ্রাস পায়।
নিয়মিত লভ্যাংশ স্টকের মতো, REIT গুলি নিয়মিত আয় চান এমন বিনিয়োগকারীদের জন্য উপযুক্ত, যদিও তারা প্রশংসার সুযোগও প্রদান করে। REIT গুলি বিভিন্ন ধরণের রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করে, যেমন শপিং মল (প্রায় এক-চতুর্থাংশ REIT এই শিল্পগুলিতে বিশেষজ্ঞ), স্বাস্থ্যসেবা সুবিধা, বন্ধক এবং অফিস ভবন। অন্যান্য ধরণের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের তুলনায়, REIT-এর সুবিধা হল অত্যন্ত তরল। ৫
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ গ্রুপ
একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ গ্রুপ (REIG) একটি ছোট ভাড়া বিনিয়োগ তহবিলের অনুরূপ। আপনি যদি ভাড়া সম্পত্তির মালিক হতে চান কিন্তু বাড়িওয়ালার ঝামেলায় পড়তে না চান, তাহলে একটি রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট গ্রুপ আপনার জন্য সমাধান হতে পারে।
একটি কোম্পানি বেশ কিছু ভবন, সাধারণত অ্যাপার্টমেন্ট, কিনে বা নির্মাণ করে এবং তারপর কোম্পানির মাধ্যমে সেগুলো কিনে বিনিয়োগকারীদের গ্রুপে যোগদানের অনুমতি দেয়। একজন একক বিনিয়োগকারী এক বা একাধিক পৃথক আবাসন ইউনিটের মালিক হতে পারেন। কিন্তু বিনিয়োগ গোষ্ঠী পরিচালনাকারী কোম্পানি সমস্ত ইউনিট পরিচালনা করে এবং রক্ষণাবেক্ষণ, বিজ্ঞাপন এবং ভাড়াটে খুঁজে বের করার জন্য দায়ী। এই ব্যবস্থাপনার বিনিময়ে, কোম্পানি মাসিক ভাড়ার একটি শতাংশ চার্জ করে। ৬
বিনিয়োগ গোষ্ঠীর বিভিন্ন সংস্করণ রয়েছে। স্ট্যান্ডার্ড সংস্করণে, লিজ বিনিয়োগকারীর নামে থাকে এবং অস্থায়ী শূন্যস্থান এড়াতে সমস্ত ইউনিট ভাড়ার একটি অংশ ভাগ করে নেয়। এর মানে হল, আপনার বাড়ি খালি থাকলেও, বন্ধক পরিশোধ করার জন্য আপনার কাছে পর্যাপ্ত টাকা আছে।
একটি বিনিয়োগ গোষ্ঠীর মান সম্পূর্ণরূপে নির্ভর করে যে কোম্পানি এটি প্রদান করে তার উপর। তত্ত্বগতভাবে, এটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে প্রবেশের একটি নিরাপদ উপায়, তবে গোষ্ঠীগুলি মিউচুয়াল ফান্ড শিল্পকে জর্জরিত করে এমন ধরণের চড়া ফি নিতে পারে। সকল বিনিয়োগের মতো, গবেষণাও গুরুত্বপূর্ণ।
রিয়েল এস্টেটে সীমিত অংশীদারিত্ব
একটি রিয়েল এস্টেট লিমিটেড পার্টনারশিপ (RELP) একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ গোষ্ঠীর মতোই। এটি এমন একটি কোম্পানি যা সম্পত্তির একটি পোর্টফোলিও কিনতে এবং ধরে রাখার জন্য প্রতিষ্ঠিত হয়, কখনও কখনও কেবল সম্পত্তি। তবে, RELP গুলির একটি সীমিত আয়ুষ্কাল থাকে।
সাধারণ অংশীদার হিসেবে অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট ম্যানেজার বা রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট কোম্পানি। বাইরের বিনিয়োগকারীরা তখন সীমিত অংশীদার হিসেবে সম্পত্তির একটি অংশের বিনিময়ে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে তহবিল সংগ্রহের চেষ্টা করছেন। RELP সম্পত্তির আয় থেকে অ্যাফিলিয়েটরা পর্যায়ক্রমিক বিতরণ পেতে পারে, তবে প্রকৃত অর্থ প্রদান তখনই করা হয় যখন সম্পত্তি বিক্রি করা হয় - যদি আপনি ভাগ্যবান হন তবে যথেষ্ট লাভের জন্য - এবং RELP বিলুপ্ত হয়ে যায়।
একটি বিনিয়োগ গোষ্ঠীর মান সম্পূর্ণরূপে নির্ভর করে যে কোম্পানি এটি প্রদান করে তার উপর। তত্ত্বগতভাবে, এটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে প্রবেশের একটি নিরাপদ উপায়, তবে গোষ্ঠীগুলি মিউচুয়াল ফান্ড শিল্পকে জর্জরিত করে এমন ধরণের চড়া ফি নিতে পারে। সকল বিনিয়োগের মতো, গবেষণাও গুরুত্বপূর্ণ।
রিয়েল এস্টেট তহবিল
রিয়েল এস্টেট তহবিলগুলি মূলত REIT এবং রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলিতে বিনিয়োগ করে। তারা তুলনামূলকভাবে কম মূলধনে বৈচিত্র্যময় রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ অর্জনের সুযোগ প্রদান করে। তাদের কৌশল এবং বৈচিত্র্যকরণ লক্ষ্যের উপর নির্ভর করে, তারা বিনিয়োগকারীদের পৃথক REIT কেনার চেয়ে বিস্তৃত বিনিয়োগ বিকল্প অফার করে।
REIT-এর মতো, এই তহবিলগুলি মোটামুটি তরল। খুচরা বিনিয়োগকারীদের জন্য আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ সুবিধা হল তহবিল কর্তৃক প্রদত্ত বিশ্লেষণাত্মক এবং গবেষণামূলক তথ্য। এর মধ্যে ক্রয়কৃত সম্পদের বিবরণ এবং নির্দিষ্ট রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের লাভজনকতা এবং কর্মক্ষমতা সম্পর্কে এবং সম্পদ শ্রেণী হিসাবে ব্যবস্থাপনার মতামত অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। আরও অনুমানমূলক বিনিয়োগকারীরা রিয়েল এস্টেট মিউচুয়াল ফান্ডের একটি পরিবারে বিনিয়োগ করতে পারেন এবং কৌশলগতভাবে নির্দিষ্ট রিয়েল এস্টেট ধরণের বা অঞ্চলগুলিকে সর্বাধিক রিটার্ন দেওয়ার জন্য অতিরিক্ত ওজন করতে পারেন।
রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ কেন?
রিয়েল এস্টেট একজন বিনিয়োগকারীর পোর্টফোলিওর ঝুঁকি/রিটার্ন প্রোফাইল উন্নত করতে পারে এবং প্রতিযোগিতামূলক ঝুঁকি-সামঞ্জস্যপূর্ণ রিটার্ন প্রদান করতে পারে। সামগ্রিকভাবে, রিয়েল এস্টেট বাজার কম অস্থিরতা প্রদর্শন করে, বিশেষ করে যখন স্টক এবং বন্ডের সাথে তুলনা করা হয়।
ঐতিহ্যবাহী আয়ের উৎসের তুলনায় রিয়েল এস্টেটও আকর্ষণীয়। সম্পদ শ্রেণী সাধারণত মার্কিন ট্রেজারিগুলির তুলনায় একটি ফলন প্রিমিয়ামে লেনদেন হয় এবং কম ট্রেজারি হারের পরিবেশে বিশেষভাবে আকর্ষণীয়।
বৈচিত্র্য এবং সুরক্ষা
রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের আরেকটি সুবিধা হল এর বৈচিত্র্যকরণ সম্ভাবনা। রিয়েল এস্টেটের দাম অন্যান্য প্রধান সম্পদ শ্রেণীর সাথে কম, এবং কিছু ক্ষেত্রে নেতিবাচক, সম্পর্ক রয়েছে - যার অর্থ হল স্টক পতনের সময় রিয়েল এস্টেট সাধারণত বৃদ্ধি পায়। এর মানে হল যে একটি পোর্টফোলিওতে রিয়েল এস্টেট যোগ করলে এর অস্থিরতা কমানো যায় এবং প্রতি ইউনিট ঝুঁকিতে উচ্চতর রিটার্ন পাওয়া যায়। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ যত বেশি সরাসরি হবে, হেজিং তত ভালো হবে: REIT-এর মতো সরাসরি পাবলিকলি ট্রেড করা যানবাহন শেয়ার বাজারের সামগ্রিক কর্মক্ষমতা প্রতিফলিত করে।
যেহেতু তাদের শারীরিক সমর্থন রয়েছে, তাই সরাসরি রিয়েল এস্টেটে মূল-এজেন্ট দ্বন্দ্বেরও খুব কম ঘটনা ঘটে, অথবা বিনিয়োগকারীদের স্বার্থ পরিচালক এবং ঋণগ্রহীতাদের সততা এবং দক্ষতার উপর কতটা নির্ভর করে। বিনিয়োগের আরও পরোক্ষ রূপগুলিও কিছুটা সুরক্ষা প্রদান করে। উদাহরণস্বরূপ, REIT-তে লভ্যাংশ হিসেবে আয়ের ন্যূনতম শতাংশ (90%) প্রদান করতে হয়।
মুদ্রাস্ফীতি হেজ
রিয়েল এস্টেটের মুদ্রাস্ফীতি-হেজিং ক্ষমতা মোট দেশজ উৎপাদন (জিডিপি) বৃদ্ধি এবং রিয়েল এস্টেটের চাহিদার মধ্যে ইতিবাচক সম্পর্কের কারণে উদ্ভূত হয়। অর্থনীতির প্রসারের সাথে সাথে, রিয়েল এস্টেটের চাহিদা ভাড়া বাড়ায়, যার ফলে মূলধনের মূল্য বৃদ্ধি পায়। ফলস্বরূপ, রিয়েল এস্টেট মুদ্রাস্ফীতির চাপের কিছু অংশ ভাড়াটেদের উপর চাপিয়ে এবং মূলধন বৃদ্ধির আকারে মুদ্রাস্ফীতির চাপের কিছু অংশ শোষণ করে মূলধনের ক্রয় ক্ষমতা বজায় রাখার প্রবণতা রাখে।
লিভারেজের শক্তি
REITs ছাড়াও, রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ বিনিয়োগকারীদের এমন একটি হাতিয়ার প্রদান করে যা স্টক মার্কেটের বিনিয়োগকারীরা করতে পারে না: লিভারেজ। লিভারেজ মানে হল আপনার কাছে থাকা নগদের চেয়ে বেশি ক্রয়ের জন্য ঋণ ব্যবহার করা। যদি না আপনি মার্জিনে কিনছেন, তাহলে যদি আপনি একটি স্টক কিনতে চান, তাহলে ক্রয় অর্ডার দেওয়ার সময় আপনাকে স্টকের সম্পূর্ণ মূল্য পরিশোধ করতে হবে। তবুও, আপনি যে শতাংশ ধার নিতে পারেন তা এখনও রিয়েল এস্টেটের তুলনায় অনেক কম, বন্ধক নামক অর্থায়নের একটি জাদুকরী রূপের জন্য ধন্যবাদ।
বেশিরভাগ ঐতিহ্যবাহী বন্ধকের জন্য 20% ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন। ৯ তবে, আপনি কোথায় থাকেন তার উপর নির্ভর করে, আপনি ৫১TP3T-এর মতো কম দামে একটি বন্ধক খুঁজে পেতে পারেন। এর অর্থ হল আপনি মোট মূল্যের একটি ভগ্নাংশ প্রদান করেন এবং আপনি সমগ্র সম্পত্তি এবং এর ইকুইটি নিয়ন্ত্রণ করেন। অবশ্যই, আপনার বন্ধকের পরিমাণ সম্পত্তিতে আপনার প্রকৃত মালিকানার পরিমাণকে প্রভাবিত করবে, তবে একবার নথি স্বাক্ষরিত হয়ে গেলে, আপনি এটি নিয়ন্ত্রণ করতে পারবেন।
এটি রিয়েল এস্টেট ফ্লিপার এবং বাড়িওয়ালাদের উৎসাহিত করে। তারা তাদের বাড়ির জন্য দ্বিতীয় বন্ধক নিতে পারে এবং আরও দুই বা তিনটি সম্পত্তির জন্য ডাউন পেমেন্ট দিতে পারে। ভাড়াটেদের বন্ধক পরিশোধের জন্য তারা এই সম্পত্তি ভাড়া দিক, অথবা লাভের জন্য বিক্রি করার সুযোগের জন্য অপেক্ষা করুক না কেন, তারা সম্পদ নিয়ন্ত্রণ করে, এমনকি যদি তারা মোট মূল্যের একটি ভগ্নাংশও পরিশোধ করে।
আমি কিভাবে আমার পোর্টফোলিওতে একটি সম্পত্তি যোগ করব?
সরাসরি রিয়েল এস্টেট কেনার পাশাপাশি, সাধারণ বিনিয়োগকারীরা REITs বা REITs-এ বিনিয়োগকারী তহবিলও কিনতে পারেন। REIT হল সম্মিলিত বিনিয়োগ যা রিয়েল এস্টেটের মালিক এবং/অথবা পরিচালনা করে অথবা বন্ধক রাখে।
রিয়েল এস্টেটকে কেন মুদ্রাস্ফীতির হেজ হিসেবে দেখা হয়?
মুদ্রাস্ফীতির সাথে সাথে রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়তে থাকে। কারণ মুদ্রাস্ফীতি বাড়ি নির্মাতাদের খরচ বাড়ায়, যা নতুন বাড়ির ক্রেতাদের উপর চাপিয়ে দিতে হয়। ১০ বিদ্যমান সম্পত্তিও মুদ্রাস্ফীতির সাথে সাথে বৃদ্ধি পায়। মুদ্রাস্ফীতি বৃদ্ধির সাথে সাথে একটি স্থির-হারের বন্ধক রাখা কার্যকরভাবে আপনার নির্দিষ্ট মাসিক পেমেন্টগুলিকে আরও সাশ্রয়ী করে তোলে। এছাড়াও, একজন বাড়িওয়ালা হিসেবে, মুদ্রাস্ফীতির সাথে তাল মিলিয়ে আপনি আপনার ভাড়া বাড়াতে পারেন।
সুদের হারের কারণে রিয়েল এস্টেটের দাম কেন প্রভাবিত হয়?
যেহেতু রিয়েল এস্টেট এত বড় এবং ব্যয়বহুল সম্পদ, তাই এটি কেনার জন্য প্রায়শই ঋণ নেওয়ার প্রয়োজন হয়। এই কারণে, সুদের হার বৃদ্ধির ফলে নতুন ঋণের (অথবা ARM-এর মতো বিদ্যমান সামঞ্জস্যযোগ্য সুদের ঋণের) বন্ধকী পরিশোধ আরও ব্যয়বহুল হয়ে ওঠে। এটি সেইসব ক্রেতাদের বাধা দিতে পারে যাদের সম্পত্তি স্থানান্তরের মাসিক খরচ বিবেচনা করতে হবে।
সর্বশেষ ফলাফল
রিয়েল এস্টেট একটি শক্তিশালী বিনিয়োগ হতে পারে যার মাধ্যমে স্থিতিশীল আয় এবং সম্পদ তৈরির সম্ভাবনা রয়েছে। তবে, রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের একটি অসুবিধা হল তারল্যহীনতা: সম্পদকে নগদে এবং নগদকে সম্পদে রূপান্তর করার আপেক্ষিক অসুবিধা।
স্টক বা বন্ড লেনদেন যা কয়েক সেকেন্ডে সম্পন্ন করা যায় তার বিপরীতে, একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেন সম্পূর্ণ হতে কয়েক মাস সময় লাগতে পারে। সঠিক প্রতিপক্ষ খুঁজে পেতে কয়েক সপ্তাহ সময় লাগতে পারে, এমনকি ব্রোকারের সাহায্যেও। অবশ্যই, REITs এবং রিয়েল এস্টেট মিউচুয়াল ফান্ডগুলি আরও ভাল তরলতা এবং আরও ভাল বাজার মূল্য অফার করে। তবে, এগুলি উচ্চতর অস্থিরতা এবং কম বৈচিত্র্যকরণ সুবিধার মূল্যে আসে, কারণ এগুলি সরাসরি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের চেয়ে সামগ্রিক স্টক বাজারের সাথে অনেক বেশি সম্পর্কিত।
যেকোনো বিনিয়োগের মতো, আপনার প্রত্যাশা বাস্তবসম্মত রাখা উচিত এবং যেকোনো সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে আপনার হোমওয়ার্ক এবং গবেষণা করা উচিত।
আরও জানুন:
-
-
-
-
Delta Skymiles® রিজার্ভ আমেরিকান এক্সপ্রেস কার্ড পর্যালোচনা – আরও দেখুন।
-
-
এটি আবিষ্কার করুন® পুরষ্কার কার্ড পুরস্কার দেখুন এটি কিভাবে কাজ করে
