বছরের শুরু থেকেই অর্থনীতি দ্রুত পরিবর্তিত হচ্ছে কারণ কোভিড লকডাউন শিথিল করা, ফেডারেল রিজার্ভ সুদের হার বৃদ্ধি এবং ইউক্রেনে রাশিয়ার আগ্রাসন বিশ্ব বাজারকে কাঁপিয়ে দিয়েছে।
এমনকি দ্রুত বর্ধনশীল বন্ধকী হার সত্ত্বেও, রিয়েল এস্টেট প্রতিযোগিতামূলক রয়ে গেছে, কারণ বাড়ির মালিক এবং সম্ভাব্য ক্রেতারা সাধারণত ভাড়াটেদের তুলনায় মুদ্রার দিক থেকে কম প্রভাবিত হন।
যদিও আবাসন বাজার শক্তিশালী রয়ে গেছে, তবুও এটি মুদ্রাস্ফীতি সহ বহিরাগত অর্থনৈতিক শক্তি থেকে মুক্ত নয়। মুদ্রাস্ফীতি মূলত পণ্য ও পরিষেবার জন্য ভোক্তাদের প্রদেয় মূল্যের বৃদ্ধি।
ক্রমাগত কম মুদ্রাস্ফীতি স্বাভাবিক বলে মনে করা হয়, কিন্তু সম্প্রতি মুদ্রাস্ফীতি বেড়েছে, যা পাম্প হাইট থেকে শুরু করে বাড়ির তালিকাভুক্তির দাম পর্যন্ত সবকিছুকে প্রভাবিত করেছে।
গুরুত্বপূর্ণ রিয়েল এস্টেট বাজারের পরিসংখ্যান
সীমিত সংখ্যক বাড়ি বিক্রির কারণে আবাসনের উপর মুদ্রাস্ফীতির চাপ বাড়ছে, যার ফলে দাম দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে। এই কম মজুদের কারণ আংশিকভাবে মহামারী-সম্পর্কিত নির্মাণ বিলম্ব এবং আংশিকভাবে অনেক বাড়ির মালিক যারা অন্যথায় স্থানান্তরিত হতে চান তারা লকডাউনের সময় সম্পত্তি চালু করতে বিলম্ব করেছেন। RE/MAX-এর সাম্প্রতিক তথ্য থেকে দেখা যাচ্ছে যে চাহিদা মেটাতে প্রয়োজনীয় বাড়ির সংখ্যার তুলনায় উপলব্ধ বাড়ির সংখ্যা প্রায় ৪০ থেকে ৬০ লক্ষ কম।
যদিও এই বছর প্রতিযোগিতা কিছুটা কমেছে, তবুও সেখানে ক্রেতাদের জন্য এটি এখনও কঠিন। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস অনুমান করে যে ২০২২ সালের মার্চ মাসের মধ্যে, বাজারজাত করার গড় সময় মাত্র ১৭ দিন।
অনেক বিশেষজ্ঞও একমত যে বন্ধকের হার বৃদ্ধির ফলে দাম কমার সম্ভাবনা কম। যদিও গত বছরের তুলনায় এ বছর দাম কম গতিতে বাড়তে পারে, তবুও তা ক্রমশ বাড়ছে, বছরের পর বছর ধরে লাভ দ্বিগুণ অঙ্কের মধ্যে থাকার সম্ভাবনা রয়েছে।
যদিও এই বছর বন্ধকী সুদের হার গত বছরের তুলনায় অনেক বেশি, তবুও ঐতিহাসিকভাবে তা কম। গড়ে, ঐতিহাসিকভাবে সুদের হার আজ প্রায় ৫১TP3T-এর তুলনায় ৮১TP3T-এর কাছাকাছি ছিল।
NAR অনুসারে, মার্চ মাসে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে একটি বিদ্যমান বাড়ির গড় বিক্রয় মূল্য ছিল $375,300। ধরে নিচ্ছি, ২০১TP3T কমে ৪.৩৬৬১TP3T সুদের হার - ৩০ বছরের স্থির-হারের বন্ধকের জন্য ব্যাংকরেটের মার্চ মাসের গড় - সেই দামে কেনা একটি সম্পত্তি প্রতি মাসে ১TP4T১,৪৯৭ দিতে হবে (কর, বীমা, বা HOA ফি অন্তর্ভুক্ত নয়)। জিলোর মতে, মার্চ মাসে গড় ভাড়া ছিল ১TP4T1,904 এর নিচে।
আপনার বাড়ি বিক্রি করতে চাইলে কী বিবেচনা করবেন
আপনি যদি এখনই আপনার বাড়ি বিক্রি করতে চান, তাহলে আপনার খুব বেশি ঝামেলার সম্মুখীন হওয়া উচিত নয়। আসল সমস্যা হতে পারে লেনদেনের অন্য দিকে কী ঘটবে। যখন আপনি আপনার পরবর্তী থাকার জায়গা কিনতে যাবেন, তখন আপনি সীমিত সংখ্যক উপলব্ধ সম্পত্তির জন্য প্রতিযোগিতাকারী আগ্রহী ক্রেতাদের দলে যোগ দেবেন — এবং এখন সম্ভবত উচ্চ হারে একটি নতুন বন্ধক পেতে পারেন।
পেশাদার
- মহামারী অনেক গৃহ ক্রেতার অগ্রাধিকার বদলে দিয়েছে, এবং অনেক নতুন প্রত্যন্ত অঞ্চলে কর্মীরা আরও জায়গা খুঁজছেন। আরও বেশি লোক স্থানান্তরিত হতে চাইলেও, তালিকাভুক্তির সংখ্যা বৃদ্ধি পায়নি, যার ফলে দাম বেড়েছে - বিক্রেতাদের জন্য এটি একটি ভালো দিক।
- ক্রেতাদের ক্রমবর্ধমান উচ্চ মূল্যে প্রতিযোগিতা করতে হচ্ছে, এবং অনেকে এমনকি চুক্তিতে পরিদর্শন এবং মূল্যায়ন ঝুঁকির মতো ধারাগুলিও পরিত্যাগ করেছেন।
- অনেক রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে দামের দিক থেকে আমরা বাজারের শীর্ষের কাছাকাছি, তাই সামগ্রিকভাবে, এটি বিক্রি করার জন্য একটি ভাল সময়।
কনস
- বিক্রি করা সহজ, কিন্তু অন্য বাড়ি খুঁজে পাওয়া কঠিন হতে পারে, বিশেষ করে যারা ছোট করতে চান তাদের জন্য কারণ তারা নিজেদেরকে আরও প্রতিযোগিতামূলক বিভাগে খুঁজে পেতে পারেন।
- NAR-এর মতে, গত বছর থেকে বিদ্যমান বাড়ির বিক্রয় মূল্য 15% বেড়েছে, যার অর্থ আপনার বিক্রয় আপনার পরবর্তী ক্রয়ের মতো ততটা আয় করবে না।
- কম মজুদ, উচ্চ মূল্য এবং উচ্চ ভাড়া আপনার পরবর্তী বাড়ি খুঁজে পাওয়া কঠিন করে তুলতে পারে।
বাড়ি কেনার সময় কী কী বিষয়ের দিকে মনোযোগ দেওয়া উচিত
এই উন্মাদ বাজারেও, যদি আপনি আপনার কার্ডগুলি সঠিকভাবে খেলেন এবং নিশ্চিত করেন যে সংখ্যাগুলি আপনার জন্য সঠিক, তবুও আপনি একটি দুর্দান্ত বাড়ি খুঁজে পেতে পারেন। বাড়ি যাওয়ার আগে আপনার বন্ধকী ঋণ অনুমোদন করা এবং বিক্রেতাকে দেখানোর জন্য সর্বোচ্চ ডাউন পেমেন্ট করা বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ যে আপনি গুরুতর এবং আপনার আর্থিক অবস্থা ভালো।
পেশাদার
- বাড়ির দাম বেশি থাকা সত্ত্বেও, অনেক বিশেষজ্ঞ বলছেন যে বর্তমান আবাসন চক্রের ২০০৮ সালের ভুলের পুনরাবৃত্তি করা উচিত নয়, যখন বুদবুদ ফেটে মহামন্দার সূত্রপাত হয়েছিল। আপনি যদি এখনই সম্পত্তি কিনেন, তাহলে খুব তাড়াতাড়ি সম্পত্তি বিক্রি করার চেষ্টা করলে আপনি কিছু স্বল্পমেয়াদী ক্ষতির সম্মুখীন হতে পারেন, তবে এক দশকেরও বেশি সময় আগে যেমন বাজেয়াপ্তির বিশাল ঢেউ এসেছিল, তেমনটা হওয়া উচিত নয়।
কনস
- বন্ধকের হার বাড়ছে, যার ফলে ঋণ নেওয়া আরও ব্যয়বহুল হয়ে উঠছে। যদি আপনি ভবিষ্যতে বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করেন, তাহলে আপনি আর বেশিক্ষণ পাশে থাকতে পারবেন না।
- একটি উত্তপ্ত বিক্রেতার বাজারের অর্থ হল ক্রেতাদের চুক্তি চূড়ান্ত করার আগে দরপত্র যুদ্ধে জড়িত হওয়ার এবং একাধিক সম্পত্তি হারানোর জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে।
- আপনার বাজেট বা অবশ্যই থাকা আবশ্যক তালিকা পুনর্মূল্যায়ন করার প্রয়োজন হতে পারে: আজকাল অনেক বাড়ি এখনও অতিরিক্ত বিক্রি হয়, তাই আপনার তহবিল আপনার প্রত্যাশা পূরণ নাও করতে পারে।
- বাজার ঠান্ডা হয়ে গেলে, বন্ধের পর আপনার সম্পত্তির মূল্য হ্রাস পেতে পারে, তবে বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে বাজেয়াপ্তির প্রবণতার কোনও লক্ষণ নেই এবং আপনি যদি একটি স্থায়ী বাড়ি কিনছেন, তাহলে মূল্য অবশেষে পুনরুদ্ধার করা উচিত।
মুদ্রাস্ফীতি কমার এবং মজুদ বৃদ্ধির জন্য কি আপনার অপেক্ষা করা উচিত?
বাড়ি কেনার জন্য কোন নিখুঁত সময় নেই, তাই এটি সত্যিই আপনার আরামের স্তরের উপর নির্ভর করে। যদি এই সংখ্যাগুলি এখন আপনার জন্য কাজ করে, এবং আপনি ভবিষ্যতে মাসিক পরিশোধের মাধ্যমে একটি বন্ধক পেতে পারেন, তাহলে সেরা চুক্তিটি পাওয়ার এখনই উপযুক্ত সময়।
অন্যথায়, বাজারের পরিস্থিতি ক্রেতাদের জন্য আরও অনুকূল না হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করা মূল্যবান হতে পারে, অথবা আপনি আপনার কনডো অনুসন্ধানের ভৌগোলিক বা ভৌত পরামিতিগুলি সামঞ্জস্য করতে পারেন কিনা তা দেখার জন্য।
আপনি যাই সিদ্ধান্ত নিন না কেন, আপনার আর্থিক অবস্থা ঠিক রাখা গুরুত্বপূর্ণ যাতে আপনি বাড়ি কেনার সংগ্রামে যোগ দেওয়ার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় সেরা অবস্থানে থাকেন। যদি আপনি অপেক্ষা করেন, তাহলে আপনি এই সময়টি আপনার সঞ্চয়ে অবদান রাখার জন্য ব্যবহার করতে পারেন। সর্বোপরি, আপনার ডাউন পেমেন্টের টাকা শীতল আবাসন বাজারে আরও বেশি ব্যয় করতে পারে।
আরও জানুন:
-
-
-
-
Delta Skymiles® রিজার্ভ আমেরিকান এক্সপ্রেস কার্ড পর্যালোচনা – আরও দেখুন।
-
-
এটি আবিষ্কার করুন® পুরষ্কার কার্ড পুরস্কার দেখুন এটি কিভাবে কাজ করে
